++ Fast ungestört in Randlage ++ provisionsfrei ++

35080 Bad Endbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    19020
  • Objekttypen
  • Adresse
    35080 Bad Endbach
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    400 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1932
  • Käufer­provision
    0%
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    27.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1932
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    211.50 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    211.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine kleine Sackgasse in Dernbach. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ist das Ihre Adresse?
Das Haus liegt ruhig am Ortsrand in Waldnähe. Durch seine geschickte Aufteilung finden hier zwei Familien Platz, beide Wohnungen sind im Moment separat gehalten. Wenn jedoch eine große Familie einziehen möchte, sind die Türen und Durchgänge einfach wieder zu öffnen.
Wir betreten das Haupthaus durch die neuere Haustür aus dem Jahr 2005 in den Windfang. Rechts ein kleines Bad mit Dusche und WC. Im Flur nach links gehen wir in das jetzige Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon auf der Rückseite des Hauses. Großzügig gestaltet und lichtdurchflutet durch das große Fenster. Im Winter sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme. Es wurde ein Teil des Raumes abgetrennt für einen Hauswirtschaftsraum. Die nächste Tür bringt uns in die Küche mit angrenzender Speisekammer. Eine Profi-Ausstattung hat die Küche nicht, aber es ist alles da, was der Mensch zum Kochen braucht: einen guten Herd mit Cerankochfeld, eine Einfachspüle, genügend Platz in den Ober- und Unterschränken, einen Geschirrspüler von Bomann und Platz für einen schönen Tisch mit Stühlen ist ebenfalls vorhanden.
Zu der Immobilie gehört auf der anderen Seite der Straße noch eine Garage mit Carport und Unterstellmöglichkeit für die Mülltonnen.
…mehr finden Sie im richtigen Exposé.
Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind, sofern nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung.
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!

Ausstattung

Gebäude: freistehendes Zweifamilienhaus | Haupthaus Fachwerk, Umbau und Anbau massiv | Fassade komplett gedämmt, oberhalb mit Kunstschiefer verkleidet | teilweise unterkellert | Außenwände teilweise zweischalig massiv mit 8-10 cm Luftschicht
Außenanlage: Hof gepflastert | Zugang zum Hauseingang mit Waschbetonplatten | Garten mit Sträuchern und Hecke | leichte Hanglage | Geräteschuppen
Dach: Satteldach mit Ziegeln | Dacheindeckung Haupthaus erneuert ca. 1995, Umbau ca. 2015 | keine Isolierung | Holzkonstruktion ohne Aufbauten | Anbau Flachdach mit Schweißbahnen
Erdgeschoss: sechs Räume | zweimal Dusche und WC | überdachter Balkon
Obergeschoss: fünf Räume | Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC | überdachter Balkon
Böden: überwiegend Fliesen und Laminat
Heizung: Energieträger Strom | Nachtstromspeicheröfen von Baujahr 1988 bis 2015 | laut Eigentümer alle asbestfrei | Restwärmefühler an jedem Ofen | Außentemperaturfühler | Energiebedarf für die Heizung im Haupthaus in 2017: ca. 140,- € / Monat | Fußbodenheizung in Dusche/WC im Erdgeschoss
Fenster: überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster ab Baujahr 1988 bis ca. 2012 | manuelle Kunststoffrollläden vor jedem Fenster
Türen : Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Lichtausschnitt | Zimmertüren überwiegend Füllungstüren ohne Lichtausschnitt
Technik: Klingelanlage | Sprechanlage | Blitzschutzanlage | Telefonanschluss | Elektroinstallation erneuert in 2010 | jeder Raum einzeln abgesichert | ausreichend Steckdosen vorhanden

Sonstige Informationen

- Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: www.kragimmobilien.de/verkaufsablauf-nu
- Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: https://www.kragimmobilien.de/besichtigungstermine
- Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@krag.de oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein:
https://www.kragimmobilien.de/telefontermin-rueckruf
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden mehrfach ausgezeichnet, u.a. als Premiumpartner oder ähnliches von großen Immobilienbörsen sowie von bekannten Publikumszeitschriften wir z.B. der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2018". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" sowie weiteren Verbünden und Clubs. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten beim Immobilienverkauf nicht irgendwie, sondern nach einem ausgeklügelten System, das zum fairen Marktpreis führt. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de

Kontaktdaten

Lage

Dernbach ist mit seinen ca. 285 Einwohnern der zweitkleinste Ortsteil der Gemeinde Bad Endbach im Lahn-Dill-Kreis, mitten im Naturpark Lahn-Dill-Bergland.

Das Dorf entstand mit dem Bau der Burg Neu-Dernbach im Jahr 1350. Von der Burg sind nur noch Reste von zwei Schalentürmen und der Burgmauer erhalten.

Im Volksmund werden die Dernbacher Einwohner heute noch scherzhaft "Raubritter" genannt. In einem nahegelegenen Steinbruch wurde bis 2010 Diabas abgebaut. Das bereits 1777 genannte und zwischenzeitlich erneuerte Backhaus dient heute als Ferienwohnung.

Mit dem Anrufsammeltaxi (AST) und der Buslinie 383 gelangen Sie ca. alle zwei Stunden nach Gladenbach und von dort nach Marburg. Die Linie 403 fährt ca. alle zwei Stunden nach Herborn.

Ihre Kinder besuchen den Kindergarten in Bad Endbach und danach die Grundschule in Bottenhorn, Weidenhausen oder Bad Endbach. Hartenrod und Gladenbach bieten weiterführende Schulen an.

Direkt in Dernbach gibt es keine Möglichkeiten zum Einkaufen. Im nahegelegenen Bottenhorn finden Sie einen Metzger, ein kleines Lebensmittelgeschäft, das auch von einer Bäckerei aus der Nachbargemeinde beliefert wird und eine Bankfiliale. Alles Weitere für den täglichen Bedarf besorgen Sie in dem großen Einkaufszentrum im ca. 7 km entfernten Bad Endbach.

Allgemeinpraktizierende - und diverse Fachärzte sind in Bad Endbach und Gladenbach ansässig, ebenso einige Apotheken.

Zur Erholung besuchen Sie die Lahn-Dill-Berglandtherme in Bad Endbach. Dort können Sie in einer der zahlreichen Saunen oder der Totes-Meer-Salzgrotte entspannen.

In Dernbach selbst gibt es nur zwei Vereine, jedoch finden Sie in den umliegenden Ortsteilen mit ihren zahlreichen Möglichkeiten bestimmt den passenden Verein für jedes Familienmitglied.



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