++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++

35080 Bad Endbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Garage, Balkon und Terrasse Haus rechts ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Haus rechts ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Haus rechts ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Haus rechts ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Haus rechts ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Haus rechts ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Haus rechts ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Haus rechts ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Haus rechts ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Haus rechts ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Haus rechts ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Haus rechts ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Haus rechts ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Grundriss Erdgeschoss ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Grundriss Obergeschoss ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Grundriss Dachgeschoss

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier in Günterod liegt Ihr neues Zuhause etwas zurückgesetzt von der Hauptstraße. Die Luft riecht frisch und die Nachbarn freuen sich auf einen neuen Mitbewohner.
Wir betreten die Doppelhaushälfte über das Untergeschoss. Sicher werden Sie sich wundern, private Gegenstände und Möbelstücke zu sehen, ganz anders als auf den Fotos in diesem Exposé. Die Eigentümerin ist nach den Fotoaufnahmen vorübergehend eingezogen, nachdem die linke Seite des Doppelhauses verkauft wurde.
In der Diele links die schmale Tür bringt uns über einen kleinen Flur in den Abstellraum und dahinter in den Heizungsraum mit drei Öltanks á 1500 Liter. Unter der Treppe haben Sie ebenfalls noch die Möglichkeit, nicht ständig benötigte Gegenstände abzustellen. Zurück in der Diele durch die Tür rechts betreten wir den großen Kellerraum. Boden und Wände sind sauber gefliest, ein Heizkörper, ein Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss sind vorhanden und Sie haben sicher schon Ihre ganz eigenen Vorstellungen, wie Sie diesen Raum nutzen könnten. Zusätzlich hat dieser Raum ebenfalls einen direkten Zugang von außen.
Sehen wir uns das Obergeschoss an: Links neben der Treppe das Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Durch den Flur mit seinen Fliesen am Boden und die Wände weiß verputzt, betreten wir zwei fast gleich große Räume, beide Räume getrennt durch eine Schiebetür. Hinter der Tür führt eine Nische in die kleine, kompakte Küche. Und dann das Highlight: Die geschützte Loggia mit ihren ca. 5 m² lädt ein, den ersten Kaffee am Morgen im Freien zu genießen. Das daran anschließende Garagendach mit ca. 36 m² kann nach § 6 Absatz 5 Satz 4 der Hessischen Bauordnung wegen der einzuhaltenden Grenzabstände zukünftig mit ca. 10 m² als Terrasse genutzt werden. Sie bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, Ihre Ideen das Verbringen der Freizeit an der frischen Luft umzusetzen.
Wir haben das Dachgeschoss noch zu besichtigen und gehen über die Vollholztreppe mit seinem schönen Holzgeländer nach oben. Rechts ein kleiner Raum mit Dachschräge, links ein kleines Durchgangszimmer und dahinter der größte Raum im Obergeschoss mit ca. 21 m². Schön hell mit den beiden großen Fenstern. Im Flur noch ein Dachfenster und in der Schräge durch eine Luke wieder Abstellraum geschaffen.
Die Garage wäre noch zu erwähnen. Sie hat eine Größe von ca. 30 m². Dort hat ihr Fahrzeug Platz und es gibt auch noch ein wenig Abstellfläche, im Fachjargon so schön Nutzfläche genannt. .
Ein paar Renovierungsarbeiten wollen wir Ihnen nicht verschweigen und Sie haben beim Rundgang bestimmt schon das eine oder andere gesehen, was geändert werden muss.
Sehen Sie sich in aller Ruhe um und entscheiden, ob das Ihr neues Zuhause werden kann.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind, wenn nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung.
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!

Ausstattung

Gebäude: +++ Doppelhaushälfte +++ einschalig massiv +++
Dach: +++ Satteldach +++ Eindeckung mit Kunstschiefer +++
Untergeschoss: +++ Raumhöhe ca. 1,9 m +++ Haupteingang +++ ein Kellerraum mit Außenzugang +++ Heizungsraum +++
Obergeschoss: +++ Raumhöhe ca. 2,5 m +++ zwei Räume +++ Bad +++ Balkon +++ Terrasse +++
Dachgeschoss: +++ Raumhöhe ca. 2,2 m +++ drei Räume
Böden: +++ überwiegend Fliesen im Untergeschoss, im Flur, Bad und Küche im Obergeschoss +++ in Wohnräumen Parkett und Laminat +++
Bad: +++ mit Badewanne, Waschbecken und WC +++
Küche: +++ kleine Küchenzeile +++ Einfachspüle +++
Heizung: +++ Öl-Zentralheizung +++ Kessel Fa. Buderus +++ Baujahr 1991 +++ Brenner Fa. Hansa +++ Wärmeverteilung über Heizkörper +++ drei Stahl-Öltanks mit je 1500 Liter Fassungsvermögen +++
Fenster: +++ isolierverglaste Holzfenster +++ Kunststoffrollläden +++
Technik: +++ Klingelanlage +++ Sprechanlage +++ Telefonanschluss +++ Antennenanschluss +++ Waschmaschinenanschluss im Kellerraum im Untergeschoss +++
+ Balkon
+ Terrasse möglich
+ Garage
+ guter Zustand
- Eternit - Fassade
- Garten
- Heizung

Sonstige Informationen

- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2015". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi"

Lage

in Bad Endbach-Günterod von der Hauptstrasse zurückversetzt.