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Besichtigung

Besichtigungen und Ablauf

Vor einer Besichtigung

Akzeptiere bitte, dass wir beim Thema Besichtigung anders agieren als die meisten Immobilienanbieter; auch wenn du es selbst oder von anderen Anbietern so nicht kennst.

Einfach drauflos besichtigen machen wir aus Wirtschaftlichkeitsgründen nicht. Kläre bitte vor einer Besichtigung anhand folgendem, ob sich eine solche für Dich lohnt und ob die Immobilie für Dich in die engere Wahl kommt oder nicht:

• Du bekommst von uns vor einer Besichtigung ein sehr ausführliches Exposé.  Gehe das Exposé bitte genau durch und fordere gerne weitere Unterlagen an, bevor besichtigt wird.

• Du bekommst von uns die Anschrift der Immobilie. Schau dir also die Immobilie und das Umfeld von außen an.

Anhand dessen kannst du sicher sehr gut vorab entscheiden, ob danach und nur danach eine Besichtigung für dich Sinn macht.

Besichtigungen und der komplette Verkauf oder die Vermietung finden ausschließlich über uns statt. Es lohnt sich für Dich nicht, Eigentümer oder deren Umfeld wegen des Verkaufs oder der Vermietung direkt anzusprechen. Die Antwort dazu würde lauten: „Wir haben Krag Immobilien damit beauftragt und wir bezahlen die auch dafür. Also sollen die auch die Arbeit machen.“ Wir übernehmen nur Aufträge, bei denen die Eigentümer uns alles machen lassen. Deshalb müssen selbst Freunde und Bekannte der Eigentümer mit uns alles regeln und bekommen keine Sonderbedingungen.

Einzel- oder Sammelbesichtigung?

Bis auf wenige Ausnahmen zahlst Du als Käufer oder Mieter bei uns keine Provision oder Honorar, da wir fast immer vom Verkäufer bezahlt werden. Da uns nur ein bestimmtes finanzielles und zeitliches Budget zum Verkauf oder der Vermietung der Immobilie zur Verfügung, machen wir ausschließlich Sammelbesichtigungen. Einzelbesichtigungen nur mit Dir machen wir deshalb nur in zwei Fällen:

• Du legst uns vorab einen Bonitätsnachweis vor. Dies ist eine Bescheinigung Deiner Bank, dass Du über Guthaben in Höhe des Kaufpreises verfügst oder die Bank Dir ein entsprechendes Darlehen gewährt.

Du zahlst uns Deinen individuellen Besichtigungsaufwand, der beim Kauf natürlich angerechnet werden würde.

Die Vorteile von Sammelbesichtigungen

Eine Besichtigung vorzubereiten bedeutet richtig viel Aufwand. Als guter Gastgeber wird oft aufgeräumt, weggeräumt, geputzt und und und. Bei einer Sammelbesichtigung ist es unproblematisch, wenn Du dann kurzfristig entscheidest, nicht vorbei zu kommen; und dann auch nicht anrufst. Bei einer Einzelbesichtigung verärgern Du damit den Verkäufer.

Gefühlt kommen 95 % aller Interessenten zeitlich mit den Sammelbesichtigungsterminen klar; zumal wir sie bewusst an käuferfreundlichen Tagen und Uhrzeiten – über die Wochenenden – legen, damit möglichst viele daran teilnehmen können.

Außerdem kannst du nach nur wenigen Minuten wieder gehen und sparst dir dadurch viel Zeit, wenn dir die Immobilie trotz aller Vorinformationen absolut nicht zusagt. Du musst dich dann nicht mehr wie bei einer Einzelbesichtigung anstandshalber weiter aufhalten.

Auch bei Sammelbesichtigungen kannst du dich in Ruhe alles anschauen, alle Räume ausgiebig inspizieren, in jede Ecke kriechen und natürlich auch jede Frage stellen. Sollte wider Erwarten die Zeit einmal knapp werden, dann gehst du halt am gleichen Tag mit den nächsten Besuchern noch einmal durch.

Da wahrscheinlich weitere Besucher vor Ort sind, kannst du davon profitieren, dass ein anderer Besucher dich auf Sachen hinweist, die du selbst gar nicht bemerkt hättest.

