++ Schmuckstück mit Charme ++ provisionsfrei ++

35236 Breidenbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    19075
  • Objekttypen
  • Adresse
    35236 Breidenbach
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    575 m²
  • Zimmer
    12
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Schmuckstück mit Charme zeigen wir Ihnen hier in Breidenbach.
Das Haus steht auf einem Eckgrundstück an der Hauptstraße. Die kleine Seitenstraße ist nur für Anlieger und dient auch als Fußweg zur nahe gelegenen Hinterlandschule und zum Kindergarten.
Die bepflanzten Außenanlagen sind immer wieder modernisiert worden und so finden wir hier zwei überdachte Carports mit Zwischenbepflanzungen, Natursteinmauern als Stützmauern und Sichtschutz zur Straße hin, Ziersträucher und Bodendecker. Gehwege und Freisitze sind mit Betonsteinpflaster ausgestattet, der Treppenaufgang von der Straße her hat Betonstufen.
Es gibt zwei Eingänge in das Haus, da das Erdgeschoss bis vor kurzem noch als Arztpraxis genutzt wurde, dementsprechend sind die Räume auch noch so eingerichtet.
Wir nehmen den Zugang zur ehemaligen Praxis und besuchen nacheinander den ehemaligen Warteraum mit schönen Eck-Panoramafenstern, die Anmeldung, die zwei Sprechzimmer und das Labor mit Abstellraum. Daneben noch das WC und der zweite Eingang zum Haus.
Anschließend nehmen wir die Treppe in das Obergeschoss.
Gleich links erwartet uns das erste Highlight dieser Etage:
Das knapp 17 m² große Wellnessbad. Ausgestattet mit allem, was das Herz begehrt für einen schnellen Start in den Tag in der Dusche, oder einen entspannten Feierabend in der Eckbadewanne. Ein Doppel-Waschbecken sorgt dafür, dass es morgens keinen Stau gibt und in dem großen Einbauschrank lässt sich so einiges verstauen.
Raum 3 nebenan ist noch als Schlafzimmer eingerichtet. Auch hier wieder ein Einbauschrank, der auch als Kaminverkleidung dient.
Das nächste Highlight finden wir in der angrenzenden Küche.
Schicke Küchenzeilen, teilweise in Edelstahl, mit hochwertigen Markengeräten der Firmen Juno und Miele. Die Farbakzente in blau und bordeaux an den Schränken fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Schranktüren sind teilweise mit Glaseinsatz und andere wiederum als Jalousie ausgebildet. Hier kocht man gerne für Familie und Freunde.
Bei den letzten beiden Räumen haben Sie die Wahl, welchen Sie als Ess- und welchen als Wohnzimmer nutzen. Sie sind annähernd gleich groß und mit einer Schiebetür verbunden.
Die Treppe im Flur bringt uns in das Dachgeschoss. Wir finden eine ähnliche Aufteilung in der Grundfläche der Räume wie im Obergeschoss, jedoch ist hier das WC in einem separaten Raum unterbracht. Das Bad hat eine Dusche und ein Waschbecken, davor im Flur wieder Einbauschränke.
Nacheinander besichtigen wir die Räume 1 bis 4, die alle Dachschrägen haben. Wie Sie diese Räume nutzen, dazu haben Sie sicher schon Ihre ganz eigenen Vorstellungen.
Die schmale Tür neben dem Treppenaufgang führt auf den Dachboden. Zugegeben, hier muss der Eigentümer noch ein wenig aufräumen, genauso wie im Untergeschoss, wo wir jetzt noch hingehen.
Gleich links befindet sich der Heizungsraum mit Öllager. Vier Stahltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1.000 Litern. Zusätzlich gibt es einen Erdtank vor dem zweiten Eingang im Erdgeschoss mit weiteren 9.000 Litern Fassungsvermögen.
Neben zwei kleinen Abstellräumen gibt es noch drei Kellerräume und die Garage. Keller 2 hat einen Zugang von außen, in Keller 3 ist die Waschmaschine untergebracht. Die Garage hat ein elektrisch angetriebenes Rolltor.
Wir sind fertig mit unserem Rundgang. Sehen Sie sich noch einmal in aller Ruhe um, und entscheiden dann, ob das Ihr neues Zuhause werden kann.

