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35102 Lohra, Einfamilienhaus zum Kauf

++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Ansicht ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Eingang ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Ansicht von Westen mit Terrasse ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Ansicht mit Schuppen ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Sonnenuntergang ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Schuppen ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - K?che-Essen ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Wohnen ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Innen ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Innen

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier finden Sie alle Informationen zu Expose, Besichtigung und vielen weiteren Infos: www.KragImmobilien.de/expose618024
Schauen und lesen Sie bitte auch dort. Dadurch beantwortet sich fast jede Frage. Und nun zur Immobilie:
Weipoltshausen: Hier tickt das Leben friedlich und ruhig. In einer kleinen Seitenstraße im Wochenendhausgebiet liegt das Haus, umgeben von hübschen Nachbarhäusern, die Gärten sind meist liebevoll angelegt, die Menschen freundlich.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein. Oder jemand, der dauerhaft oder regelmäßig Ruhe sucht.
Der Blick ist Entspannung pur fürs Auge: Nichts als Felder, Wiesen und Wälder.
Wir möchten Ihnen hier ein Wochenendhaus mit Erd- und Untergeschoss zeigen. Es hat drei bis vier Zimmer, verteilt auf rund 90 m² Wohnen.
Falls Sie noch kein Haus mit versetzen Ebenen gesehen haben: Diese haben besonders bei Hanglagen Ihren Reiz. Sie bringen Spannung in den Grundriss, zonieren ihn und es ergeben sich oft sehr schöne Blickbeziehungen innerhalb eines Hauses. Neudeutsch wird dies auch Split-Level-Bauweise genannt. Im Prinzip wurde jeweils die Hälfte der beiden Geschosse um eine halbe Etage tiefer gelegt. In der oberen Etage ist der Dachspitz integriert, was Ihnen speziell im Wohnzimmer mit der vollverglasten Wand zur Terrasse ein besonderes Wohnerlebnis bietet.
Für Ihr Fahrzeug gibt es Platz vor dem Haus und einen überdachten Stellplatz gleich am Haus. Von dort gelangen Sie trockenen Fußes ins Innere direkt in die Küche. Nach hinten schließt sich das Esszimmer an.
Die Küche ist praktisch und gut, keine Profiausstattung für ein perfektes Fernsehdinner, aber durchaus als Erstausstattung brauchbar.
Highlight der Ebene Küche und Esszimmer ist der Kachelofen, der vom Untergeschoss befeuert wird. Zum darunterliegenden Wohnbereich stört keine Wand. Über die Brüstung haben Sie jederzeit ein Auge auf diese Ebene.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer eine halbe Etage tiefer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, Dielenboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Schauen Sie rechts: Der Kamin will Ihnen warme Stunden an kühlen Wintertagen schenken und denkt dabei noch an Ihre Heizkosten!
Von hier gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Balkontisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus.
Vom Wohnzimmer eine halbe Etage tiefer erwartet Sie ein Zimmer, das sich zum Schlafen anbietet, sowie Bad mit Dusche und separatem WC. Das Bad ist nicht mehr so ganz auf der Höhe der Zeit. Das macht sich übrigens auch im Kaufpreis bemerkbar. Aber – es ist voll funktionsfähig und hat das Nötigste, was man braucht. Sie können es auch später sanieren.
Die letzte Halbebene erreichen Sie von dort mit einer weiteren Treppe. Früher waren dies ein Zimmer und zwei kleinere Räume. Heute sind die Zwischenwände weg und ein größerer Raum mit kleiner Trennwand ist entstanden. Wenn Ihnen die ursprüngliche Einteilung besser gefällt, können Sie diese einfach wieder herstellen. Oder auch ein viertes Zimmer daraus machen.
Insgesamt verfügen Sie über drei bis vier Zimmer zum Schlafen, Spielen und Arbeiten. Ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Ausstattung ist bescheiden und Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben. Aber das ist – bei dem guten Kaufpreis – absolut vertretbar.
Wir haben überlegt, das Haus auch von innen auffrischen zu lassen, haben dem Eigentümer aber dann geraten, den Preis lieber ein klein wenig nach unten zu korrigieren. Dann machen Sie das einfach selbst.
Das Haus liegt im Wochenendhausgebiet von Lohra-Weipolts-hausen, in dem aktuell dauerhaftes Wohnen geduldet wird.
Das zwischenzeitlich von den Nutzern vernachlässigte ca. 1.325 m² große Grundstück wurde vom Eigentümer ganz neu wieder in einen ansehnlichen Zustand versetzt. Außen laden diverse Ebenen und Plätze zum gemütlichen Verweilen ein. Es gibt noch eine Zisterne. Unterhalb des Hauses befindet sich ein Schuppen. Hier können Sie all das unterbringen, was nicht in das Haus soll,wie z.B. das Brennholz für den Ofen.
Ende September endet das aktuelle Mietverhältnis. Leider wurden Haus und Grundstück vom Mieter nicht in dem Maße in Schuss gehalten, wie der Eigentümer sich dies vorgestellt hatte. Ihr geschultes Käuferauge erkennt, wie es einmal ausgesehen hat und was hier möglich ist.
Für dieses Haus haben wir eine bequeme 360-Grad-Begehung für Ihren PC produziert. Klicken Sie auf diesen Link zur Show: www.KragImmobilien.de/expose618024
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!
+ überdachter Stellplatz
+ Terrasse
+ Zisterne
+ Kachelofen
+ ruhige Lage
- Dacheindeckung
- Renovierungsbedarf
+- neuere Nachtstromspeicherheizung

