Checkliste für den Immobilienkauf
Vor dem Kauf einer Immobilie muss einiges beachtet werden, damit das zukünftige Zuhause nicht zur Kostenfalle wird. Was dabei wichtig ist und worauf Du unbedingt achten solltest, haben wir für Dich in einer Checkliste zusammengestellt.
1. Trage deine Bedürfnisse und Wünsche zusammen
Mache dich zunächst klar, was du unbedingt haben willst und was du dir zwar vorgestellt hast, was aber nicht unbedingt notwendig ist. Stelle dir die folgenden Fragen:
- Wie viele Zimmer sollen es sein? Wie viele Bade- und Schlafzimmer sollen dabei sein?
- Für später oder falls jetzt schon benötigt: habe ich die Barrierefreiheit eingeplant?
- Brauche ich Schule, Kita und Ärzte? Wie weit dürfen diese maximal entfernt sein?
- Welche Einkaufsmöglichkeiten brauche ich in der Nähe?
- Alt oder neu, modern oder historisch: welchen Baustil bevorzuge ich?
- Bin ich bereit zu renovieren?
2. Kläre die Finanzierung
Bevor Du die Suche startest: kläre Deine Finanzen. Wie hoch ist Dein Budget? Wie hoch können die Darlehensraten sein? Bedenke, dass neben den Raten auch die Lebenshaltungskosten und anfallende Kosten für Instandsetzungen und Reparaturen eingeplant werden müssen. Beachte zudem, dass die Banken mittlerweile höhere Pauschalen für Lebenskosten ansetzen, wenn es um eine Finanzierung geht. Hast Du den passenden Finanzierungspartner gefunden und eine Zusage erhalten, kannst Du mit der Suche beginnen.
3. Liegen alle Unterlagen bereit?
Egal, ob vor oder bei der Besichtigung, diese Unterlagen sollten zur Vorlage beim Makler, bzw. dem Verkäufer, vollständig vorhanden sein:
- Finanzierungszusage von der Bank
- Wenn Du ohne Finanzierung kaufen: Kontoauszug
- „Nice to have“: Bewerbungsmappe mit Selbstauskunft
4. Worauf Du bei der Besichtigung achten solltest
- Siehst Du Wasserflecken oder riecht es feucht? Schau genau auf Feuchtigkeitsschäden, Schimmel oder Hausschwamm
- Elektrische Anlagen: ist alles so, wie es die DIN 18015 vorschreibt?
- Energie: sind die Rohre von Heizung und Warmwasser gedämmt? Wie sieht es mit dem Energieverbrauch aus? Ist die Immobilie bereits nach dem Gebäudeenergiegesetz energetisch saniert?
- Halte Ausschau nach sichtbaren Schäden und frage danach
5. Der Verkaufsabschluss
Gefällt Dir die Immobilie und Du bekommst die Zusage des Verkäufers, ist es Deine Aufgabe, den Notar zu organisieren und in Absprache mit dem Käufer den Vertrag aufzusetzen. Wenn Du Deine Unterschriften geleistet hast und den Schlüssel in der Hand hältst, übernimmst Du als neuer Eigentümer alle Pflichten.
Du hast vor, eine Immobilie zu kaufen und bist dir unsicher, was du alles beachten musst? Frage uns! Wir beraten dich gern und umfassend.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Du die Sachverhalte in Deinem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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