Ausstattung

Gebäude: freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus | Fachwerkhaus | voll unterkellert
Dach: Krüppelwalmdach | Schalung mit Naturschiefereindeckung
Außenwände: Kellermauerwerk und Sockel aus Bruchstein | darüber Fachwerk mit Naturschieferverkleidung
Innenwände: Fachwerk, teilweise massiv
Untergeschoss: drei Kellerräume, Heizungsraum mit Öllager, zwei Abstellräume und Garage
Erdgeschoss: fünf Räume, Abstellraum und Gäste-WC
Obergeschoss: drei Räume, Küche und Bad
Dachgeschoss: vier Räume, Bad und WC
Böden: in den Bädern, Küche, WCs und diversen Räumen im Erdgeschoss Fliesen | in Fluren, Wohn- und Schlafräumen Kunststoff- oder Teppichbelag, Parkett
Sanitär: Bad im Obergeschoss mit Eck-Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Einbauschränken und WC | im Dachgeschoss mit Dusche und Waschbecken | separates WC
Heizung: Energieträger Öl | Heizungsanlage der Firma Wolf aus dem Jahr 2001 | vier Öltanks aus PE-HD mit Stahlauffangwanne der Firma Roth aus dem Jahr 2005 | jeweils 1.000 Liter Fassungsvermögen | zusätzlicher Erdtank mit 9.000 Litern | Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen |
Fenster: überwiegend Holz mit Isolierverglasung und vorgesetzten Sprossen ab 1997 | außen Klappläden aus Holz, innen Aluminiumjalousien | Raum 3 im Erdgeschoss mit elektrischen Außenjalousien | teilweise schmiedeeiserne Fenstergitter im Erdgeschoss
Türen: Hauseingangstür aus Holz mit Lichtausschnitt | Wohnungsabschlusstür im Obergeschoss aus Holz mit Lichtausschnitt | Zimmertüren glatte Sperrholztüren, teilweise mit Lichtausschnitt
Technik: Klingelanlage | Türöffner | Sprechanlage | Telefonanschluss | Internet | Antennenanschluss | Waschmaschinenanschluss einmal im Bad im Obergeschoss und in Keller 3 im Untergeschoss | Elektrozähler aus dem Jahr 1985

Sonstige Informationen

- Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: www.kragimmobilien.de/verkaufsablauf-nu
- Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: https://www.kragimmobilien.de/besichtigungstermine
- Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@krag.de oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein:
https://www.kragimmobilien.de/telefontermin-rueckruf
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden mehrfach ausgezeichnet, u.a. als Premiumpartner oder ähnliches von großen Immobilienbörsen sowie von bekannten Publikumszeitschriften wir z.B. der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2018". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" sowie weiteren Verbünden und Clubs. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten beim Immobilienverkauf nicht irgendwie, sondern nach einem ausgeklügelten System, das zum fairen Marktpreis führt. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmobilien.de

Kontaktdaten

Lage

Der Ort Breidenbach ist mit circa 3.000 Einwohnern der größte Ortsteil und somit auch Namensgeber der Gemeinde Breidenbach und liegt im Landkreis Marburg - Biedenkopf.
Ein infrastrukturell gut entwickelter Ort der insgesamt circa 2.600 Personen Beschäftigung bietet.
Durch den Ort führt die Bundesstraße 253, die im Norden bei Wallau zur B 62 führt, im Süd-Westen bei Dillenburg fahren Sie auf die A 45.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der Linie 491 gelangen Sie morgens stündlich über Wallau nach Biedenkopf, etwa zweistündlich über Steffenberg und Angelburg nach Dillenburg. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 13 Minuten ins 11 km entfernte Biedenkopf und circa 24 Minuten ins 24 km entfernte Dillenburg.
Die Dinge für den täglichen Bedarf besorgen Sie in den großen Discountern in Breidenbach, wo Sie auch einige Fachgeschäfte finden. Ebenso sind hier zwei Bankfilialen, diverse Ärzte, eine Apotheke und einige Gaststätten und Cafés ansässig.
Ihre Kinder besuchen einen der beiden Kindergärten und anschließend die Hinterlandschule in Breidenbach. Diese Schule ist die erste Verbundschule im Landkreis Marburg-Biedenkopf, in der drei bisher eigenständige Schulen zu einer gemeinsamen Schule mit drei Standorten (Steffenberg, Breidenbach und Biedenkopf) zusammengeschlossen wurden. Der Standort Breidenbach deckt die Bereiche Grundschule, Förderstufe und Haupt- und Realschule ab. Weiterführende Schulen sind in Biedenkopf und Bad Laasphe.
Zur Erholung besuchen Sie im Sommer das Freibad in Niederdieten. Im Winter lädt die Skipiste in Kleingladenbach ein, den Alltagsstress zu vergessen. Und zwischendurch bieten unzählige Rad - und Wanderwege jede Menge Abwechslung.
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied in einem der vielen Vereine in der Gemeinde Breidenbach zu werden. Da gibt es u.a. DRK-Ortsvereine, Feuerwehrvereine, Heimat- und Geschichtsvereine, Kunst-, Kultur- und Fördervereine, Musik- und Gesangsvereine, Naturschutzvereine und -gemeinschaften, Sportvereine, Tiervereine, Wandervereine u. v. m.
Bestimmt ist für jedes Familienmitglied etwas Interessantes dabei.



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