++ Jede Menge Platz drinnen und draussen ++ provisionsfrei ++

35080 Bad Endbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    19042
  • Objekttypen
  • Adresse
    Flurstrasse 2
    35080 Bad Endbach
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    300 m²
  • Zimmer
    8
  • Kaufpreis
    80.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Bottenhorn. Ruhig ist es hier, ländlich und grün. Kinder spielen auf der Straße und in den Gärten. Hier – das ist eine Seitenstraße in der Ortsmitte von Bottenhorn. Ideal für Familien mit Kindern. In nicht einmal fünf Minuten erreichen Sie fußläufig ein kleines Lebensmittellädchen mit Backwaren, den Metzger, die Bushaltestelle und den Kindergarten.
Das Grundstück ist kompakt, der Hof ist gepflastert und hat drei kleinere Abgrenzungen, in denen schöne Stauden und Blumen ihren Platz finden können.
Hinter dem Nebengebäude plätschert der Steinackerbach gemütlich vor sich hin.
Zunächst sehen wir uns die Räume des Nebengebäudes an.
Abstellraum 1 hat eine Schiebetür, viel Platz zum Verstauen und in der hinteren Ecke einen Wasseranschluss. Die Abstellräume 2 und 3 bieten ebenfalls viel Raum für die Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Dazwischen der Heizungsraum.
Der etwas ungewöhnliche Grundriss des Gebäudes bietet die Möglichkeit einer überdachten Terrasse vor dem Nebengebäude.
Wir gehen in das Haus und betreten den Windfang. Rechts sehen wir ein kleines WC. Vom Flur aus nach links betreten wir Raum 1. Die beiden Fenster lassen viel Licht herein. Wir ziehen den Kopf etwas ein unter dem Deckenbalken und gehen nach rechts in die Küche. Wir sehen zwei Küchenzeilen mit Einfachspüle, Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und viel Stauraum in Ober- und Unterschränken. Früher gab es einen Zugang vom Flur in die Küche. Diese Tür ist jedoch im Moment verschlossen.
Dahinter in Raum 2 mit Fenster zum Hof gibt es noch ein separates Waschbecken. Wollen Sie hier Ihr neues Esszimmer einrichten? Platz genug wäre für eine gemütliche Essgruppe.
Der nächste Raum 3 ist aus zwei Lagerräumen und einem Ladenraum entstanden. Zuletzt als Spielparadies für Kinder genutzt. Hier können sie nach Herzenslust spielen und toben. Der Zugang auf den Hof ist praktisch. Dann muss die Kinderschar nicht durch das Haus.
Wir aber gehen jetzt wieder zurück in den Flur und betreten über die Holztreppe das Obergeschoss. Gleich links das neue Bad mit großzügiger, fast bodengleicher Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Auch den Waschmaschinenanschluss finden wir hier.
Zurück im Flur nach rechts ein ähnlicher Raum wie im Erdgeschoss. Auch hier heißt es eventuell den Kopf einziehen unter dem Deckenbalken.
Durch die Schiebetür gehen wir in den modernisierten Wohnbereich des Obergeschosses. Der überwiegende Teil der Fußböden ist hier mit Laminat ausgelegt.
Links die Küche mit einer Küchenzeile mit Spüle, Elektroherd mit Kochplatten und Backofen und einer Dunstabzugshaube.
Raum 3 nebenan hat einen Wasseranschluß und der Kamin verläuft durch den Raum. Übrigens: Durch den ungewöhnlichen Grundriss und etliche Höhenanpassungen zwischen den einzelnen Bauabschnitten in denen an- und umgebaut, teilweise aufgestockt und mehrfach erweitert wurde, gibt es in den letzten drei Räumen einige nicht rechtwinklige Ecken und teilweise Stufen zu den Räumen. So führen uns zwei Stufen nach unten in Raum 3. Dieser bildet in seiner Spitze den Schnittpunkt des Haupthauses mit dem Nebengebäude und wir haben in der Ecke circa 65 Grad. Auch Raum 4 und 5 haben interessante Ecken. Und wie Sie sehen können, gibt es durchaus Möglichkeiten, die Möbelstücke vernünftig zu stellen.
Die Immobilie liegt im Fördergebiet Dorfentwicklung der Gemeinde Bad Endbach. Ein Zuschuss bis zu 30.000 € ist somit möglich.

Ausstattung

Gebäude: freistehendes Einfamilienhaus | einschalig massiv | circa 15% unterkellert | zweiseitige Grenzbebauung
Dach: Satteldach mit Zementziegel
Fenster: überwiegend weiße Kunststoff-Isolierglasfenster | im Obergeschoss circa Baujahr 2012 | teilweise Kunststoffrollläden
Untergeschoss: ein Kellerraum | Wasseruhr
Erdgeschoss: drei Räume | lichte Raumhöhe circa 1,98 m bis 2,35 m | Küche | WC | zwei Abstellräume | Heizungsraum | Öllager
Obergeschoss: fünf Räume | lichte Raumhöhe circa 1,97 m bis 2,45 m | Küche | Bad mit großer Dusche, Waschbecken und WC
Böden: im Erdgeschoss überwiegend Kunststoffbelag | im Obergeschoss überwiegend Laminat | Bad und WC mit Fliesen
Küche im Erdgeschoss: Elektroherd mit Backofen und Cerankochfeld | Einfachspüle | Spülmaschine
Küche im Obergeschoss: Küchenzeile mit Elektroherd und Dunstabzugshaube | Einfachspüle
Bad: neuwertig aus dem Jahr 2018 | geräumige Dusche | Waschbecken | WC
Heizung: Energieträger Öl | Niedertemperaturkessel der Firma BUDERUS | Junotherm S305T aus dem Jahr 1986 | Brenner der Firma BRÖTJE aus dem Jahr 2001 | Stahl-Öltank aus dem Jahr 1970 mit 6800 Liter Fassungsvermögen | Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen
Technik: Stromzähler aus dem Jahr 2008 | Klingelanlage | Türöffner | Sprechanlage | Telefonanschluss | Antennenanschluss

Sonstige Informationen

- Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: www.kragimmobilien.de/verkaufsablauf-nu
- Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: https://www.kragimmobilien.de/besichtigungstermine
- Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@krag.de oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein:
https://www.kragimmobilien.de/telefontermin-rueckruf
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden mehrfach ausgezeichnet, u.a. als Premiumpartner oder ähnliches von großen Immobilienbörsen sowie von bekannten Publikumszeitschriften wir z.B. der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2018". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" sowie weiteren Verbünden und Clubs. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten beim Immobilienverkauf nicht irgendwie, sondern nach einem ausgeklügelten System, das zum fairen Marktpreis führt. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de

Kontaktdaten

Lage

in zentraler Lage von Bad Endbach-Bottenhorn

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