Besichtigung

Besichtigungen und Ablauf

Vor einer Besichtigung

Akzeptieren Sie bitte, dass wir beim Thema Besichtigung anders agieren als die meisten Immobilienanbieter; auch wenn Sie es selbst oder von anderen Anbietern so nicht kennen.
Einfach drauflos besichtigen machen wir aus Wirtschaftlichkeitsgründen nicht. Klären Sie bitte vor einer Besichtigung anhand folgendem, ob sich eine solche für Sie lohnt und ob die Immobilie für Sie in die engere Wahl kommt oder nicht:
• Sie bekommen von uns vor einer Besichtigung ein sehr ausführliches Exposé.  Gehen Sie das Exposé bitte genau durch und fordern gerne weitere Unterlagen an, bevor besichtigt wird.
• Sie bekommen von uns die Anschrift der Immobilie. Schauen Sie sich also die Immobilie und das Umfeld von außen an.

Anhand dessen können Sie sicher sehr gut vorab entscheiden, ob danach und nur danach eine Besichtigung für Sie Sinn macht.

Besichtigungen und der komplette Verkauf oder die Vermietung finden ausschließlich über uns statt. Es lohnt sich für Sie nicht, Eigentümer oder deren Umfeld wegen des Verkaufs oder der Vermietung direkt anzusprechen. Die Antwort dazu würde lauten: „Wir haben Krag Immobilien damit beauftragt und wir bezahlen die auch dafür. Also sollen die auch die Arbeit machen.“ Wir übernehmen nur Aufträge, bei denen die Eigentümer uns alles machen lassen. Deshalb müssen selbst Freunde und Bekannte der Eigentümer mit uns alles regeln und bekommen keine Sonderbedingungen.

Einzel- oder Sammelbesichtigung?

Bis auf wenige Ausnahmen zahlen Sie als Käufer oder Mieter bei uns keine Provision oder Honorar, da wir fast immer vom Verkäufer bezahlt werden. Da uns nur ein bestimmtes finanzielles und zeitliches Budget zum Verkauf oder der Vermietung der Immobilie zur Verfügung, machen wir ausschließlich Sammelbesichtigungen. Einzelbesichtigungen nur mit Ihnen machen wir deshalb nur in zwei Fällen:
• Sie legen uns vorab einen Bonitätsnachweis vor. Dies ist eine Bescheinigung Ihrer Bank, dass Sie über Guthaben in Höhe des Kaufpreises verfügen oder die Bank Ihnen ein entsprechendes Darlehen gewährt.
• Sie zahlen uns Ihren individuellen Besichtigungsaufwand, der beim Kauf natürlich angerechnet werden würde.

Die Vorteile von Sammelbesichtigungen

Eine Besichtigung vorzubereiten bedeutet richtig viel Aufwand. Als guter Gastgeber wird oft aufgeräumt, weggeräumt, geputzt und und und. Bei einer Sammelbesichtigung ist es unproblematisch, wenn Sie dann kurzfristig entscheiden, nicht vorbei zu kommen; und dann auch nicht anrufen. Bei einer Einzelbesichtigung verärgern Sie damit den Verkäufer.

Gefühlt kommen 95 % aller Interessenten zeitlich mit den Sammelbesichtigungsterminen klar; zumal wir sie bewusst an käuferfreundlichen Tagen und Uhrzeiten – über die Wochenenden – legen, damit möglichst viele daran teilnehmen können.

Außerdem können Sie nach nur wenigen Minuten wieder gehen und sparen sich dadurch viel Zeit, wenn Ihnen die Immobilie trotz aller Vorinformationen absolut nicht zusagt. Sie müssen sich dann nicht mehr wie bei einer Einzelbesichtigung anstandshalber weiter aufhalten.

Auch bei Sammelbesichtigungen können Sie sich in Ruhe alles anschauen, alle Räume ausgiebig inspizieren, in jede Ecke kriechen und natürlich auch jede Frage stellen. Sollte wider Erwarten die Zeit einmal knapp werden, dann gehen Sie halt am gleichen Tag mit den nächsten Besuchern noch einmal durch.

