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35649 Bischoffen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die kleine Seitenstraße im beschaulichen Wilsbach liegt ruhig in der Morgensonne. Wir fahren bis zum Ende der Straße. Inmitten von grünen Wiesen, Bäumen und Sträuchern, finden Sie auf der linken Seite ihr vielleicht neues Zuhause.
Ein Haus, mit Platz in 4 - 5 Zimmern auf zwei Etagen.
4 - 5 Zimmer weil sich der große Raum 1 im Erdgeschoss prima wieder teilen lässt, Sie sehen es auf dem Grundriss auf Seite 7.
Der Garten ist weitläufig und teilweise nicht einsehbar. Der kleine Bach Wilsbach, der dem Dörfchen seinen Namen gegeben hat, fließt am Grundstück entlang.
Auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus mit der liebevoll angelegten Blumeninsel, haben 1 - 2 Fahrzeuge Platz.
Gehen wir aber erst ins Haus: Über nur eine Stufe betreten wir den Flur. Gleich rechts der erste Raum ist die schöne, helle Küche. Mit ihren ca. 10 m² bietet sie durchaus Platz für ein gemütliches Früh-stück mit der Familie. Ausgestattet mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Hochschränke und selbstreinigendem Backofen hat sie alles was man braucht.
Der nächste Raum gerade-aus ist der größte auf dieser Etage. Auf ca. 35 m² findet ein großzügiger Ess-bereich mit großen Esstisch für Feiern mit Freunden und ein geräumiger Wohnbereich mit behaglichem Eckkamin Platz.
Von hier aus gelangt man auch auf den ca. 15 m² großen, überdachten Balkon. Perfekt geeignet für die kleine Auszeit zwischendurch. Der Ausblick ist Entspannung pur: Nichts als Bäume, Wiesen und Felder.
Zurück im Flur gehen wir nach rechts in das Bad. Die großen Schubladen unter dem Waschbecken und die Regale hinter dem Spiegel bieten viel Stauraum für die täglichen Pflegeprodukte. Die bodengleiche Dusche mit zwei Glasflügeltüren lädt nach einem langen Sommertag im Garten zum Abkühlen ein.
Der ca. 11 m² große Raum hinter dem Bad wird aktuell als Jugendzimmer genutzt.
Zurück im Flur gehen wir über die Marmortreppe nach unten ins Kellergeschoss.
Links, ein etwa 20 m² grosser Kellerraum. Hier finden wir Waschmaschine und Trockner und viel Platz zum Abstellen der Dinge, die nicht oft gebraucht werden. Gegenüber der Heizungsraum mit der Heizungsanlage und den beiden Öltanks. Jeder Tank fasst 1500 Liter. Auch unter der Treppe befindet sich noch sogenannter "Stauraum".
Über weitere drei Stufen gelangen wir zu den beiden Wohnräumen auf dieser Etage, im Moment ein Kinderzimmer und ein Jugendzimmer.
Geradeaus die Tür lässt uns auf die große Terrasse treten.
Genießen Sie die Ruhe und stellen sich vor, wie Sie hier den Tag bei einem Steak vom Grill und einem guten Tropfen ausklingen lassen.
Alles in Allem ein gepflegtes Haus mit einem großen Grundstück, bei dem Sie sicher schon Ihre ganz eigenen Ideen haben, wie Sie es nutzen werden.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung.
Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:
27.05.2017 um 14:30 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
04.06.2017 um 13:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
12.06.2017 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
27.06.2017 um 17:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
Zu der Besichtigung melden Sie sich bitte vorab an.

