++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++

35075 Gladenbach, Einfamilienhaus zum Kauf

++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-kurz#Gartenansicht ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang1#Gartenansicht ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang2#Seitenansicht ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang3#Seitenansicht ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang4#Seitenansicht ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang5#Strassenansicht ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang6#Flur Erdgeschoss ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang7#im Erdgeschoss ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang8#im Erdgeschoss ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang9#Bad ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang10#Erdgeschoss ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang11#Erdgeschoss ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang12#Erdgeschoss ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang13#Flur Obergeschoss ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang14#Obergeschoss ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang15#Obergeschoss ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang16#Obergeschoss ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang17#Obergeschoss ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang18#Obergeschoss ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang19#Dachboden ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang20#Gewölbekeller ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang21#Strassenansicht ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang22#Seitenansicht ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang23#Grundriss Erdgeschoss ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - 618131-lang24#Grundriss Obergeschoss

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:
16.06.2018 um 14:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
24.06.2018 um 15:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
02.07.2018 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
17.07.2018 um 09:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
Hier finden Sie alle Informationen zu Expose, Besichtigung und vielen weiteren Infos: www.KragImmobilien.de/expose618131
Schauen und lesen Sie bitte auch dort. Dadurch beantwortet sich fast jede Frage. Und nun zur Immobilie:
Das Haus liegt zentral im Stadtkern von Gladenbach. Diverse Fachgeschäfte, Restaurants und Arztpraxen sind fußläufig zu erreichen.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien oder zum Wohnen und Arbeiten eignet. Vielleicht auch ein Haus für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld in eine Immobilie investieren wollen, denn es ist durchaus möglich, die beiden Etagen zu trennen und separat zu vermieten. Aber auch für diejenigen, die hier selbst einziehen wollen.
Ein Haus mit Platz in 7 (plus 2) Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 135 m² Wohnen verteilen. "Plus 2" weil diese Räume doch relativ klein sind. Daher auch der Begriff "Puppenstube". Dennoch gibt es obendrein noch Platz im Keller und auf dem Dachboden zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön "Nutzfläche" genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Die drei Kellerräume bieten genug Platz für Werkstatt, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum – ganz, wie Sie möchten. Zudem besitzt das Kellergeschoss einen separaten Zugang von außen.
Der Garten ist im Moment noch Wiese, angenehm leicht zu pflegen – auch für Einzugsglückliche ohne grünen Daumen oder mit wenig Zeit. Jedoch können hier von Frühjahr bis Herbst auch bunte und duftende Blumen blühen, in deren Mitte man den Tag herrlich auf einer kleinen Gartenbank ausklingen lassen kann.
Aber gehen wir zunächst ins Haus. In der Diele rechts betreten wir den größten Raum im Erdgeschoss.
Mit seinen ca. 17 m² ist er eher kompakt, dafür aber mit den vier Fenstern überraschend hell. Dahinter befindet sich Raum 1 mit ca. 15 m² und einem Fenster.
Zurück in der Diele gehen wir geradeaus in die Küche. Klein, aber alles vorhanden was man braucht. Hier ist auch die Waschmaschine untergebracht.
Wie in älteren Häusern üblich, ist hinter der Küche das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Von der Diele aus betreten wir Raum 4, eher ein Durchgangszimmer mit ca. 6 m². Oder wollen Sie die Wände zu Raum 3 entfernen, um so ein großes Zimmer entstehen zu lassen?
Sehen wir uns das Obergeschoss an und gehen über die geschwungene Holztreppe nach oben. Raum 2 rechts ist ähnlich wie Raum 2 im Erdgeschoss. Hier ist zusätzlich zu den Elektroeinzelöfen ein Holzofen mit 7 kW an den Kamin angeschlossen, der im Winter wohlige Wärme verbreitet. Die Tür in der kurzen Wand führt in Raum 1, wie im Erdgeschoss, jedoch hier nur mit einer Größe von ca. 11 m².
Wenn wir nun vom Flur aus den nächsten Raum betreten, wird auch klar, warum. Hier ist ein schmales Bad mit Dusche, WC und Waschbecken entstanden. Ungewöhnlich vom Schnitt her, aber durchaus brauchbar. Oder wollen Sie Raum 1 mit diesem Bad zusammenlegen und sich eine kleine Wellnessoase schaffen?
Durch die nächste Tür betreten wir zwei weitere kleine Räume mit ca. 8,2 m² und 7,7 m². Hier könnten ein Büro und ein Lesezimmer entstehen?
Der letzte Raum 3 im Obergeschoss ist als Schlafzimmer möbliert. Werden Sie es auch als Schlafzimmer nutzen?
Sie sehen, hier ist Ihre Vorstellungskraft gefragt und wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus handwerkliche Arbeit erfordert: Eine Heizung sollte eingebaut werden, die Bäder brauchen einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. All dies ist jedoch im Kaufpreis schon berücksichtigt.
Das Haus steht unter Denkmalschutz, deswegen entfallen hier die Angaben zum Energieausweis.
Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung.
Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Geben Sie in Ihrem Browser www.KragImmobilien.de/expose618131 ein, klicken auf einen der blinkenden Buttons, melden sich an und genießen den Rundgang in Ihrem (vielleicht) neuen Zuhause.
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!

Ausstattung

Gebäude: +++ Kellergeschoss mit Bruchsteinmauerwerk +++ Erd- und Obergeschoss: Fachwerk +++ Eingangsüberdachung +++
Treppen: +++ außen Steintreppe +++ innen Holztreppen +++
Böden: +++ Fliesen und PVC in den Bädern +++ Laminat und einfacher Teppichboden in den Wohnräumen +++ PVC in der Küche +++
Bad: +++ jeweils Dusche und WC +++
Küche: +++ einfache Ausstattung +++ Einfachspüle +++
Heizung: +++ Elektroeinzelöfen +++ Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer +++ Holzofen mit 7 kW im Obergeschoss +++
Fenster: +++ Kunststoffisolierverglasung +++ im Erdgeschoss teilweise mit Kunststoff-Rollläden +++
Dach: +++ Satteldach mit Kunstschiefer +++ in 2010 ausgebessert +++
Technik: +++ Klingelanlage +++ Telefonanschluss +++ Waschmaschinenanschluss +++ Satellitenanlage +++
Grundstück: +++ zur Straße hin mit Mauer und Zaun abgegrenzt +++
Mangel / Schaden:einige aufgrund des Baualters | Bäder klein | ältere Elektroinstallation | fehlende Zentralheizung | Wasserleitung im Bad Obergeschoß defekt

Sonstige Informationen

- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 02.07.2018 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
- Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: www.kragimmobilien.de/verkaufsablauf-mu
- Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: https://www.kragimmobilien.de/besichtigungstermine
- Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@krag.de oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein:
https://www.kragimmobilien.de/telefontermin-rueckruf
- Online in 3D können Sie hier sofort besichtigen:
www.KragImmobilien.de/expose618131
(Falls die Verlinkung nicht klappt, bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen.)
Ansonsten besichtigen wir vor Ort idR einmal im Monat; meist an einem Wochenende.
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Zu einer offenen Besichtigung können Sie gerne einfach einmal unverbindlich reinschauen. Das können Sie an diesen Terminen auch dann tun, wenn Sie kein konkretes Kaufinteresse haben, weil dies zeitlich noch nicht ansteht oder Sie als angehender Selbstverkäufer einen Vergleich dieser Immobilie zu der Ihrigen ziehen wollen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2016". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.krag-immoblien.de

Lage

In der Kernstadt Gladenbachs direkt neben der Martinskirche