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35075 Gladenbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Runzhausen. Einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand, in einer Straße von grünem, ländlich anmutendem Charakter.
Die kleine Mauer, die das herrliche Grundstück umgibt, ist aus dem Jahr 1996. Sie blicken durch grüne Sträucher und Bäume auf die in fröhlichem Gelb gestrichene Fassade der schmucken Villa.
Der Außenbereich bietet auf ca. 900 m² viel Platz zum Entspannen, sonnige und schattige Plätzchen, je nach Vorliebe.
Wollen wir jetzt hinein gehen?
Über fünf Stufen betreten wir den Windfang. Gleich rechts die Treppe ins Obergeschoss und die Tür ins Kellergeschoss. Geradeaus gehen wir in den Flur und dann erst nach links in die ca. 13,8 m² große Küche.
Sie bietet genug Platz für eine Küchenzeile und einen Tisch vor dem großen Fenster um mit der Familie bei einem guten Frühstück in den Tag zu starten. Praktisch ist auch die angrenzende Speisekammer mit ca. 1,2 m².
Wieder im Flur befindet sich rechter Hand ein Einbauschrank, in dem gut Putzmittel u.ä. verstaut werden können. Linker Hand betreten wir den größten Raum im Erdgeschoss mit ca. 26,8 m² plus ca. 16,4 m² mit einem Durchgang abgetrennt. Hier empfängt uns ein schöner Parkettboden. Im größeren Teil befindet sich der helle Erker, dreiseitig mit großen Sprossenfenstern. Der kleinere Teil könnte durchaus als Büro genutzt werden. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt hier ein Guss-Kaminofen.
Zurück im Flur gehen wir durch einen Rundbogen nach rechts in die kleine, ca. 2,2 m² große Garderobe. Dahinter liegt noch das Gäste-WC.
In das Obergeschoss gelangen wir über eine Kiefer-Vollholztreppe mit Holzgeländer. In der Diele das separate WC. Ein breiter Durchgang bringt uns in den ca. 3,9 m² großen Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind.
Rechts das Bad mit ca. 4,2 m². Badewanne und Waschbecken sind vorhanden und, zugegeben, auch etwas in die Jahre gekommen.
Raum 2, aktuell als Schlafzimmer genutzt, hat ebenfalls noch ein Waschbecken, falls das Bad einmal belegt sein sollte.
Raum 1 mit ca. 20,5 m² hat den Zugang zu dem 9 m² großen Balkon. Hier kann man ungestört den Tag ausklingen lassen, weil der Balkon kaum einsehbar ist durch die hohen Bäume auf dem Grundstück.
Raum 3 mit ca. 13,7 m² ist im Moment ungenutzt, sicher haben Sie hier schon Ihre ganz eigenen Vorstellungen, wie Sie diesen Platz nutzen können.
Auch hier finden wir im Flur einen Einbauschrank, der die Dinge aufnimmt, die nicht täglich gebraucht werden.
Der Dachboden ist bis auf einen kleinen Raum in der Mitte nicht ausgebaut und das Dach hat keine Isolierung.
Fehlt noch das Kellergeschoss:
Neben einem geräumigen Flur mit ca. 14 m² gibt es hier links den Heizungsraum mit zwei Öltanks, jeder fasst ca. 2.000 Liter. Geradeaus einen Kellerraum mit ca. 18 m² und dahinter noch einen Abstellraum mit ca. 6,7 m². Rechts die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum Garten.
Nach unserem kleinen Rundgang sind Sie bestimmt auch der Meinung, dass dieses Haus seinen ganz besonderen Charme hat. Sie werden vielleicht das eine oder andere ändern oder renovieren wollen, oder Sie investieren im großen Stil.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung.
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!

