++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++

35075 Gladenbach, Haus zum Kauf

++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Seitenansicht ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Seitenansicht ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Ansicht ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Hof ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Aussen ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Aussen ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Wohnung A ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Wohnung A ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Wohnung A ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Wohnung A ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Wohnung A ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Wohnung B ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Wohnung B ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Wohnung B ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Wohnung B ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Wohnung B ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Wohnung B ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Wohnung C ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Wohnung C ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Wohnung C ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Wohnung C ++ Dreifamilienhaus in Gladenbach-Kernstadt ++ - Wohnung C

Objektdaten

  • Objekt ID
    7343
  • Objekttyp
  • Adresse
    Ernst-Leinbach-Str. 10 A-D
    35075 Gladenbach
  • Flurstück
    3/8
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    525 m²
  • Zimmer
    10
  • Käufer­provision
    0%
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Gladenbach. Das Haus welches wir hier besichtigen, liegt abseits vom Zentrum in einer ruhigen Wohngegend. Es ist ein Mehrfamilienhaus mit zur Zeit drei kompletten Wohnungen, die alle vermietet sind. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet das Jahreseinnahmen in Höhe von 16.000 €. Eine vierte Wohnung ist geplant und genehmigt, jedoch noch nicht umgesetzt. Teilweise zu sehen auf Seite 15, Raumbezeichnungen mit "D".
Der Eigentümer wollte die Fassade noch erneuern. Aus steuerlicher Sicht ist es jedoch für Sie als Käufer besser, wenn Sie dies selbst erledigen. Dadurch sind die Abschreibungsmöglichkeiten deutlich vorteilhafter.
Noch ein Hinweis für Eigennutzer: Die Bewohner der Wohnung A würden unter Umständen ausziehen.
Das Exposé soll Ihnen auch helfen, wenn Sie jetzt nach Hause gehen und die vielen Eindrücke mitnehmen, sich vielleicht das Eine oder Andere noch einmal in das Gedächtnis zu rufen. Entscheiden Sie in aller Ruhe, ob Sie diese Immobilie zur Kapitalanlage kaufen und vielleicht sogar in eine der frei werdenden Wohnungen selbst einziehen wollen.
…mehr finden Sie im richtigen Exposé.
Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind, sofern nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung.
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!

Ausstattung

Gebäude: freistehendes, massives Mehrfamilienhaus auf Eckgrundstück | teilweise unterkellert
Außenanlage: Eingänge zu den Wohnungen ge-pflastert | Zugang Wohnung C überdacht | Innenhof mit Betonplatten | Wiesenfläche neben Wohnung C
Dach: Satteldach - Krüppelwalm - Flachdach - Satteldach | Eindeckung mit Tonziegeln aus dem jeweiligen Baujahr | Garage im Hinterhof hat geneigtes Flachdach | Eindeckung mit asbestfreien Wellplatten aus dem Jahr 2010
Heizung: Energieträger Erdgas | Gasbrenner der Firma Weishaupt Baujahr circa 2003/2004 | Viessmann Zellenspeicher aus dem Jahr 1986 mit 300 Liter Fassungsvermögen | separate Wärmemengen-zähler für jede Wohnung der Firma Engelmann | alle Zähler sind gemietet, Umlage über Nebenkostenabrechnung | Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen
Technik: Klingelanlage | Telefonanschluss | im Jahr 2012 Kabel-TV-Verkabelung komplett jeweils so vorgerüstet, dass je Wohnung auch SAT-TV möglich ist | ab 2003 bis 2016 die Elektroverteilung und -verkabelung bis zu den Wohnungen und in den Hausanschlussraum komplett neu verlegt

+ drei Wohnungen
+ vierte Wohnung genehmigt
+ Terrasse
+ Riesen - Balkon
- Fassade
- Keller feucht

Sonstige Informationen

- Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: www.kragimmobilien.de/verkaufsablauf-nb
- Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: https://www.kragimmobilien.de/besichtigungstermine
- Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@krag.de oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein:
https://www.kragimmobilien.de/telefontermin-rueckruf
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden mehrfach ausgezeichnet, u.a. als Premiumpartner oder ähnliches von großen Immobilienbörsen sowie von bekannten Publikumszeitschriften wir z.B. der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2018". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" sowie weiteren Verbünden und Clubs. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten beim Immobilienverkauf nicht irgendwie, sondern nach einem ausgeklügelten System, das zum fairen Marktpreis führt. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de

Kontaktdaten

Lage

ruhige Randlage in der Gladenbacher-Kernstadt

Direktanfrage