++ VORANKÜNDIGUNG ++ provisionsfrei ++ gegen Gebot ++

35075 Gladenbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    19060
  • Objekttypen
  • Adresse
    35075 Gladenbach
    Hessen
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.925 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1959
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Käufer­provision
    Nein
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße in Gladenbach. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ist das Ihre Adresse?
Das Grundstück, auf dem das Haus steht, ist zur Straße hin eingezäunt mit einem Metallzaun. Wir gehen durch einen gewachsenen „Baumbogen“ über Waschbetonplatten, am seitlichen Hauseingang vorbei, zu-nächst in den Garten.
Er ist groß, romantisch, mit einem Duft von Wildheit und braucht eine grüne Hand, die ihm liebevoll den Weg zeigt. Alte Obstbäume und Beerensträucher finden wir hier genauso wie eine Sitzecke aus gestaltetem Naturstein, eine Spielwiese und Platz für einen Nutzgarten.
Doch nun zum Hausrundgang.
Das Wohnhaus mit zwei kompletten, abgeschlossenen Wohnungen ist aufgeteilt in Miteigentumsanteile mit Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung. Die genaue Aufteilung sehen Sie auf den Grundrissen auf den Seiten 14/15 und 18/19.
Wir starten im Erdgeschoss in Wohnung I. Sie sehen hier insgesamt fünf Räume, eine Küche, ein Bad und die Terrasse mit circa 26 m² Grundfläche. Der Flur ist großzügig und bietet Platz für eine schöne Garderobe. Die Böden in den Räumen sind zum Teil mit Parkett ausgelegt. Zwischen Raum 3 und Raum 5 gibt es zusätzlich eine Verbindungstür. Der Boden in der Küche ist gefliest, ebenso gibt es Fliesen zwischen den Ober- und Unterschränken, die schon ausgebaut sind. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der Boden hat Marmorfliesen, Badewanne und Dusche sind abgetrennt mit einer Wand aus Glasbausteinen.
Wohnung II im Obergeschoss hat die Aufteilung der Räume fast genauso wie im Erdgeschoss. Statt der Terrasse gibt es hier einen größeren Balkon mit gut 8 m² Grundfläche, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet und einen kleineren mit etwa 2,60 m² Grundfläche über der Haustür. Diese Wohnung ist noch bewohnt, somit ist die Küche auch noch komplett vorhanden. Hier ist eine kleine Speisekammer abgetrennt. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC.
Raum 1 und Raum 2 haben Holzdielen als Fußbodenbelag, die restlichen Räume haben überwiegend Parkett. Auch auf dieser Etage gibt es eine Verbindungstür zwischen Raum 3 und Raum 5. Letzterer hat den Zugang zum Balkon.
Gehen wir nun in das Dachgeschoss. Es erwarten uns als erstes links und rechts des Flures zwei Gästeräume, die jedoch noch mit einfachverglasten Fenstern ausstaffiert sind. Danach fol-gen zwei Abstellräume und ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Dann betreten wir das Highlight dieser Etage: das Studio. Durch die drei Glas-Gauben ist es sehr hell und man hat eine gute Fernsicht. Isoliert ist es mit biologischen Dämmstoffen, der Fußbodenbelag ist lose verlegtes Stirnholzpflaster. Ein kleiner Holzofen sorgt im Winter für angenehme Wärme.
Fehlt noch das Untergeschoss. Auch hier gibt es viel zu sehen und wir beginnen mit der kleinen Einliegerwohnung, deren Ausbau jedoch nicht genehmigt ist. Sie besteht aus einem Raum mit an-grenzendem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Raum hat einen Zugang nach draußen zu dem überdachten Freisitz. Daneben in dem Raum ist eine Sauna installiert. Nach dem Saunagang bieten die zwei Liegen vor dem großen Fenster mit Blick in den Garten die nötige Entspannung.
Als nächstes folgt die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Zugang in den Garten. Der große Abstellraum diente früher als Garage, jedoch ist die Zufahrt so steil, dass heutige Fahrzeuge wohl kaum darin abgestellt werden können.
Neben dem Heizungsraum mit einem Gas-Spezialheizkessel und einem Speicher-Wassererwärmer der Firma Viessmann, gibt es noch weitere Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen zugeteilt sind.
Wir beenden unseren Rundgang.
Sehen Sie sich in aller Ruhe um, und entscheiden dann, ob das Ihr neues Zuhause werden kann.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände, wesentliche Bestandteile und Zubehör sind, sofern nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten – auch nicht, wenn sie hier abgebildet o-der als Ausstattung aufgeführt sind. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung.

Ausstattung

Gebäude: massives Zweifamilienhaus mit einseitigem Anbau
Dach: Walmdach | Eindeckung mit Zementdachziegel
Böden: in Wohn- und Schlafräumen im Erdge-schoss überwiegend Parkett und Teppichboden | im Obergeschoss überwiegend Holzdielen und Parkett | im Dachgeschoss Holzdielen und Stirnholzpflaster | Fliesen in den Bädern und den Küchen
Bäder: im Untergeschoss mit Dusche, Waschbe-cken und WC | im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche, Wachbecken und WC | im Obergeschoss mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC | im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
Heizung: Zentralheizung | Energieträger Erdgas | Heizungsanlage der Firma Viessmann aus dem Jahr 1994 | Speicher-Wassererwärmer der Firma Viessmann mit 200 Liter Fassungsvermögen | Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen | ein Holzofen im Studio im Dachgeschoss |
Fenster: überwiegend Holz-Isolierglasfenster ab dem Jahr 1986 | manuelle Kunststoffrollläden |
Türen: Hauseingangstür und Wohnungsabschlusstür aus Holz mit Lichtausschnitt | Zimmertüren: glatte Sperrholztüren
Technik: Klingelanlage | Türöffner | Telefonanschluss | Antennenanschluss | Waschmaschinen-anschluss

Sonstige Informationen

- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Einen Mindestgebotspreis haben wir noch nicht festgelegt. Deshalb steht bei Kaufpreis nichts oder eine "0". Die Frist zur Abgabe von Geboten und den kompletten Terminplan geben wir noch bekannt. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
- Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: www.kragimmobilien.de/verkaufsablauf-mb
- Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: https://www.kragimmobilien.de/besichtigungstermine
- Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@krag.de oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein:
https://www.kragimmobilien.de/telefontermin-rueckruf
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden mehrfach ausgezeichnet, u.a. als Premiumpartner oder ähnliches von großen Immobilienbörsen sowie von bekannten Publikumszeitschriften wir z.B. der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2018". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" sowie weiteren Verbünden und Clubs. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten beim Immobilienverkauf nicht irgendwie, sondern nach einem ausgeklügelten System, das zum fairen Marktpreis führt. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de

Kontaktdaten

Lage

verkehrsberuhigte Sackgasse in der Gladenbacher Kernstadt



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