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35094 Lahntal, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:

05.11.2017 ab 15:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
11.11.2017 ab 12:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
20.11.2017 um 12:00 Uhr: Fristende zur Gebotsabgabe
05.12.2017 um 17:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
Und nun zur Immobilie:
Das Haus, welches wir Ihnen hier vorstellen, liegt ruhig am Ortsrand von Caldern in einer Anliegerstraße. Von der Terrasse und vom Balkon im Dachgeschoss aus genießen Sie eine unverbaute, tolle Aussicht auf Wiesen und Wälder. Hinzu kommt die großzügige Rasenfläche rund um das Haus mit Bäumen und Sträuchern. Viel Platz für Ihre Ideen, die Freizeit an der frischen Luft zu verbringen.
Wir betreten das Treppenhaus mit dem gepflegten Marmorfußboden und gehen zunächst eine Etage nach oben in die Hauptwohnung. Von der Diele aus nach links gehen wir in einen kleinen Flur. Mit einem Blick nach oben sehen Sie, dass hier geschickt zusätzlicher Stauraum unter der Decke geschaffen wurde. Noch mal links betreten wir einen Raum, der jetzt als Schlafzimmer genutzt wird. Nebenan das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Und dahinter noch einen kompakten Raum mit ca. 11 m² mit Blick in den Garten. Zurück in der Diele finden wir links einen fast gleichgroßen Raum, ebenfalls mit Blick in den Garten. Geradeaus betreten wir dann den großzügigen Wohn- /Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Der Essbereich mit der Küche nebenan bietet Platz für eine schöne Essgruppe. Der Blickfang ist natürlich der wundervolle Kaminofen in der Ecke. Im Moment darf er so nicht betrieben werden, aber ein Hitzeschutz an der Decke würde hier leicht Abhilfe schaffen. Das große Fenster im Wohnbereich lässt viel Licht und Sonne in den Raum und schafft so eine angenehme Atmosphäre.
Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und hat eine Fußbodenheizung.
Das Highlight jedoch ist der Wintergarten. Mit seiner Grundfläche von fast 38 m² lassen sich hier die schönsten Familienfeste feiern. Der wasserführende Kaminofen ist in das Heizungssystem integriert und sorgt in der Heizperiode für wohlige Wärme und hilft Heizkosten zu sparen. Richten Sie den Blick nach oben und bestaunen die schöne Holzdeckenkonstruktion. Die zweiflügelige Tür bringt uns auf die Terrasse. Hier lässt sich der Tag bei gigantischer Aussicht und einem Gläschen Wein perfekt abschließen.
Wenn Sie sich jetzt losreißen können, gehen wir in das Dachgeschoss. Hier erwarten uns zwei größere Räume jeweils links und rechts vom Flur, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC und eine kleine Küche. Der größere der beiden Räume hat einen Balkon mit ca. 5 m² Grundfläche.
Fehlt noch das Untergeschoss. Wir sehen eine ähnliche Aufteilung wie in der Hauptwohnung im Obergeschoss. Von der Diele nach links gehen wir in Raum 1. Dieser wird auch hier im Moment als Schlafzimmer genutzt. Nebenan die Küche. Zwei gegenüberliegende Küchenzeilen bieten alles was man (oder frau) braucht um die Familie zu verpflegen. Dahinter das Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Wieder in der Diele nach links gehen wir in einen knapp 11 m² großen Raum. Vielleicht Ihr neues Büro, oder ein Ankleidezimmer? Bestimmt haben Sie schon Ihre ganz eigenen Vorstellungen, wie Sie diesen Raum nutzen. Nach rechts gehen wir noch in den aktuell als Wohnzimmer genutzten Raum. Er ist geräumig, sodass er neben einer gemütlichen Sofalandschaft auch noch einer Essecke Platz bietet. Die restlichen Räume auf dieser Etage erreichen wir über den Flur: Zwei Kellerräume, den Heizungsraum und die Doppelgarage. Kellerraum 2 hat noch eine kleine Besonderheit. Hier ist ein Kühlraum eingebaut; sehr praktisch um die Speisen und Getränke bei großen Feiern kühl zu halten.
Auf dem gepflasterten Hof befindet sich noch ein Gerätehaus und neben dem Haus zur Strasse hin ein Schuppen zur Holzlagerung.
Sehen Sie sich in aller Ruhe um und entscheiden, ob das Ihr neues Zuhause sein kann.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind, sofern nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten. Damit zum einen klar abgegrenzt ist, welches Mobiliar und welche Gegenstände den Mietern und welche der Eigentümerin sind, und auch als Orientierung für Sie, erstellt die Eigentümerin eine Inventarliste mit den möglichen Abgabepreisen. Mit Gebotsabgabe teilen Sie bitte mit, an welchen Gegenständen Sie Interesse haben.