Bei einer Einzelbesichtigung kann es Ihnen passieren, daß ein Hochdruckverkäufer sehr deutlich Ihr Interesse herausfinden will. Bei einer Sammelbesichtigung wird dies eher nicht passieren.

Du brauchst keine Bonitätsbestätigung für die Sammelbesichtigung.

Zu den offenen Sammelbesichtigungsterminen kann jeder vorbeikommen. Als Kaufinteressent darfst du auch gerne vorbeikommen, wenn du aktuell kein konkretes Kaufinteresse hast, weil du gerade erst angefangen hast zu suchen oder du etwas ganz Spezielles suchst. Auch wenn du dabei bist oder überlegst, deine Immobilie zu verkaufen, und gerne einmal vergleichen willst, darfst du vorbeikommen. Selbst wenn du in der Nähe wohnst und schon immer mal wissen wolltest, wie es in der Immobilie aussieht, bist du herzlich willkommen.

Einige Menschen haben bei dem Thema Sammelbesichtigung die Bilder von Massenbesichtigungen vor Augen, bei denen Interessenten in langen Schlangen wartend durch Immobilien geschleust werden. Du wirst sehen, dass dies bei unseren offenen Besichtigungen nicht der Fall ist, da wir strukturiert, professionell und doch freundlich vorgehen. Auch die Tipps und Regeln hier helfen einen entspannten und reibungslosen Ablauf für alle Beteiligten zu erreichen.

Wir glauben nicht, daß jemand etwas kauft, was er eigentlich nicht will. Deshalb werden Du weder bei dem Besichtigungstermin noch anschließend telefonisch zum Kaufen gedrängt. Wenn Du dich nach dem Besichtigungstermin nicht meldest, gehen wir davon aus, daß Du nicht weiter interessiert bist.

Normalverkauf oder Verkauf im Marktpreisverfahren?

Immobilien im Normalverkauf

Hierbei finden Besichtigungen einmal im Monat – meist an Wochenenden – statt. Meld dich gerne unverbindlich bei Interesse dazu an und du wirst dann informiert, wann die nächste Besichtigung stattfindet. Entweder sind die Besichtigungen dann offen für alle ohne Anmeldung oder mit Anmeldung.

Immobilien im Marktpreisverfahren (= Verkauf gegen Gebot)

Bei dieser Art des Verkaufsablaufs haben wir im Vorfeld für die einzelnen Schritte die wesentlichen Termine bereits festgelegt. Diese sind:
• erste Besichtigungsmöglichkeit
• zweite Besichtigungsmöglichkeit
• Fristende zur Gebotsabgabe und
• Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar

Die beiden Besichtigungstermine sind dann offen für alle. Bei einer unbewohnten Immobilie kannst du einfach zu dem angegebenen Termin und der Uhrzeit vorbeikommen. Bei einer bewohnten Immobilie melde dich bitte zur Besichtigung an. Beachte bitte die Hinweise unten für bewohnte oder unbewohnte Immobilie.

Aussenbesichtigung und Anmeldung

bei einer bewohnten Immobilie:

Ist die Uhrzeit mit „ab xx:xx Uhr“ angegeben, musst du dich vorher anmelden. Andere Besichtigungstermine als die angegebenen sind dann nicht vorgesehen.

Bei einer bewohnten Immobilie kannst du dich gerne die Immobilie von der Straße aus anschauen. Die Bewohner führen keine Besichtigungen durch. Betrete deshalb bitte nicht vorab das Grundstück und klingele nicht. Du als Bewohner würdest das bestimmt auch nicht wollen. Mach es doch nicht, verärgern du alle. Als Kaufkandidat werden wir dich dann nicht vorschlagen.

Für die Besichtigung musst du dich bitte anmelden. Einfach vorbeikommen geht leider nicht. Nach Anmeldung erhältst du einen Termin im Abstand von meist 20 Minuten. Je nach Immobilie kann der Besichtigungsabstand auch 10 oder 60 Minuten betragen. Das geben wir bekannt. Bei Besichtigungen ab 15:00 Uhr demnach z.B. um 15:00 Uhr, 15:20 Uhr, 15:40 Uhr und so weiter. Gerne darfst du deine bevorzugten Zeiten bei der Anmeldung angeben.