Ausstattung

Gebäude: +++ freistehendes Einfamilienhaus +++ einschalig massiv +++
Dach: +++ Satteldach mit Welleternitplatten +++
Untergeschoss: +++ Abstellraum +++ Heizungsraum +++ zwei Wohnräume +++
Erdgeschoss: Küche +++ großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen (Teilung möglich, siehe Seite 7 oben) +++ Bad +++ ein Wohnraum +++
Böden: +++ überwiegend Marmor in Fluren und Wohnräumen, teilweise überlegt mit Laminat +++ Kunstmarmor in der Küche +++ Fliesen im Bad +++
Bad: +++ neu in 2010 +++ bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC +++ Handtuchhalterheizkörper +++ Urinal +++
Küche: +++ aus 2004 +++ Spülmaschine +++ selbstreinigender Backofen +++
Heizung: +++ Öl-Zentralheizung +++ Niedertemperaturkessel +++ Baujahr 1987 +++
Fenster: +++ Isolierglas-Holzfenster +++ Kunststoffrollläden +++
Technik: +++ Klingelanlage +++ Telefonanschluss +++ Satellitenanlage +++ Internetanschluss +++ Waschmaschinenanschluss und Trockner im Untergeschoss +++

Sonstige Informationen

- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Zu einer offenen Besichtigung können Sie gerne einfach einmal unverbindlich reinschauen. Das können Sie an diesen Terminen auch dann tun, wenn Sie kein konkretes Kaufinteresse haben, weil dies zeitlich noch nicht ansteht oder Sie als angehender Selbstverkäufer einen Vergleich dieser Immobilie zu der Ihrigen ziehen wollen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.krag-immobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2017". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.krag-immoblien.de

Lage

Wilsbach liegt etwas abseits der L3047, welche die B255 und die A480 verbindet und ist mit seinen ca. 425 Einwohnern der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Bischoffen im Lahn-Dill-Kreis, mitten im Naturpark Lahn-Dill-Bergland. Bischoffen ist eingebettet in eine Landschaft mit grünen Wäldern, abwechslungsreichen Tälern und sanften Hügeln. Eine intakte Gemeinschaft in den fünf Ortsteilen Bischoffen, Niederweidbach, Oberweidbach, Roßbach und Wilsbach sorgt für hervorragende Wohn- und Lebensbedingungen. Die gut ausgebaute Infrastruktur reicht von einem Einkaufszentrum mit Tankstelle und Waschanlage im 5 km entfernten Niederweidbach über Banken, Arztpraxen und einer Apotheke bis hin zu Kindergärten und einer Grund-schule.
Die weiterführende Schule mit Förderstufe bis zum 10. Schuljahr im Realschulzweig befindet sich in Mittenaar, das Gymnasium in Herborn.
Die im Jahre 1992 fertiggestellte Aartalsperre - die zweitgrößte Seefläche Hessens - hat sich in den letzten Jahren immer mehr zu einem über-regionalen Naherholungsgebiet entwickelt. Die Infrastruktur auf und um den See bietet für Er-holungssuchende und Freizeitsportler vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Baden im Badebereich mit Sandstrand und Liegewiese, Segeln, Surfen, Kanufahren und Angeln sowie Inline-Skaten, Wandern, Nordic-Walking oder Joggen auf dem etwa 7,5 km langen Rundumweg stellen attraktive Freizeitangebote am Aartalsee dar.
Darüber hinaus finden Sie ein gut ausgebautes Radwegenetz, welches zumeist am Aartalsee vorbei führt. Der Aartalsee-Panorama-Weg (ehemals: Hochzeitsweg) wurde als Premiumwanderweg mit dem Deutschen Wandersiegel ausgezeichnet und genügt höchsten Ansprüchen.
Mit der Buslinie 402 fahren Sie ca. 15 Minuten bis nach Niederweidbach und in 25 Minuten bis nach Mittenaar-Offenbach zu den Einkaufsmärkten. Von dort gelangen Sie einfacher zu den nächstgrößeren Städten wie Wetzlar, Herborn und Gladenbach.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Mitglied in einem der vielen Vereine der Gemeinde zu werden. In Wilsbach direkt gibt es den Stammtisch "Lipps" Wilsbach, die Freiwillige Feuerwehr Wilsbach, einen Gesang- und Heimatverein und einen Ponyhof. In den umliegenden Ortsteilen jedoch erwarten Sie noch jede Menge mehr Vereine, die hier aufzuzählen den Rahmen sprengen würde, aber sicher ist für jedes Familienmitglied etwas interessantes dabei.