++ Naturnah am Ortsrand für weitsichtige Eigennutzer + Kapitalanleger ++ provisionsfrei gegen Gebot

35085 Ebsdorfergrund, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Der Zeitplan für den Verkauf dieser Immobilie ist wie folgt (unter Vorbehalt, da es aufgrund der aktuellen Entwicklung wegen des Coronavirus zu Änderungen kommen kann):
an einem festgelegten Termin im April 2020: erste Besichtigungsmöglichkeit (keine offene Besichtigung)
an einem festgelegten Termin im Mai 2020: zweite Besichtigungsmöglichkeit (keine offene Besichtigung)
am 18.05.2020 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
am 02.06.2020 um 17:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
Diese Immobilie bewohnt. Deshalb werden wir zum Gesundheitsschutz natürlich keine Besichtigungen durchführen, bei denen mehrere Personen gleichzeitig anwesend sind. Daher müssen Sie sich anmelden und zur dann mitgeteilten Uhrzeit bitte vor Ort sein.
Und nun zur Immobilie:
Die ruhige Seitenstraße liegt in einem Wohngebiet von Wittelsberg. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Die Anwohner kennen und schätzen sich. Und: Parkplätze sind überhaupt kein Problem, denn das Haus liegt am Ende der Straße, wo der Weg direkt in die Natur führt.
Das Grundstück ist zur Straßen- seite eingezäunt mit einem schmiedeeisernen Zaun auf einem kleinen Mäuerchen. Der Rest ist zu den Feldern hin abgegrenzt mit einer Hecke.
Die Garage links neben dem Haus war ursprünglich als Einzelgarage geplant, wurde jedoch als Doppelgarage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz haben, ausgeführt. Die Garage rechts neben dem Haus ist von der Höhe her so gebaut, dass auch ein Wohnmobil geparkt werden könnte. Daneben gibt es einen Raum, in dem viel Platz zum Unterstellen der Gartengeräte vorhanden ist. Auch zwei Regentonnen sind hier installiert um die Bewässerung der Blumen und des Beetes um die Ecke sicher zu stellen.
Gegenüber am kurzen Ende des Grundstückes sehen wir einen großen „Freiluftzwinger“ für Hunde. Denn: der jetzige Eigentümer des Hauses ist einer der bekanntesten Hundetrainer weltweit. Die großen und kleinen Erfolge sieht man an den unzähligen Pokalen in den beiden Räumen im Untergeschoss des Hauses. Der eigene gepachtete Hundeplatz liegt ganz in der Nähe.
Die Gebäude an der längeren Seite beherbergen neben den Hundezwingern noch eine gut ausgestattete Werkstatt.
Gehen wir nun in das Haus. Durch den Windfang über den Flur zunächst nach rechts in die Küche. Sie hat alles, was man so braucht: Herd mit Ceran-Kochfeld, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle. Geräumig genug für eine schöne Essgruppe ist sie auch.
Nebenan das jetzige Esszimmer hat einen Zugang in den Garten. Das angrenzende Wohnzimmer ist kompakt, hell und freundlich. Das große Fenster gibt den Blick in den Garten frei.
Zurück im Flur gehen wir auf die andere Seite des Hauses und sehen links das Gäste-WC.
Geradeaus besichtigen wir das große Bad. Alles in Weiß gehalten, wirkt es noch größer als es eh schon ist. Zum Wachwerden haben Sie eine Dusche und für den entspannten Abend eine Badewanne mit Whirlpool. Daneben noch Waschbecken, Bidet und WC.
Rechts neben dem Bad das Schlafzimmer. Es hat ebenfalls einen großartigen Blick in den Garten.
Durch die Tür vor dem Windfang gehen wir nun in das Untergeschoss. Im rechten Bereich finden wir die Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Tür geradeaus führt in den Außenbereich zwischen Haus und Garage. Im Raum angrenzend befindet sich die Heizungsanlage der Firma Viessmann mit vier Kunststoff-Öltanks der Firma Roth.
Im Flur links zunächst eine eingebaute Sauna, die jedoch im Moment nicht genutzt wird. Rechts erst ein Kellerraum mit einem Einbauschrank und dahinter ein Vorratsraum.
Hinter der nächsten Tür ist eine Dusche mit Waschbecken und WC installiert. Man sieht es nicht auf Anhieb, da die Tür auch gefliest ist, aber dahinter befindet sich noch ein kleiner Abstellraum.
Am Ende des Flures betreten wir die liebevoll gestaltete Kellerbar mit dem angrenzenden Raum, in dem die unzähligen Pokale, Siegerkränze und Medaillen des Eigentümers zu bestaunen sind.

Ausstattung

Gebäude: freistehendes Einfamilienhaus | Massivbauweise | voll unterkellert | in 2010 Aussenputz und Anstrich erneuert
Dach: Satteldach | Eindeckung in 1990 mit Schieferschindels erneuert | Aufbau vom Dachstuhl verschraubt | ermöglicht einfaches Aufstocken
Erdgeschoss: drei Räume, Küche, Bad und Gäste-WC
Untergeschoss: zwei Räume zum Wohnen ausgebaut, Sauna, Dusche mit WC, Waschküche, Heizungsraum und zwei Abstellräume
Böden: im Sanitärbereich Fliesen | in der Küche im Kochbereich Fliesen, ansonsten PVC | in Wohn- und Schlafräumen Linoleum und Parkett
Sanitär: im Bad im Erdgeschoss mit Waschbecken, Dusche, Whirlpool-Badewanne, Bidet und WC | im Gäste-WC Waschbecken und WC | im Untergeschoss eine Dusche mit Waschbecken und WC
Heizung: Energieträger Öl | Heizungsanlage der Firma Viessmann aus dem Jahr 1996 mit 18 kW Leistung | Speicher-Wassererwärmer der Firma Viessmann mit 165 Liter Speicherinhalt | vier Kunststoff-Öltanks der Firma Roth aus dem Jahr 2005 | jeweils 750 Liter Fassungsvermögen | Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen
Fenster: braune Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1988 | manuelle Rollläden aus Kunststoff
Türen: Hauseingangstür aus Metall | Wohnungsabschlusstür aus Metall mit Lichtausschnitt | Zimmertüren glatte Sperrholztüren ohne Lichtausschnitt
Technik: Klingelanlage | Telefonanschluss | Internet | Satellitenanschluss | Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Waschküche im Untergeschoss | Digitaler Elektrozähler | eingebaut im Jahr 2019

Sonstige Informationen

- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Gebotsabgabe ist am 18.05.2020 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
- Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: www.kragimmobilien.de/verkaufsablauf-mb
- Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: https://www.kragimmobilien.de/besichtigungstermine
- Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@krag.de oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein:
https://www.kragimmobilien.de/telefontermin-rueckruf
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen.Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden mehrfach ausgezeichnet, u.a. als Premiumpartner oder ähnliches von großen Immobilienbörsen sowie von bekannten Publikumszeitschriften wir z.B. der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2020". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" sowie weiteren Verbünden und Clubs. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten beim Immobilienverkauf nicht irgendwie, sondern nach einem ausgeklügelten System, das zum fairen Marktpreis führt. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmobilien.de

Lage

in ruhiger Randlage von Ebsdorfergrund-Wittelsberg.