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35080 Bad Endbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Straße ist grün und ruhig, genau das Richtige für Familien mit Kindern. Hier liegt das große Haus und wartet auf Sie und Ihre Familie. Kindergarten und Schule sind fußläufig zu erreichen. Der Spielplatz liegt direkt nebenan.
Über den Treppenaufgang seitlich vom Haus erreichen wir die Haustür, die hinter dem Haus liegt.
Doch gehen wir zunächst nach rechts in den Garten.
Hohe Bäume, ein paar Sträucher, ein gepflegter Rasen und mittendrin der Swimmingpool in Form einer "8". Was gäbe es schöneres, als hier nach einem langen Tag ein paar Bahnen zu ziehen und anschließend den Abend im Gartenhaus nebenan ausklingen zu lassen?
Zurück zum Hauseingang: Im schönen, hellen Flur finden wir zwei Türen und die Treppe ins Untergeschoss. Wir gehen zuerst nach links. Rechts eine kleine Garderobe und die Spindeltreppe ins Dachgeschoss. Gegenüber ein Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.
Im Bad finden wir neben Waschbecken und WC auch eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper und ein Urinal. Durch die Tür am Ende des Flures betreten wir das Wohnhighlight dieser Etage: Der sehr großzügige Kochen-Essen-Wohnbereich. Insgesamt über 60 m² laden hier zum Wohlfühlen ein. Da ist zum einen die moderne, offene Küche mit Kochinsel, Backofen und Geschirrspüler, alles hochwertige Markengeräte. Der Essbereich direkt vor der großen Fensterfront bietet locker Platz für acht Personen.
Davor der Balkon mit Morgensonne. Mit dem herrlichen Ausblick auf Hartenrod und den Skilift kann man auf 10 m² in aller Ruhe frühstücken und den Tag beginnen lassen.
An kalten Wintertagen wärmt der große Kachelofen den ganzen Bereich.
Betreten wir jetzt den Wohnbereich und sehen auch hier große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Fliesenboden in Holzoptik spiegelt. Genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und z.B. einen Tischkicker, den die jetzigen Eigentümer aufgestellt haben. Eine tolle Idee um sich mit der Familie oder guten Freunden ein Match zu liefern. Vor den Fenstern der zweite Balkon, ebenfalls ca. 10 m² groß.
Im zweiten Flur dieser Etage finden wir links einen Raum ausgestattet mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen mit Markengeräten. Er wird im Moment als Speisekammer genutzt. Es folgt noch ein Wohnraum und das Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken rundet den Durchgang auf dieser Etage ab.
Wir gehen über die zweite Spindeltreppe nach oben ins Dachgeschoss. Hier oben haben alle Zimmer, bis auf das Bad in der Mitte, Dachschrägen. Rechts ein WC mit Waschbecken und dahinter einem kleinen Abstellraum. Danach folgen vier Räume im Rundgang und mittendrin wieder ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Sie sehen, Ihrer Fantasie bei der Raumgestaltung sind bei diesem enormen Platzangebot keine Grenzen gesetzt.
Wir nehmen die Spindeltreppe nach unten und sind wieder im Erdgeschoss. Im Treppenhaus geht es nach unten ins Untergeschoss.
Hier finden wir neben zwei Abstellräumen, den Technikraum mit Heizung, Poolanlage, Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Tür neben der Poolanlage führt nach draußen in den Bereich zwischen dem Wohnhaus und den beiden Garagen. Gegenüber noch ein Raum mit Waschbecken und WC. Durch die Tür geradeaus im Flur gelangen wir in einen Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Praktisch hier der eigene Zugang vom Hof. In dem kleinen Flur vor dem Büro gibt es noch eine Tür, die uns in die Garage im Haus führt. Gigantische 54 m² warten hier, um mit Ihren Ideen gefüllt zu werden.
Wir gehen nach draußen vor das Haus und begutachten noch die beiden freistehenden Garagen. Beide jeweils knapp 20 m² groß, bieten sie Ihren Fahrzeugen einen sicheren Unterstand.
Wir sind fertig mit dem Rundgang. Lassen Sie die Gesamtimmobilie noch einmal auf sich wirken und entscheiden zu Hause in aller Ruhe, ob das Ihr neues Zuhause wird.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind, wenn nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung.
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!
Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:

23.07.2017 ab 15:30 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
05.08.2017 ab 15:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
14.08.2017 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
29.08.2017 um 16:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar

