Wohnung zu klein? Haus zu groß? Ein Tausch ist die Lösung!
Viele Eigentümer sitzen in einer Immobilie fest, die nicht mehr zu ihnen passt. Die hohe Nachfrage und das geringe Angebot am Immobilienmarkt machen es derzeit oft schwer, etwas Neues zu finden. Also bleibt die vierköpfige Familie notgedrungen in der zu kleinen Wohnung, das Seniorenpaar im zu groß gewordenen Einfamilienhaus wohnen. Ein Immobilientausch könnte hier Abhilfe schaffen. Passende Tauschpartner findest Du am einfachsten mit Hilfe eines Profi-Maklers.
Älteren Menschen fällt es im Alter häufig schwerer, allein im eigenen Haus zu wohnen. Nachdem die Kinder längst ausgezogen sind, erscheint das einst so geliebte, geräumige Haus plötzlich viel zu groß, die Wege zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten werden zu weit. Es wird Zeit, eine altersgerechte und zentral gelegene Wohnung zu suchen. Doch das ist leichter gesagt als getan, denn der Immobilienmarkt ist leergefegt. Auf der anderen Seite suchen zahlreiche junge Familien händeringend nach einem Haus mit einem Zimmer für jedes Familienmitglied und einem Garten, wo die Kinder spielen können. Ein Tausch der Immobilien wäre für beide Seiten genau das Richtige. Du musst nur einen geeigneten Tauschpartner finden.
Ein Profi-Makler als Vermittler
Dazu wendest du dich am besten an einen lokalen Immobilienmakler. Dieser wird dir als Vermittler in der Regel schnell zum Erfolg verhelfen und steht dir auch bei der weiteren Abwicklung des Verkaufs deiner alten und des Kaufs der neuen Immobilie unterstützend zur Seite. Denn im Prinzip funktioniert ein Immobilientausch nicht anders als ein „normaler“ Verkauf: Jede Partei kauft dabei die Immobilie der anderen, und für beide Verkäufe werden natürlich auch hier die Kaufverträge ordnungsgemäß beim Notar abgeschlossen, wozu jeweils die üblichen Unterlagen erforderlich sind. Dein großer Vorteil, wenn du selbst eine Immobilie zum Tausch anzubieten hast, ist jedoch, dass die Konkurrenz viel geringer ist als auf dem „freien“ Immobilienmarkt. Du unterscheidest dich eben genau dadurch von anderen Kaufinteressenten, dass du dem Verkäufer im Idealfall genau das Objekt anbieten kannst, nach dem er selbst dringend sucht – nämlich deine eigene Immobilie, die nicht mehr zu dir passt. Deine Suche nach einem neuen Zuhause führt dadurch schneller zum Erfolg.
Immobiliensuche und Verkauf laufen parallel
Eine zusätzliche, erhebliche Zeitersparnis kommt dadurch zustande, dass Du mit dem Verkauf Deiner aktuellen Immobilie nicht erst warten musst, bis Du selbst eine neue Bleibe gefunden hast. Immobiliensuche und Verkauf laufen ja gleichzeitig ab. Beide Parteien landen so viel schneller in einer Wohnung, die ihren aktuellen Bedürfnissen entspricht. So sehr allerdings ein Tausch sowohl die Suche nach einem passenden Käufer als auch nach einer neuen Immobilie vereinfacht, solltest Du dennoch nicht etwa darauf verzichten, auch von Deinem Tauschpartner einen angemessenen Preis für Deine Immobilie zu verlangen. Denn selbstverständlich muss derjenige, der das teurere Objekt kauft, die Differenz des Kaufpreises bezahlen. Als Grundlage für die Ermittlung dieser Differenz ist – wie bei jedem anderen Verkauf – für beide Tauschobjekte ein professionelles Wertgutachten zu erstellen. Dein Makler regelt für Dich alles, was noch nötig ist, um den Tausch zum Abschluss zu bringen, und steht als neutraler Vermittler dafür ein, dass sowohl Du als auch Dein Tauschpartner am Ende auch in finanzieller Hinsicht mit dem Ergebnis des Immobilientauschs vollauf zufrieden sind.
Passt Deine Immobilie nicht mehr zu Dir? Möchtest Du mehr über die Vorteile und Chancen eines Immobilientauschs erfahren? Kontaktiere uns. Wir beraten Dich gern.
Weitere Informationen findest du hier:
https://www.destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Umwelt/Wohnen/_inhalt.html
https://www.aachener-zeitung.de/ratgeber/geld/immobilien-zu-tauschen-kommt-in-mode_aid-33581353
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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