++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++

35606 Solms, Einfamilienhaus zum Kauf

++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Gartenansicht ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Ansicht ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Strassenansicht ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Terrasse vor dem Haus ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Wohn-Esszimmer ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - K?che ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Bad ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Zimmer ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Zimmer ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++ - Flur mit Blick ins Wohnzimmer

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Wenn Sie zu der Besichtigung kommen möchten, müssen Sie sich vorher anmelden. Hier finden Sie alle Informationen zu Expose, Besichtigung und vielen weiteren Infos: www.KragImmobilien.de/expose61666
Schauen und lesen Sie bitte auch dort. Dadurch beantwortet sich fast jede Frage. Und nun zur Immobilie:
Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Sackgasse in Niederbiel. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ist das Ihre Adresse?
Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien.
Ihr Auto parkt übrigens im Carport oder dem Stellplatz vor dem Haus.
Das zur Strasse ebenerdige Untergeschoss dient als Eingang. Das Haus verfügt im Untergeschoss über einen großen Hobbykeller, den man so übernehmen oder auch mit wenig Aufwand ganz nach Ihrem Geschmack umbauen kann. Praktisch: Es gibt sogar ein neueres Bad mit großem Waschbecken und bodengleicher Dusche und WC.
Der Garten ist groß und sehr gepflegt. Mit allem drin, was sich Hobbygärtner so wünschen: bunte Blumen zu jeder Gartensaison, blühende Sträucher, alte Bäume. Und mit ein bisschen Zeit von Ihnen bleibt er auch so. Zum Garten gehört ein kleines Gartenhaus. Ideal für Kinder, die dort spielen können. Oder für laue Sommerabende zu zweit. Oder um sich einfach mal zurückzuziehen. Es gibt sogar einen Teich mit Seerosen und Goldfischen (sind gerade im Urlaub) drin. Der Ausblick ist Entspannung pur fürs Auge: Nichts als Felder und Wiesen.
Zwei Terrassen für sonnige Zeiten. Gutenmorgenlaune beim Sommerfrühstück bis in den frühen Abend auf der grossen hinter dem Haus und die kleinere vor dem Haus für die Abendsonne.
Wollen wir jetzt direkt von der Gartenterrasse in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich in den Bodenfliesen spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Wenn es nicht mehr so warm draussen ist, sorgt der Kachelofen für wohlige Wärme. Mit dem Esszimmer sind dies zusammen über 40 m² Wohlfühlfläche.
Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht.
Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert. Das Haus hat neben dem Wohn-Esszimmer noch vier schöne weitere Zimmer. Zwei Zimmer zum Schlafen oder für Ihre Gäste plus Bad und Dusche in der Zwischenebene und zwei weitere im Dachgeschoss. Diese beiden Zimmer sind "nicht von der Stange". Sie haben zwei mit Treppen verbundene Ebenen. Die oberen werden vorzugsweise zum Schlafen genutzt. Deshalb sind sie in den Grundrissen auch als Schlafkoje bezeichnet.
Sie verfügen gleich über zwei Badezimmer und eine separate Dusche, eine praktische Option, die Stress vermeidet, wenn mehrere Familienmitglieder sich morgens gleichzeitig fertig machen müssen.
Ganz praktisch: Die Eigentümer ziehen in 2016 oder Anfang 2017 in das Nachbarhaus Nr. 12. Wenn Sie später mal eine Frage haben, ginge dies "auf dem kleinen Dienstweg".
Durch den Kachelofen haben die Bewohner einen geringen Stromverbrauch für die Zentralspeicherheizung. Wenn Sie die Heizungssituation einmal ändern möchten: In 2019 stünde voraussichtlich der Gasanschluss durch den Versorger ENWAG Wetzlar zur Verfügung. Mehr zur bestehenden Heizungsanlage finden Sie hier: http://www.nied.de/
Noch ein energietechnischer Hinweis: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Diese ist nicht in dem Preis enthalten. Der Einspeisungsvertrag läuft noch knapp 10 Jahre. Wenn Sie die Anlage nicht übernehmen möchten, behalten die Eigentümer sie und betreiben diese über eine sogenannte Dienstbarkeit an der Anlage weiter.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind ebenfalls nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung.
Falls Sie noch kein Haus mit versetzen Ebenen gesehen haben: Diese haben besonders bei Hanglagen Ihren Reiz. Sie bringen Spannung in den Grundriss, zonieren ihn und es ergeben sich oft sehr schöne Blickbeziehungen innerhalb eines Hauses. Neudeutsch wird dies auch Split-Level-Bauweise genannt. Im Prinzip wurde ein Teil des Erdgeschoss um eine halbe Etage höher gelegt. In der Beschreibung nennen wir diese Etage deshalb auch Zwischenetage.
Für dieses Haus haben wir eine bequeme 360-Grad-Begehung an Ihren PC produziert. Klicken Sie auf diesen Link zur Show: www.KragImmobilien.de/expose61666

Ausstattung

Gebäude: +++ Massivhaus mit versetzen Wohnebenen +++ Satteldach mit Ziegeln +++
Etagen: +++ zwei +++ Terrassen vor und hinter dem Haus +++
Untergeschoss: +++ als ebenerdiger Hauseingang mit neuem Bad und Nebenräumen +++
Gartenhaus: +++ als Holzkonstruktion im Garten +++
Böden: +++ überwiegend Fliesen, in den oberen Wohnräumen Laminat +++
Bad: +++ im Untergeschoss mit bodengleicher Dusche, Urinal, WC und Handtuchheizkörper +++ oberes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper +++ Dusche und WC separat +++
Küche: +++ mit Dunstabzugshaube, Hochschränken, Herd, Backofen und Spülmaschine +++
Heizung: +++ Elektro-Zentral-speicherheizung aus 1991 mit zentraler Warmwasserversorgung +++ Fussbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss +++ Kamin für Kachelofen mit Befeuerung im Unter- und Erdgeschoss +++
Fenster: +++ braune isolierverglaste Kunststofffenster +++
Elektro / Technik: +++ Türöffner +++ Klingelanlage +++ Sprechanlage +++ elektrischer Rolladenantrieb bei den Terrassentüren +++ DSL +++ Satellitenanlage +++ Waschmaschinen- und Trockneranschluss +++
Dach: +++ Satteldach mit Ziegeleindeckung +++ Hauseingang und Carport grosszügig überdacht +++
Hof +++ gepflastert und begrünt +++ offen zur Strasse +++
Fahrzeuge: +++ Carport rechts am Haus integriert +++ Stellplätze davor +++
Zisternen: +++ jeweils 2,5 cbm vor und hinter dem Haus +++

Sonstige Informationen

- Online in 3D können Sie hier sofort besichtigen:
www.KragImmobilien.de/expose61666
(Falls die Verlinkung nicht klappt, bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen.)
Ansonsten besichtigen wir vor Ort idR einmal im Monat; meist an einem Wochenende.
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Zu einer offenen Besichtigung können Sie gerne einfach einmal unverbindlich reinschauen. Das können Sie an diesen Terminen auch dann tun, wenn Sie kein konkretes Kaufinteresse haben, weil dies zeitlich noch nicht ansteht oder Sie als angehender Selbstverkäufer einen Vergleich dieser Immobilie zu der Ihrigen ziehen wollen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.krag-immobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2015". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.krag-immoblien.de

Lage

In einer ruhigen Anliegerstrasse in aussichtsreicher Hanglage von Solms-Niederbiel.