Ausstattung

Gebäude: +++ Massivhaus mit versetzten Wohnebenen +++ Satteldach mit Welleterniteindeckung +++
Etagen: +++ zwei +++ Terrasse neben dem Haus +++ Wohnzimmer zur Terrasse +++ Terrasse in West-Lage mit der vermutlich schönsten Abendsonne Weipoltshausens
Nebengebäude: +++ Schuppen als Holzkonstruktion im Garten unterhalb des Hauses +++
Böden: +++ überwiegend Holzdielenboden, in Küche und Bad teilweise gefliest +++
Bad: +++ im Untergeschoss mit Dusche +++ WC separat +++
Küche: +++ einfache Ausstattung mit Herd, Backofen und Spülmaschine +++
Heizung: +++ Nachtstromspeicheröfen aus 2003 +++ Warmwasser über Speicher ca. 50 Liter +++ Kachelofen / Kaminofen über alle Etagen mit Befeuerung im Unter- und Erdgeschoss +++
Fenster: +++ dunkle isolierverglaste Kunststofffenster +++ im Wohnzimmer bodentief und bis in den Dachspitz +++
Elektro / Technik: +++ Klingelanlage +++ Deckenventilator im Wohnzimmer +++ Waschmaschinenanschluß in der Küche +++

Sonstige Informationen

- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Gebotsfrist haben wir vom 26.09.2016 auf den 05.09.2016 um 12:00 Uhr verkürzen müssen. Sofortkauf ist dadurch nicht möglich. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.krag-immobilien.de/marktpreisverfahren.
- Online in 3D können Sie hier sofort besichtigen:
www.KragImmobilien.de/expose618024
(Falls die Verlinkung nicht klappt, bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen.)
Ansonsten besichtigen wir vor Ort idR einmal im Monat; meist an einem Wochenende.
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Zu einer offenen Besichtigung können Sie gerne einfach einmal unverbindlich reinschauen. Das können Sie an diesen Terminen auch dann tun, wenn Sie kein konkretes Kaufinteresse haben, weil dies zeitlich noch nicht ansteht oder Sie als angehender Selbstverkäufer einen Vergleich dieser Immobilie zu der Ihrigen ziehen wollen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.krag-immobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2015". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.krag-immoblien.de

Lage

im Ferienhausgebiet von Lohra-Weipoltshausen, in dem dauerhaftes Wohnen geduldet wird.