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35075 Gladenbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier finden Sie alle Informationen zu Expose, Besichtigung und vielen weiteren Infos: www.KragImmobilien.de/expose15303
Schauen und lesen Sie bitte auch dort. Dadurch beantwortet sich fast jede Frage. Und nun zur Immobilie:
Diese Immobilie ist nicht zum "selbst einziehen", da die Mieter wohnen bleiben wollen.
Das Zentrum von Gladenbach ist belebt, aber nicht laut. Das Haus steht im Stadtkern. Hier kennt man sich, sagt sich "Guten Tag" und erledigt die Dinge des Lebens in den vielen kleinen Geschäften, die es hier noch gibt.
Ein Haus, das sich bestens für kluge Kapitalanleger eignet, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, die seit Jahren verlässlich und solide vermietet ist.
Die beiden Mieter im Ober- und Dachgeschoss wollen wohnen bleiben. Auch der Mieter der Geschäftsräume im Erdgeschoss hat längerfristig geplant.
Ein großes Dreietagenhaus samt ausgebautem Dachgeschoss inklusive viel Wohnlebens auf acht Zimmern mit rund 160 m².
Stellplätze für Fahrzeuge gibt es direkt am Haus nicht, jedoch findet man in den anliegenden Seitenstraßen und dem nahegelegenen Marktplatz immer ein Plätzchen.
Ein Garten ist auch nicht vorhanden, jedoch könnte man im geschützten Innenhof, mit einer schönen Sitzgruppe, den Tag gemeinsam ausklingen lassen.
Über den Flur betreten Sie im Erdgeschoss links die kleine Küche, die zu den angrenzenden Geschäftsräumen gehört. Zusätzlich gibt es noch zwei Räume auf der rechten Seite.
Die Holztreppe im Flur führt Sie in das Obergeschoss. Der Mieter hat sich hier sein eigenes kleines Reich geschaffen mit einem größeren und vier kleineren Zimmern, Küche, Bad, separater Toilette und dem kleinen überdachten Balkon. Die Ausstattung der Zimmer ist praktisch, die Küche hat alles was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen braucht. Im Bad gibt es eine Wanne mit Duschabtrennung, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Ebenfalls eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Links befindet sich das separate WC. Rechts gehen Sie in die Küche mit einfacher Ausstattung, daran anschließend ein Zimmer, welches als Wohnzimmer genutzt wird. Durch dieses Zimmer gelangen Sie in einen Raum mit Dachschrägen von dem aus Sie in das im Jahr 2013 neu renovierte Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Sie gehen jetzt wieder in den Innenhof und betreten gegenüber das zweigeschossige Nebengebäude. Hier finden Sie im unteren Bereich jede Menge Lagerfläche. Über die breite Holztreppe gelangen Sie in den zweiten Stock, in dem man schon versucht hat, auszubauen und wo durchaus Potential für ein schönes Studio o.ä. besteht.
Es gibt sogar einen kleinen Balkon, der aber jetzt im Laufe der Zeit komplett zugewachsen ist.
Zugegeben, es besteht Investitionsbedarf, aber mit ein wenig Vorstellungsvermögen, haben Sie hier bestimmt tolle Ideen, was man aus diesem Raum machen könnte.
Investitionsbedarf besteht in der gesamten Immobilie. Dafür ist sie über die Miete in wenigen Jahren bezahlt.
Alle drei Etagen vermietet mit aktuellen Mieteinnahmen i.H.v. 740,00 € Kaltmiete monatlich.
Der Energieausweis entfällt hier wegen des Denkmalschutzes im Rahmen der Gesamtanlage.

Ausstattung

Gebäude: +++ Fachwerkhaus mit Nebengebäude +++ Satteldach mit Kunstschiefer +++
Etagen: +++ zwei Etagen +++
Laden: +++ mit Nebenräumen und Schaufenstern +++
Kellergeschoss: +++ Kellerraum +++ Heizraum +++
Nebengebäude: +++ zweigeschossig mit Lagerfläche und Ausbaumöglichkeit +++
Böden: +++ Fliesen teilweise in Flur und Bad +++ überwiegend PVC in Wohnräumen +++ Laminat im Geschäftsraum +++
Bad: +++ Wanne mit Duschabtrennung +++
Küche: +++ einfache Ausstattung +++
Heizung: +++ erneuert in 2011 +++ Erdgas-Zentralheizung mit 160 Liter Warmwasserspeicher +++
Fenster: +++ überwiegend Isolierglas-Kunststoffenster aus den 1980ern +++
Elektro: +++ einfachste Ausstattung +++
Dach: +++ in 1990 isoliert +++
Innenhof: +++ geschützt und ruhig +++ eben +++
+ Balkon
+ Innenhof
+ zentrale Lage
+ neuere Heizung
- kein Garten
- kein Stellplatz
- Zustand

Sonstige Informationen

- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 10.07.2017 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
- Online in 3D können Sie hier sofort besichtigen:
www.KragImmobilien.de/expose15303
(Falls die Verlinkung nicht klappt, bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen.)
Ansonsten besichtigen wir vor Ort idR einmal im Monat; meist an einem Wochenende.
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Zu einer offenen Besichtigung können Sie gerne einfach einmal unverbindlich reinschauen. Das können Sie an diesen Terminen auch dann tun, wenn Sie kein konkretes Kaufinteresse haben, weil dies zeitlich noch nicht ansteht oder Sie als angehender Selbstverkäufer einen Vergleich dieser Immobilie zu der Ihrigen ziehen wollen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.krag-immobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2015". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.krag-immoblien.de

Lage

in zentraler Lage der Kernstadt