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35080 Bad Endbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Kerngemeinde: Diese Doppelhaushälfte (links) bietet Ihnen im ebenerdigen Kellergeschoss 3 Kellerräume plus Heizungsraum. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein grosser Wohn-/Essbereich plus Küche sowie zwei weitere Zimmer. Diese beiden können auch von aussen separat über die Stahltreppe erreicht werden. Im darüberliegenden zweiten Obergeschoss finden Sie weitere 3 Zimmer plus Bad.
Sie können diese Immobilie entweder wie oben beschrieben mit 6 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 140 m² Wohnfläche oder ohne die beiden auch von aussen zugänglichen beiden Zimmer mit dann 4 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 112 m² kaufen. Grund: Die beiden Zimmer werden von der älteren Bewohnerin der rechten Doppelhaushälfte in Form eines Wohnrechtes genutzt, aber nicht mehr benötigt und können deshalb mitverkauft werden. Deshalb bieten wir die 4-Zimmer-Variante für 50.000 € und die 6-Zimmer-Variante für 55.000 € Mindestgebot an.
Gebaut wurde das Haus in massiver Form in 1964 und in 1988 an- und umgebaut. Das Dachgeschoss ist teilweise zum Wohnen ausgebaut. Der Eingang erfolgt über das ebenerdige Kellergeschoss. Beim Kauf der o.g. grösseren Variante ist der Zugang auch über die Stahltreppe direkt in das Obergeschoss möglich.
Die Ausstattung ist einfach bis mittel (Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1988, PVC, Fliesen und einfacher Teppichboden als Bodenbeläge, ca. 1988 erneuerte Elektroausstattung, einfache Türen). Heizungsanlage ist nicht vorhanden, jedoch liegen die Leitungen der ehemaligen Öl-Zentralheizung. Es besteht Unterhaltungsbedarf (Heizung, Fensteranstrich, Renovierung der Innenräume, tlw. Aussenanstrich).
Das Grundstück ist 225 m² gross und eben. Vor und neben dem Haus sind Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Neben und hinter dem Haus gibt es eine kleine Holzhütte und etwas Grün.

Ausstattung

+ Garage
+ riesiger Balkon möglich
+ Stellplätze
+ Hütte hinterm Haus
+ Kamin

Sonstige Informationen

- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Sofortkauf ist grundsätzlich möglich. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Oft kaufen unsere Kunden zu mietähnlichen Bedingungen. Gerne erstellen wir auch Ihnen bei Interesse einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag; abgestimmt auf Ihren persönlichen Bedarf. Unter Umständen ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich. Hilfe bei der Finanzierung bedeutet für Sie: In sehr vielen Fällen konnten Interessenten über unseren Finanzierungsservice bessere Konditionen (im Schnitt ca. 0,5 %) erhalten oder erhielten durch diesen überregionalen Service überhaupt erst eine Finanzierung für ihr Traumhaus. Anfragen lohnt in jedem Fall.
- Zu einer offenen Besichtigung können Sie gerne einfach einmal unverbindlich reinschauen. Das können Sie an diesen Terminen auch dann tun, wenn Sie kein konkretes Kaufinteresse haben, weil dies zeitlich noch nicht ansteht oder Sie als angehender Selbstverkäufer einen Vergleich dieser Immobilie zu der Ihrigen ziehen wollen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.krag-immobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2015". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.krag-immoblien.de

Lage

zentral und ruhig in der Kerngemeinde