Ausstattung

Gebäude: +++ freistehendes Zweifamilienhaus +++ einschalig massiv +++ voll unterkellert +++ Fassade gedämmt +++
Dach: +++ Satteldach mit Zementziegeln +++
Untergeschoss: +++ zwei Kellerräume +++ Heizungsraum +++ Dusche +++ (Büro)raum +++ Doppelgarage +++
Erdgeschoss: Küche +++ großer Wohn- / Essbereich mit Kachelofen +++ zwei Räume +++ zwei Bäder +++ Windfang +++ zwei Balkone +++
Dachgeschoss: +++ vier Räume +++ Dusche mit WC +++ WC extra +++ zwei Abstellräume +++
Böden: +++ überwiegend Fliesen in den Fluren und Bädern und im Wohn- / Essbereich +++ Laminat und Teppichboden in Wohnräumen +++
Treppen: +++ Verbindung Erdgeschoss mit Untergeschoss: Stahlbeton mit Fliesen +++ Verbindung Erdgeschoss mit Dachgeschoss: zwei Spindeltreppen +++ Stahlkonstruktion mit Holzstufen +++
Küche: +++ Echtholz-Einbauküche aus 2004 +++ Oberschränke teilweise mit Glaseinsatz +++ Backofen +++ Cerankochfeld +++ Spülmaschine +++ Dunstabzug +++
Heizung: +++ Erdgas-Zentralheizung der Marke Viessmann +++ Baujahr 2009 +++ Kachelofen im Erdgeschoss +++
Fenster: +++ Leichtmetall-Isolierglasfenster aus1985 +++ Kunststoffrollläden +++
Technik: +++ Klingelanlage +++ Türöffner +++ Telefonanschluss +++ Antennenanschluss +++ Internetanschluss +++
Plus-Minus-Punkte:
+ drei Bäder + Swimmingpool + Garagen + Garten + Heizung - Treppe zum Hauseingang

Sonstige Informationen

- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 14.08.2017 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2017". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de

Lage

Sie erreichen Hartenrod über die A45 (Sauerlandlinie) und nehmen die Abfahrt Herborn Süd. Dann folgen Sie der B277 in Richtung Gladenbach und anschließend der B255 ebenfalls in Richtung Gladenbach. In Mittenaar biegen Sie links auf die L3050 ab und gelangen über Siegbach nach Hartenrod. Von Marburg oder Gießen aus erreicht man Hartenrod über Gladenbach (B255). Biegen Sie im Ortsteil Petersburg nach rechts auf die L3050 und folgen ihr über Bad Endbach bis Hartenrod.
Im Ort biegen Sie von der Hauptstraße in die Waldstraße und dann in die Straße "Neuer Weg". Das Haus Nr. 29 liegt auf der linken Seite.
Hartenrod ist mit seinen ca. 2360 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Bad Endbach im Lahn-Dill-Kreis, mitten im Naturpark Lahn-Dill-Bergland.
Mittelpunkt des Dorfgeschehens ist heute das Dorfzentrum „Jeegels Hoob“, das von einem Förderverein eigenständig betrieben wird und als Haus der Generationen die verschiedenen Altersgruppen des Orts verbinden soll.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der Linie 383 gelangen Sie ca. jede Stunde über Gladenbach nach Marburg. Die Linie 403 fährt ca. alle zwei Stunden nach Herborn.
Direkt in Hartenrod gibt es einige Fachgeschäfte, zwei Metzger, kleinere Lebensmittelgeschäfte und einen Getränkehandel. Alles Weitere für den täglichen Bedarf besorgen Sie in dem großen Einkaufszentrum im 1 - 2 km entfernten Bad Endbach.
Verschiedene Bankfilialen, ein Zahnarzt, eine allgemeinpraktizierende Praxis, eine Apotheke und diverse Gaststätten runden das Angebot in Hartenrod ab.
Ihre Kinder sind gut aufgehoben im Kindergarten und der Mittelpunktschule, welche die Bereiche Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe abdeckt.
Seit 1962 ist Hartenrod ein staatlich anerkannter Erholungsort mit verschiedenen attraktiven Freizeitangeboten. So lädt im Winter besonders die Skipiste auf einer Länge von fast 700 Metern und Doppelschlepplift sowie Flutlichtanlage zum Skisport ein.
Im Sommer fahren Sie an die im Jahre 1992 fertiggestellte Aartalsperre. Sie ist in ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zu erreichen. Die Infrastruktur auf und um den See bietet für Erholungssuchende und Freizeitsportler vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Baden im Badebereich mit Sandstrand und Liegewiese, Segeln, Surfen, Kanufahren und Angeln sowie Inline-Skaten, Wandern, Nordic-Walking oder Joggen auf dem etwa 7,5 km langen Rundumweg stellen attraktive Freizeitangebote am Aartalsee dar.
Zur Erholung besuchen Sie die Lahn-Dill-Berglandtherme in Bad Endbach. Dort können Sie in einer der zahlreichen Saunen oder der Totes-Meer-Salzgrotte entspannen.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Mitglied in einem der vielen Vereine der Gemeinde zu werden, die hier aufzuzählen den Rahmen sprengen würde. Aber sicher ist für jedes Familienmitglied etwas Interessantes dabei.