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35080 Bad Endbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen im Bad Endbach. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen; die dichten Rasen sauber geschnitten, manche penibel sauber auf englische Art; der gepflasterte Zugang zum Haus mit 130 bar Kärcher-Hochdruck vom Moos befreit. Mittendrin Haus Nummer 4.

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Platz genug für eine große XXL-Familie hat und außerdem Möglichkeiten zum Wohnen & Arbeiten bietet.

Zum Haus gehört ein großer Garten, der sich auf über 750 m² erstreckt. Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen und Sträuchern und sauber getrimmtem Rasen. Eine gepflegte Oase, die Ihre Liebe braucht.
Die Terrasse geht über Eck. Das bedeutet, sonnige Zeiten kommen auf Sie zu: Sonnenfrühstück, Sonnenbaden am Nachmittag und Grillabend im Sommerschein.

Hier spielt Ihr neues Leben in einem Haus mit drei Wohnebenen inklusive Untergeschoss mit sechs bis sieben Zimmern auf rund 165 m².

Tatsächlich finden Sie hier im Untergeschoss zwei Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe, in denen es viel Licht gibt und die nicht den dusteren Eindruck einer Kellerwohnung vermitteln.

Im Untergeschoss: das Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang nach draussen auf die Terrasse. Es ist hell und kann mit dem anderen Zimmer verbunden werden. Die Küche ist offen zum Essbereich und bietet ebenfalls direkten Ausgang nach draussen. Hausanschlussraum und Abstellraum vervollständigen das Bild unten. Manchmal besuchen wir Kunden, später, wenn sie sich eingerichtet haben. Und erfreuen uns daran, wie persönlicher Wohngeschmack und kluges Einrichtungsgeschick diesem wichtigen Raum immer wieder seine eigene Note verleihen.

Ein warmer Kachelofen wartet auf kuschelige Stunden am Abend. Übrigens in jeder Etage.

Der Begriff Balkon trifft die Größe der Terrasse nicht. Von den beiden oberen Etagen, mit erhabenem Blick, genießen Sie den ganzen Tag Sonne und Ausblick.

Neben dem Wohnzimmer unten haben Sie in den Etagen darüber noch zwei Zimmer und eine weitere Küche bzw. ein normales und ein Riesenzimmer. Ideal für den erwachsen werdenden Teenager oder für Arbeit oder Hobby.

In einem der beiden Badezimmer nehmen Sie das Bad am Abend, im anderen die schnelle Dusche nach dem Wachwerden.

Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC im Untergschoss, immer praktisch zu haben.

Das Farbkonzept der Bäder verlangt u.U. nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung, hier werden Sie wohl Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen wollen.

Leider wurde in den letzten Jahren nicht viel in diesem Haus gemacht, so dass eine Renovierung dringend nötig ist. Das dunkelgrüne Bad, na ja, schön ist was anderes. Die Böden sind teilweise abgenutzt. Das teilweise vorhandene Parkett kann abgeschliffen werden. Die Zimmertüren sind auch älter. Das ist nun mal Fakt. Dafür ist der Preis niedriger, als wenn dies alles neu wäre.

Unser Vorschlag: Aus 2 mach 1 oder aus 1 mach 2. Ein Trockenbauer wird ohne Riesenaufwand aus den zwei kleinen Zimmern in den mittleren eine großes bzw. aus einem grösseren unterm Dach zwei zaubern.

Ausstattung

- renovierungsbedürftig
+ Super Aussicht
+ ruhige Lage
+ Süd-Ausrichtung
+ 3 Balkone
+ angelegter Garten
+ neuere Gas-Heizung aus 2004
+ massiv gebaut mit Holzverkleidung
+ Garage

Sonstige Informationen

- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Sofortkauf ist zu 149.900 € möglich. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 25.01.2016 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.krag-immobilien.de/marktpreisverfahren.
- Online in 3D können Sie hier sofort besichtigen:
3d.krag.de/61185
(Falls die Verlinkung nicht klappt, bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen.)
Ansonsten besichtigen wir vor Ort idR einmal im Monat; meist an einem Wochenende. Mehr erfahren Sie hier: http://www.krag-Immobilien.de/besichtigungen
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Oft kaufen unsere Kunden zu mietähnlichen Bedingungen. Gerne erstellen wir auch Ihnen bei Interesse einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag; abgestimmt auf Ihren persönlichen Bedarf. Unter Umständen ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich. Hilfe bei der Finanzierung bedeutet für Sie: In sehr vielen Fällen konnten Interessenten über unseren Finanzierungsservice bessere Konditionen (im Schnitt ca. 0,5 %) erhalten oder erhielten durch diesen überregionalen Service überhaupt erst eine Finanzierung für ihr Traumhaus. Anfragen lohnt in jedem Fall.
- Zu einer offenen Besichtigung können Sie gerne einfach einmal unverbindlich reinschauen. Das können Sie an diesen Terminen auch dann tun, wenn Sie kein konkretes Kaufinteresse haben, weil dies zeitlich noch nicht ansteht oder Sie als angehender Selbstverkäufer einen Vergleich dieser Immobilie zu der Ihrigen ziehen wollen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.krag-immobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2015". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.krag-immoblien.de

Lage

In ruhiger und guter Lage von Bad Endbach