Ausstattung

Gebäude: +++ freistehendes Einfamilienhaus +++ einschalig massiv +++
Dach: +++ Walmdach mit Ton-Dachziegeln +++
Kellergeschoss: +++ Kellerraum +++ Heizungsraum +++ Abstellraum +++ Waschküche +++
Erdgeschoss: +++ Windfang +++ Küche/Esszimmer +++ großer Wohn-Arbeitsbereich mit Guss-Kaminofen +++ Gäste-WC +++
Obergeschoss: +++ drei Zimmer +++ Balkon +++ Bad +++ WC +++
Böden: +++ Parkett, Dielen und Laminat in Wohn- und Schlafräumen +++ Fliesen in Küche, Bad und WCs +++
Bad: +++ älter +++ Badewanne und Waschbecken +++ WC separat +++
Küche: +++ Elektroherd mit Cerankochfeld +++ Dunstabzugshaube +++ Spülmaschine +++
Heizung: +++ Öl-Zentralheizung +++ Niedertemperaturkessel Fa. Viessmann Baujahr 1980 +++ Brenner Fa. Weisshaupt aus dem Jahr 2000 +++
Fenster: +++ Isolierglas-Holzfenster aus 1984 +++ überwiegend innenliegende Sprossen +++ Rollläden aus Holz +++
Technik: +++ Türöffner +++ Klingelanlage +++ Telefonanschluss +++ Antennenanschluss +++ Waschmaschinenanschluss im Keller +++
Plus-Minus: + Balkon + Erker + ruhige Randlage + großes Grundstück -Heizung -Garage

Sonstige Informationen

- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 03.07.2017 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2017". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de

Lage

Runzhausen ist ein Stadtteil von Gladenbach. Der Ort hat ca. 700 Einwohner und liegt an der B453 und der L3288. Von Marburg kommend fahren Sie von der B3 über die B255 nach Gladenbach und fahren dann auf die B453 bis nach Runzhausen. Kurz vor dem Ortsausgang biegen Sie links in die Straße „Grüner Weg“. Die Nummer 6 ist das dritte Haus auf der rechten Seite.
Mit dem Auto fahren Sie ca. 5 Minuten nach Gladenbach, 20 Minuten nach Biedenkopf und ca. 30 Minuten nach Marburg.
Öffentliche Verkehrsmittel fahren ca. alle zwei Stunden nach Biedenkopf (35 Minuten Fahrtzeit) und nach Gladenbach (15 Minuten Fahrtzeit). Von dort gibt es Anschlussmöglichkeiten nach Marburg. Zudem fährt ca. alle zwei Stunden das Anrufsammeltaxi „AST“.
Die Kindertagesstätte „Pusteblume“ liegt direkt gegenüber.
Sämtliche Schulformen, von Grundschule über Förderstufe bis hin zu weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Gladenbach, ebenso wie allgemeinpraktizierende - und diverse Fachärzte und Apotheken.
Direkt in Runzhausen gibt es noch einen Bäcker. Alles weitere für den täglichen Bedarf besorgen Sie in den großen Discountern in Gladenbach. Und wenn die Küche einmal kalt bleiben soll, gehen Sie in den türkischen Imbiss, im Ort oder besuchen die zahlreichen Cafés und Restaurants in Gladenbach.
Zur Erholung besuchen Sie das Freizeitbad Nautilust in Gladenbach, oder die Lahn-Dill-Berglandtherme in Bad Endbach. Dort können Sie in einer der vielen Saunen oder in der Totes-Meer-Salzgrotte entspannen.
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied in einem der vielen Vereine zu werden. Da gibt es z.B.: Freiwillige Feuerwehr Runzhausen, Landfrauenverband Runzhausen, Chor der Evangelischen Gemeinde Runzhausen, Chor der Freien Evangelischen Gemeinde Runzhausen, Forstbetriebsvereinigung Runzhausen, Jagdgenossenschaft Runzhausen, Gymnastikgruppe Runzhausen, Kaninchenzuchtverein H536 Runzhausen. Darüber hinaus gibt es zusätzlich unzählige Vereine und Institutionen in Gladenbach und den umliegenden Ortsteilen. Sicher ist für jedes Familienmitglied etwas interessantes dabei.