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35043 Marburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier finden Sie alle Informationen zu Expose, Besichtigung und vielen weiteren Infos: www.KragImmobilien.de/expose61756
Schauen und lesen Sie bitte auch dort. Dadurch beantwortet sich fast jede Frage. Und nun zur Immobilie:
Nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt liegt das Haus in einer kleinen und ruhigen Seitenstraße.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein. Oder einen Single oder eine kleine Familie oder die Idee "Wohnen und Arbeiten". Wichtig: Wegen der Deckenhöhe von ca. 1,90 m ist diese Immobilie nicht für jeden. Das ist etwas für Liebhaber von Fachwerk: In den beiden grösseren Zimmern links unten und oben ragen noch grosse Deckenbalken in die Räume.
Ein Haus mit Platz in vier Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 70 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen im Dachgeschoss, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt.
Ihre Fahrzeuge: In der Strasse parken einige Bewohner auf der Strasse, wie dies in alten Ortskernen üblich ist. Durchgangsverkehr existiert kaum. Wenn Sie sich einen Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus einrichten möchten, ist dies mit Umbauarbeiten für ein kleines Fahrzeug möglich.
Einen Garten wollten die Vorbesitzer nicht unterhalten. Hinter dem Haus ist dafür kein Platz. Deshalb hatten sie sich eine Terrasse vor dem Haus angelegt und es sich nach Feierabend auf der Bank neben der Haustür gemütlich gemacht. Die kleine, windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für das Frühstück in der Morgensonne.
Über den Flur links betreten Sie im Erdgeschoss das Wohnzimmer. Es könnte etwas größer sein, ja, ganz ehrlich. Mit seinen 16 m² machen Sie hier etwas Abstriche. Aber was ist schon perfekt.
Die Küche ist mit ca. 4 m² plus kleiner Speisekammer praktisch und kompakt. Die vorhandenen Elemente können unter Umständen vom Käufer übernommen werden. Als Erstausstattung sind sie brauchbar. Von hier führt eine Treppe in den für diese Art Häuser typischen Kriechkeller. Früher wurden hier in einer Raumhöhe von ca. 1,50 m die Kartoffel gelagert; heute eher Getränke und und und.
Insgesamt verfügen Sie in diesem Haus über zwei Zimmer plus Küche im Erdgeschoss und zwei weitere plus Bad im Obergeschoss, vier Räume zum Schlafen, Spielen oder Arbeiten. Die Etwa-Größen: zweimal 16, 11 und 10 m². Ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist - schauen Sie auf den Preis - absolut vertretbar.
Das klassische Badezimmer ist nichts Besonderes, aber das muss es auch gar nicht sein. Mehr als Baden, Duschen und Händewaschen will man ja eigentlich auch nicht.
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Zwei Fenster sollten erneuert werden, das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Türen, Böden und Wände benötigen teilweise die Aufmerksamkeit eines Profis. Die Renovierung haben wir in dem günstigen Kaufpreis dieses Hauses berücksichtigt.
Das Grundstück ist ca. 110 m² gross. Im eingeschossigen Anbau in einer Grösse von ca. 8 m² rechts neben dem Wohnhaus befinden sich Heizung inklusive Öllagerraum sowie Abstellraum.
Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus 2004 mit 2 x 750 Liter Tanks. Die Fenster sind überwiegend isolierverglast mit Sprossenfenstern.
Die Immobilie ist ein Einzeldenkmal. Das Denkmalbuch der Stadt Marburg beschreibt es wie folgt: "Das traufständige Wohnhaus geht über einen Sandsteinsockel zweigeschossig in Ständerbauweise mit durchgehenden Eck- und Bundständern auf. Die weit ausladenden, divergierenden Dreiviertelstreben an den Eckständern sind einfach verriegelt. Erneuerte Fenster in Öffnungen der ursprünglichen Größe. Die Fachwerkkonstruktion in Ständerbauweise mit weit ausladenden Streben ermöglicht eine Datierung in das 17. Jahrhundert. Nach rechts um einen jüngeren Anbau zu einem Streckhof erweitert. Im Erdgeschoss ein aus Ziegelstein gemauerter Stall, darüber ein Wohngeschoss in Fachwerk des ausgehenden 19. Jahrhunderts mit original Fenster. Ein Satteldach schließt den Bau. Der Streckhof bildet als eines der ältesten Gebäude einen wesentlichen Bestandteil der historischen Ortsbebauung. Es dokumentiert die einfache, schmucklose Fachwerkbauweise der bescheidenen Wohnbauten, Kulturdenkmal aus bau-, sozial- und siedlungsgeschichtlichen Gründen.
Energieausweis entfällt hier wegen des Denkmalschutzes.
Für dieses Haus haben wir eine bequeme 360-Grad-Begehung an Ihren PC produziert. Klicken Sie auf diesen Link zur Show: 3d.krag.de/61756
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!

Ausstattung

Gebäude: +++ Fachwerkhaus mit eingeschossigem Anbau +++ Satteldach mit Ziegeln +++
Etagen: +++ zwei +++ Terrasse vor dem Haus +++
Untergeschoss: +++ Teilunterkellerung als Kriechkeller mit ca.16 m² +++ Dachboden +++
Anbau: +++ eingeschossig mit Heizkeller und Öllager in hinteren und kleinem Abstellraum im vorderen Bereich
Böden: +++ Fliesen im Flur, Bad und Küche +++ Laminat und Dielen in den Wohnräumen +++
Bad: +++ Wanne mit Duschabtrennung +++
Küche: +++ mit Dunstabzugshaube, Hochschränken, Herd und Spülmaschine +++ schneller Zugang zum Keller
Heizung: +++ Öl-Zentralheizung 22 KW Fabrikat Wolf aus 2004 im Anbau +++ zwei Stahltanks mit je 750 Litern +++ Heizkörper +++ weiterer Schornstein im Haus +++
Fenster: +++ überwiegend neuere weisse Kunststofffenster (zwei ältere einfache Holzfenster +++
Elektro: +++ neuer Schaltschrank aus 1995 +++ Leitungen erneuert +++
Dach: +++ in 2004 neu eingedeckt +++ Dachrinnen und Fallrohre erneuert +++
Hofraum +++ eingezäunt mit Metallzaun +++
Plus-Minus:
+ Keller
+ Dachboden
+ Dach und Heizung neuer
+ Terrasse
- kein Garten
- Deckenhöhe
- Stellplatz

Sonstige Informationen

- Online in 3D können Sie hier sofort besichtigen:
www.kragimmobilien.de/expose61756
(Falls die Verlinkung nicht klappt, bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen.)
Dort finden Sie auch das Superexposee zum Onlineblättern.
Ansonsten besichtigen wir vor Ort idR einmal im Monat; meist an einem Wochenende. Mehr erfahren Sie hier: http://www.krag-Immobilien.de/besichtigungen
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Zu einer offenen Besichtigung können Sie gerne einfach einmal unverbindlich reinschauen. Das können Sie an diesen Terminen auch dann tun, wenn Sie kein konkretes Kaufinteresse haben, weil dies zeitlich noch nicht ansteht oder Sie als angehender Selbstverkäufer einen Vergleich dieser Immobilie zu der Ihrigen ziehen wollen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.krag-immobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2015". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.krag-immoblien.de

Lage

ruhige zentrale Lage von Schröck