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35080 Bad Endbach, Bungalow zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    19046
  • Objekttypen
  • Adresse
    35080 Bad Endbach
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    575 m²
  • Zimmer
    7
  • Kaufpreis
    90.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:
13.10.2018 um 12:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
28.10.2018 um 10:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
05.11.2018 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
20.11.2018 um 18:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
Zu den Besichtigungen können Sie einfach ohne Anmeldung vorbeikommen. Seien Sie jedoch pünktlich, da wir meist nach 45 Minuten beenden.
Hier in Günterod liegt das Haus in einem Wohngebiet. Die Luft riecht frisch, die Nachbarn freuen sich auf einen neuen Mitbewohner in ihrer ruhigen und grünen Seitenstraße.
Der Zugang zur Haustür und die Zufahrt zur Garage direkt neben dem Haus sind gepflastert. Ebenso die Zufahrt links neben dem Haus zum Garten hin, die sich auch gut als weiterer Stellplatz für ein Fahrzeug eignet.
Der Garten besteht hauptsächlich aus Rasen: Das ist leicht zu pflegen und bietet Raum für vielerlei Ideen der Nutzung. Unter dem großen Balkon können Sie sich eine schöne Terrasse gestalten. Anschlüsse sind vorhanden. Um die Ecke liegt der Zugang zum Untergeschoss.
Das Haus hat eine grundanständige Ausstattung ohne Schnickschnack mit Optionen für Ihre eigenen Ideen der Wohnverwirklichung. Sie verfügen über sieben Zimmer in einem gemütlichen Ambiente, die genauen Zimmerschnitte entdecken Sie in den Grundrissen.
Rechts neben der Haupteingangstür gibt es eine Tür in die Garage. So gelangen Sie immer trockenen Fußes ins Haus.
Durch die Haustür betreten wir den Windfang. Links das Gäste-WC und gegenüber eine Schiebetür, die ins Untergeschoss führt. Dazu später.
Geradeaus die Tür bringt uns in den Flur. Hinter der ersten Tür rechts befindet sich ein kleiner Abstellraum für Putzutensilien, Staubsauger usw. Danach gehen wir in die Küche. Nebenan der Raum 1 diente als Esszimmer und hat einen Zugang zu dem kleinen Balkon mit Mittags-und Nachmittagssonne. Ein breiter Durchgang, abtrennbar durch eine Schiebetür, bringt uns in den größten Raum auf dieser Etage. Die großen Fenster lassen viel Licht und Sonne herein und die Tür bringt uns auf den Balkon. Genießen Sie hier bei herrlicher Fernsicht und einem Gläschen Wein Ihren wohlverdienten Feierabend bei untergehender Sonne.
Zurück im Flur gehen wir in Raum 3. Auch von diesem Raum aus gelangt man auf den Balkon. Übrigens ist in allen Wohnräumen Laminat verlegt. So auch im nächsten Raum 4.
Das Bad nebenan ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Die Lüftung erfolgt über das Fenster.
Um nun in das Untergeschoss zu gelangen, gehen wir wieder in den Windfang. Durch die Schiebetür und über die Betontreppe mit Kunststeinbelag geht‘s nach unten. Es empfängt uns ein schöner, heller Flur, bedingt durch die weißen Fliesen, die weiß verputzten Wände, die Zugangstür zum Garten mit großem Lichtausschnitt und die Glasbausteine neben der Tür. Rechter Hand befindet sich die Dusche mit Waschbecken und WC. Die drei Räume zur Gartenseite hin sind alle zum Wohnen ausgebaut, haben Laminat-Fußböden und neue Isolierglasfenster aus den Jahren 2015/2016, wie übrigens auch alle Fenster und die Hauseingangstür im Erdgeschoss.
Hinweis: Die Räume im Untergeschoss sind ohne Genehmigung zum Wohnen ausgebaut. Ein Ausbau ist nach HBO möglich, wenn eine ausreichende Deckenhöhe (2,30 m) und eine ausreichende Belichtung (10 % der Grundfläche sind Fensterfläche) gegeben sind. Das dürfte hier nach überschlägiger Einschätzung der Fall sein. Deshalb haben wir uns entschlossen, die Räume im Untergeschoss zur Zimmeranzahl und in die Wohnfläche mit aufzunehmen. Diese Eigenschaft kann jedoch nicht zugesichert werden. Überpüfen Sie dies bei ernsthaftem Interesse selbst und berücksichtigen Sie dies bei Ihrem Gebot.

Ausstattung

Gebäude: freistehender Bungalow | einschalig massiv | komplett unterkellert
Dach: Satteldach mit Eterniteindeckung
Geschossdecken: Kellerdecke: Stahlbeton | Decke über dem letzten beheizten Geschoss: Holzbalkendecke
Fenster: braune Kunststoff-Isolierglasfenster aus den Jahren 2015/2016 | überall Kunststoffrollläden | zwei mit elektrischem Antrieb
Untergeschoss: drei Räume (zum Wohnen ausgebaut) | Dusche mit WC und Waschbecken | Zugang zum Garten | Kellerräume | Terrasse
Erdgeschoss: drei bis vier Räume | Küche | Bad mit Badewanne und Waschbecken | Gäste-WC | zwei Balkone
Böden: in Wohnräumen und den Fluren im Erdgeschoss Laminat | in der Küche, dem Flur im Untergeschoss und in Sanitärräumen Fliesen
Küche: Elektrogeräte der Marke JUNO | zwei Elektro-Kochfelder | Einfachspüle | Spülmaschine | Mikrowelle | Konvektomat | Kühlschrank der Marke AEG
Heizung: Energieträger Öl | Niedrigtemperaturkessel der Marke BUDERUS Ecomatic Deltatherm 11T aus dem Jahr 1979 | Ölbrenner der Firma Herrmann aus dem Jahr 2003 | Stahl-Öltank der Firma Meyer in Breidenstein mit 7000 Liter Fassungsvermögen aus dem Jahr 1971 | Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen | Warmwasser zentral über Heizungsanlage
Technik: Elektroinstallation veraltet | Stromzähler aus dem Jahr 1983 | Türöffner | Klingelanlage | Telefonanschluss | Antennenanschluss | Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller | Rauchmelder
+ Garten vor und hinter dem Haus
+ zwei Balkone
+ Garage am Haus
+ neue Fenster
- Bad
- Heizung
- Elektroinstallation
- Eternitdach

Sonstige Informationen

- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 05.11.2018 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
- Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: www.kragimmobilien.de/verkaufsablauf-mu
- Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: https://www.kragimmobilien.de/besichtigungstermine
- Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@krag.de oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein:
https://www.kragimmobilien.de/telefontermin-rueckruf
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden mehrfach ausgezeichnet, u.a. als Premiumpartner oder ähnliches von großen Immobilienbörsen sowie von bekannten Publikumszeitschriften wir z.B. der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2018". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" sowie weiteren Verbünden und Clubs. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten beim Immobilienverkauf nicht irgendwie, sondern nach einem ausgeklügelten System, das zum fairen Marktpreis führt. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de

Kontaktdaten

Lage

in fast ebener Randlage von Bad Endbach-Günterod



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