Ausstattung

Gebäude: +++ freistehendes Zwei- bis Dreifamilienhaus +++ massiv aus Poroton +++ Dach voll- und Keller teilweise zum Wohnen ausgebaut +++
Außenanlage: +++ großzügiger, schön angelegter und liebevoll gepflegter Garten mit Bäumen und Sträucher +++ großer Hof +++ große Hecke als Straßensichtschutz +++
Dach: +++ Satteldach +++ Ziegeleindeckung +++
Hauptwohnung im Obergeschoss: +++ vier Räume plus Essen +++ Küche +++ Diele und Flur +++ großer Wohn- /Essbereich +++ Bad +++ großer Wintergarten +++ Balkon +++
Dachgeschoss: +++ separate Wohnung +++ Flur +++ zwei große Räume +++ kleine Küche und kleines Bad +++ Balkon mit Aussicht +++
Untergeschoss: +++ separate Wohnung +++ drei Räume +++ Küche +++ Bad +++ zwei Keller- bzw. Abstellräume - einer mit Kühlraum +++ Heizungsraum mit Öllager +++ Doppelgarage +++
Fenster: +++ ursprünglich Holzfenster mit Isolierverglasung +++ teilweise in 2000, 2010 bzw. 2015 aus Kunststoff erneuert +++ Rollläden aus Kunststoff +++
Böden: +++ Treppenhaus und Flur Marmor +++ Laminat im Untergeschoss und Parkett im Wintergarten und Wohnzimmer der Hauptwohnung | ansonsten im Wohnbereich PVC und Teppich +++ in den Bädern Fliesen +++ andere Räume und Flur Teppichboden und Laminat +++ in der Garage und Kellerräumen Estrich bzw. Travertin +++
Bad: +++ WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss in allen Wohnungen +++ die Hauptwohnung mit Dusche und Wanne | die im Dachgeschoss mit Dusche und die im Untergeschoss mit Wanne +++
Heizung: +++ Öl-Zentralheizung mit Ölbrennwertkessel der Marke VAILLANT +++ Baujahr 2008 +++ Brenner in 2015 erneuert +++ Solaranlage für Brauchwasser mit VAILLANT Flachkollektoren und 600 Liter Pufferspeicher +++ drei doppelwandige Kunststoff Öltanks der Marke Roth mit je 1.000 Liter Fassungsvermögen +++ Heizkörper | in der Küche Hauptwohnung zusätzlich Fußbodenheizung +++ zwei Kachelöfen in der Hauptwohnung im Esszimmer und im Wintergarten +++
Technik: +++ Türöffner +++ Klingelanlage +++ Sprechanlage +++ Telefonanschluss +++ Antennenanschluss +++ DSL +++ Satellitenanschluss +++
+ Terrasse
+ Garten
+ Balkon
+ Wintergarten
+ Doppel-Garage im Haus
+ Ruhe und Aussicht
- Bäder

Sonstige Informationen

- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 20.11.2017 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2017". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de

Lage

in Randlage von Lahntal-Caldern