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35080 Bad Endbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    19032
  • Objekttypen
  • Adresse
    35080 Bad Endbach
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    7
  • Käufer­provision
    0%
  • Kaufpreis
    50.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:
27.05.2018 um 14:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
02.06.2018 um 11:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
11.06.2018 um 15:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
26.06.2018 um 14:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar

Und nun zur Immobilie:
Das Haus, welches wir hier besichtigen liegt zentral direkt an der Hauptstraße in Bad Endbach. So sind die wichtigsten Geschäfte wie Metzger, Bäcker und die Bankfiliale fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Haus auf circa 180 m² Grundstück hat nur einen sehr kleinen Garten. Jedoch bietet der etwa 250 m entfernte Kurpark eine grüne Oase mit Ruhe und Entspannung.
Doch sehen wir uns zunächst das Haus an. Über zwölf Betonstufen mit Zwischenpodest betreten wir den Eingangsbereich. Links neben der Hauseingangstür haben wir einen kleinen Freisitz. Durch die Haustür mit kleinen Lichtausschnitten gehen wir in die Diele. Hier finden wir links die Treppe ins Obergeschoss und die Tür, die ins Untergeschoss führt. Gegenüber ein kleiner Flur, von dem fast alle Räume auf dieser Etage erreichbar sind. Rechts ein kleiner Raum mit knapp 8 m², am Ende des Flures der Raum ist doppelt so groß. Beide haben ihre Fenster zur Sonnenaufgangsseite. Nebenan das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Fußboden und Wände sind gefliest, die Decke ist mit Holz vertäfelt. Raum 2, den wir anschließend betreten, hat eine Verbindungs-Schiebetür zu Raum 1. Dieser hat auch einen separaten Zugang von der Diele aus. Hinter Raum 2 befindet sich die ehemalige Küche.
Zurück in der Diele nehmen wir die Treppe in das Obergeschoss. Gleich nach links ein Raum, der gut als Esszimmer dienen könnte, da sich nebenan die Küche befindet mit Einfachspüle, ein paar Ober- und Unterschränke und ein Elektroherd mit Backofen und Kochplatten. Raum 2 und Raum 4 am Ende des Flures haben leichte Dachschrägen. Raum 3 hat ein Fenster auf den Balkon. In dem kleinen Raum neben der Etagentür sind Anschlüsse für ein WC und ein Waschbecken vorhanden. Wir gehen noch auf den Balkon. Er ist teilweise überdacht und Sie genießen hier die Morgensonne.
Fehlt noch das Untergeschoss. Dahin führt uns die Treppe hinter der Tür in der Diele im Erdgeschoss. Hier ist ein Treppenlift der Firma Lifta montiert. Der erste Raum ist gleich der Heizungsraum. Ein Niedertemperaturkessel der Firma Buderus aus dem Jahr 1985 ist installiert und wird mit Erdgas betrieben. Der Hausanschluss und der Absperrhahn dafür befinden sich im Kellerraum 1 nebenan. Auch finden hier die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz. Der Raum hat einen Zugang auf den Hof links neben dem Haus mit den beiden Garagen. Der Käufer erhält ein Nutzungsrecht für die rechte Garage und ein Geh- und Fahrrecht für den Hof.
Zurück im Haus besichtigen wir noch die beiden restlichen Kellerräume, die viel Platz als Lagerfläche bieten. Sie sind größtenteils gefliest und die Wände sauber verputzt oder mit Holz verkleidet.
Es besteht Investitionsbedarf, das haben Sie beim Rundgang gesehen. Die Elektroinstallation müsste erneuert werden, die beiden Küchen und der Balkon benötigen Ihre Aufmerksamkeit, aber der ansonsten gute Zustand und auch die Möglichkeit das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen, hat Sie bei diesem Kaufpreis bestimmt überzeugt.
Wir sind fertig mit unserem Rundgang. Nehmen Sie die Eindrücke mit nach Hause und entscheiden in aller Ruhe, ob das Ihr neues Zuhause werden kann.
Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind, sofern nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung.
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!

Ausstattung

Gebäude: massives Einfamilienhaus | größtenteils unterkellert | Trägerdecke aus Beton | Holzbalkendecke über dem letzten beheizten Geschoss
Dach: Satteldach, erweitert | Eindeckung mit Eternit
Erdgeschoss: fünf Räume | Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Obergeschoss: vier Räume | Küche | WC-Raum | Balkon
Böden: in Küchen, dem Bad im Erdgeschoss, dem Flur und Raum 3 im Obergeschoss Fliesen | ansonsten unterschiedlich mit Linoleum, Parkett, Laminat
Heizung: Zentralheizung | Energieträger Erdgas | Niedertemperaturkessel der Marke Buderus Ecomatic aus dem Jahr 1985 | Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen | Speicher-Wassererwärmer der Firma Buderus
Fenster: braune Holzfenster mit Isolierverglasung | manuelle Kunststoffrollläden vor jedem Fenster
Türen: Hauseingangstür aus Holz mit Lichtausschnitt und kleinem Seitenteil | Zimmertüren: glatte Sperrholztüren, teilweise mit Lichtausschnitt
Technik: Klingelanlage | Telefonanschluss | Satellitenanschluss | Elektroinstallation veraltet | Baujahr des Sicherungskastens 1985 | Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Untergeschoss | Treppenlift der Firma Lifta vom Untergeschoss ins Erdgeschoss
+ Balkon
+ Garagennutzungsrecht

Sonstige Informationen

- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 11.06.2018 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
- Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: www.kragimmobilien.de/verkaufsablauf-mu
- Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: https://www.kragimmobilien.de/besichtigungstermine
- Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@krag.de oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein:
https://www.kragimmobilien.de/telefontermin-rueckruf
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2017". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de

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