Nach unserer Erfahrung brauchen Besucher zwischen 10 und 30 Minuten für die Besichtigung einer normalen Immobilie. Ist diese größer und es gibt draußen weitere Nebengebäude und mehr Grundstück zu schauen, kann es länger dauern. Deshalb führen wir Dich in Zeitblöcken von meist 20 Minuten durch die Immobilie. Davor und danach ist ausreichend Zeit, sich draußen umzuschauen. Damit bei großer Nachfrage nach zwei bis drei Stunden die Besichtigung vorbei ist und wir möglichst vielen Interessenten die Besichtigungsmöglichkeit geben möchten, vergeben wir die Termine mehrfach, falls nötig. Keine Sorge, wenn Du länger als die vorgesehene Zeit vor Ort benötigst, finden wir sicher eine Lösung.

bei einer unbewohnten Immobilie:

Wenn eine Immobilie unbewohnt ist, kannst du dich diese völlig ungestört von außen anschauen. Geh auch gerne auf das Grundstück und schau dir schon etwas um. Die Gebäude betrittst du jedoch bitte nicht.

Der Besichtigungstermine sind dann offen für alle und Du kannst einfach zu dem angegebenen Termin und der Uhrzeit vorbeikommen. Die Uhrzeit ist dann angegeben mit „um xx:xx Uhr“. Gehe bitte davon aus, dass wir nach einer halben bis dreiviertel Stunde die Besichtigung beenden, weil wir in der Regel anschließend andernorts weitere Besichtigungen haben.

Tipp zur Finanzierung

Wenn du dich für Immobilien interessierst, die auch von anderen begehrt sind, kläre im eigenen Interesse unbedingt deine finanziellen Möglichkeiten. Die Unterlagen dafür haben wir in der Regel vollständig. Fordere sie bei ernsthaftem Interesse gerne auch schon vor der Besichtigung an. Dann bist du deinem Wettbewerb ein Stück voraus und wirst nicht nur zweiter Sieger.

Beim Verkauf gegen Gebot raten wir, dies vor und nicht erst nach Gebotsabgabefrist zu machen. Denn es nützt Dir nichts, wenn Du Meistbietender bleibst und uns zwei Tage später nicht den Notarauftrag unterschreiben kannst. Dann wird die Immobilie anderweitig verkauft, weil der Notartermin 15 Tage später ist.

Allgemeine Hinweise zur Besichtigung

• Bringe bitte alle Entscheider und Fachleute zu den Besichtigungsterminen mit, da weitere nicht mehr stattfinden.

• Sei bitte pünktlich. Wir haben keine Termine „von …bis…“, sondern “um”.

• Wenn Du von außerhalb kommst oder an Wochenenden arbeitest, gelten die o.g. Grundsätze auch. Bei dieser Immobilie sind andere Termine nur gegen Kostenerstattung möglich.

• Wenn Du Kontakt zu uns aufnehmen möchtest, gib uns bitte Deine vollständige Postanschrift, E-Mail und Mobilfunknummer sowie Zeiten, zu denen Du erreichbar bist.

Danke schön

 auf unserer Webseite.

Die aktuellen Besichtigungstermine findest Du hier auf unserer Webseite.

Wenn Du dich zu einer Besichtigung angemeldet hast oder vorbeikommen willst, beachte bitte die Regeln dazu hier.

hier einige Informationen zu unserem Unternehmen.
Du findest hier einige Informationen zu unserem Unternehmen.
– alle Infos zum Verkauf einer unbewohnten Immobilie im Normalverkauf hier
– alle Infos zum Verkauf einer bewohnten Immobilie im Normalverkauf hier
– alle Infos zum Verkauf einer unbewohnten Immobilie im Marktpreisverfahren hier
– alle Infos zum Verkauf einer bewohnten Immobilie im Marktpreisverfahren hier

(Bildnachweis: DOC RABE Media – Fotolia)

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Besichtigungstermin

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