Da wahrscheinlich weitere Besucher vor Ort sind, können Sie davon profitieren, dass ein anderer Besucher Sie auf Sachen hinweist, die Sie selbst gar nicht bemerkt hätten.

Bei einer Einzelbesichtigung kann es Ihnen passieren, daß ein Hochdruckverkäufer sehr deutlich Ihr Interesse herausfinden will. Bei einer Sammelbesichtigung wird dies eher nicht passieren.

Zur Sammelbesichtigung brauchen Sie keine Bonitätsbestätigung.

Zu den offenen Sammelbesichtigungsterminen kann jeder vorbeikommen. Als Kaufinteressent dürfen Sie auch gerne vorbeikommen, wenn Sie aktuell kein konkretes Kaufinteresse haben, weil Sie gerade erst angefangen haben zu suchen oder Sie etwas ganz Spezielles suchen. Auch wenn Sie dabei sind oder überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, und gerne einmal vergleichen wollen, dürfen Sie vorbeikommen. Selbst wenn Sie in der Nähe wohnen und schon immer mal wissen wollten, wie es in der Immobilie aussieht, sind Sie herzlich willkommen.

Einige Menschen haben bei dem Thema Sammelbesichtigung die Bilder von Massenbesichtigungen vor Augen, bei denen Interessenten in langen Schlangen wartend durch Immobilien geschleust werden. Sie werden sehen, dass dies bei unseren offenen Besichtigungen nicht der Fall ist, da wir strukturiert, professionell und doch freundlich vorgehen. Auch die Tipps und Regeln hier helfen einen entspannten und reibungslosen Ablauf für alle Beteiligten zu erreichen.

Wir glauben nicht, daß jemand etwas kauft, was er eigentlich nicht will. Deshalb werden Sie weder bei dem Besichtigungstermin noch anschließend telefonisch zum Kaufen gedrängt. Wenn Sie sich nach dem Besichtigungstermin nicht melden, gehen wir davon aus, daß Sie nicht weiter interessiert sind.

Normalverkauf oder Verkauf im Marktpreisverfahren?

Immobilien im Normalverkauf

Hierbei finden Besichtigungen einmal im Monat – meist an Wochenenden – statt. Melden Sie sich gerne unverbindlich bei Interesse dazu an und Sie werden dann informiert, wann die nächste Besichtigung stattfindet. Entweder sind die Besichtigungen dann offen für alle ohne Anmeldung oder mit Anmeldung.

Immobilien im Marktpreisverfahren (= Verkauf gegen Gebot)

Bei dieser Art des Verkaufsablaufs haben wir im Vorfeld für die einzelnen Schritte die wesentlichen Termine bereits festgelegt. Diese sind:
• erste Besichtigungsmöglichkeit
• zweite Besichtigungsmöglichkeit
• Fristende zur Gebotsabgabe und
• Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar

Die beiden Besichtigungstermine sind dann offen für alle. Bei einer unbewohnten Immobilie können Sie einfach zu dem angegebenen Termin und der Uhrzeit vorbeikommen. Bei einer bewohnten Immobilie melden Sie sich bitte zur Besichtigung an. Beachten Sie bitte die Hinweise unten für bewohnte oder unbewohnte Immobilie.

Aussenbesichtigung und Anmeldung

bei einer bewohnten Immobilie:

Ist die Uhrzeit mit „ab xx:xx Uhr“ angegeben, müssen Sie sich vorher anmelden. Andere Besichtigungstermine als die angegebenen sind dann nicht vorgesehen.

Bei einer bewohnten Immobilie können Sie sich gerne die Immobilie von der Straße aus anschauen. Die Bewohner führen keine Besichtigungen durch. Betreten Sie deshalb bitte nicht vorab das Grundstück und klingeln nicht. Sie als Bewohner würden das bestimmt auch nicht wollen. Machen Sie es doch, verärgern Sie alle. Als Kaufkandidat werden wir Sie dann nicht vorschlagen.

Für die Besichtigung müssen Sie sich bitte anmelden. Einfach vorbeikommen geht leider nicht. Nach Anmeldung erhalten Sie einen Termin im Abstand von meist 20 Minuten. Je nach Immobilie kann der Besichtigungsabstand auch 10 oder 60 Minuten betragen. Das geben wir bekannt. Bei Besichtigungen ab 15:00 Uhr demnach z.B. um 15:00 Uhr, 15:20 Uhr, 15:40 Uhr und so weiter. Gerne dürfen Sie Ihre bevorzugten Zeiten bei der Anmeldung angeben.
Nach unserer Erfahrung brauchen Besucher zwischen 10 und 30 Minuten für die Besichtigung einer normalen Immobilie. Ist diese größer und es gibt draußen weitere Nebengebäude und mehr Grundstück zu schauen, kann es länger dauern. Deshalb führen wir Sie in Zeitblöcken von meist 20 Minuten durch die Immobilie. Davor und danach ist ausreichend Zeit, sich draußen umzuschauen. Damit bei großer Nachfrage nach zwei bis drei Stunden die Besichtigung vorbei ist und wir möglichst vielen Interessenten die Besichtigungsmöglichkeit geben möchten, vergeben wir die Termine mehrfach, falls nötig. Keine Sorge, wenn Sie länger als die vorgesehene Zeit vor Ort benötigen, finden wir sicher eine Lösung.

bei einer unbewohnten Immobilie:

Wenn eine Immobilie unbewohnt ist, können Sie sich diese völlig ungestört von außen anschauen. Gehen Sie auch gerne auf das Grundstück und schauen sich schon etwas um. Die Gebäude betreten Sie jedoch bitte nicht.

Der Besichtigungstermine sind dann offen für alle und Sie können einfach zu dem angegebenen Termin und der Uhrzeit vorbeikommen. Die Uhrzeit ist dann angegeben mit „um xx:xx Uhr“. Gehen Sie bitte davon aus, dass wir nach einer halben bis dreiviertel Stunde die Besichtigung beenden, weil wir in der Regel anschließend andernorts weitere Besichtigungen haben.

Tipp zur Finanzierung

Wenn Sie sich für Immobilien interessieren, die auch von anderen begehrt sind, klären Sie im eigenen Interesse unbedingt Ihre finanziellen Möglichkeiten. Die Unterlagen dafür haben wir in der Regel vollständig. Fordern Sie sie bei ernsthaftem Interesse gerne auch schon vor der Besichtigung an. Dann sind Sie Ihrem Wettbewerb ein Stück voraus und werden nicht nur zweiter Sieger.
Beim Verkauf gegen Gebot raten wir, dies vor und nicht erst nach Gebotsabgabefrist zu machen. Denn es nützt Ihnen nichts, wenn Sie Meistbietender bleiben und uns zwei Tage später nicht den Notarauftrag unterschreiben können. Dann wird die Immobilie anderweitig verkauft, weil der Notartermin 15 Tage später ist.

Allgemeine Hinweise zur Besichtigung

• Bringen Sie bitte alle Entscheider und Fachleute zu den Besichtigungsterminen mit, da weitere nicht mehr stattfinden.
• Seien Sie bitte pünktlich. Wir haben keine Termine „von …bis…“, sondern “um”.
• Wenn Sie von außerhalb kommen oder an Wochenenden arbeiten, gelten die o.g. Grundsätze auch. Bei dieser Immobilie sind andere Termine nur gegen Kostenerstattung möglich.
• Wenn Sie Kontakt zu uns aufnehmen, geben Sie uns bitte Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Mobilfunknummer sowie Zeiten, zu denen Sie erreichbar sind.

Danke schön

Die aktuellen Besichtigungstermine finden Sie hier

Wenn Sie sich zu einer Besichtigung angemeldet haben oder vorbeikommen wollen, beachten Sie bitte die Regeln dazu hier.

Sie finden
– alle Infos zum Verkauf einer unbewohnten Immobilie im Normalverkauf hier
– alle Infos zum Verkauf einer bewohnten Immobilie im Normalverkauf hier
– alle Infos zum Verkauf einer unbewohnten Immobilie im Marktpreisverfahren hier
– alle Infos zum Verkauf einer bewohnten Immobilie im Marktpreisverfahren hier

(Bildnachweis: DOC RABE Media – Fotolia)