++ provisionsfrei für Käufer ++ für weitsichtige Eigennutzer und Kapitalanleger ++

35075 Gladenbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    19080
  • Objekttypen
  • Adresse
    35075 Gladenbach
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.175 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1984
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    14.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    112.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    112.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Wichtigste vorab: Die Verkäufer bleiben wohnen und zahlen dann eine gute Miete.
Und nun zur Immobilie: Wir fahren kaum drei Minuten vom lebendigen Zentrum des schönen Gladenbach und schon sind wir da! Zum Einkaufen in Laufweite, in der Nähe kleinere Geschäfte, aber auch Schulen und Kindertagesstätten. Hier könnten Sie einen Neuanfang machen!
Das Grundstück ist ein Eckgrundstück und von den Straßen verwehren Bäume und Sträucher den Einblick. Die Zufahrt zur Garage und zum Hauseingang ist gepflastert. Die Garage hat ein elektrisches Rolltor und bietet neben dem trockenen Parkplatz für Ihr Fahrzeug noch ein wenig Abstellfläche. Ebenso der Geräteraum hinter der Garage.
Rechts neben dem Hauseingang ist der „Technikraum“. Hier befinden sich der Heizkessel der Firma Bruns, die Wasseruhr und die Hausanschlüsse für Strom und Gas.
Gehen wir nun in das Haus. Das länger gezogene Dach bildet die Überdachung des Hauseinganges. Richten Sie Ihre Aufmerksamkeit auf den Bodenbelag; sehr edel aus Naturschiefer.
Im Treppenhaus begegnet uns schon gleich der Bodenbelag, der sich durch das gesamte Erdgeschoss zieht: hochwertige Fliesen. Fast überall weiß, bis auf das in 2019 barrierefrei umgebaute Bad, dort sind die Bodenfliesen graphitfarben.
Sie werden gleich sehen: die weißen Fliesen im Zusammenspiel mit den weißen Wänden, den weißen Holzdecken und den überwiegend weißen Möbeln, geben dem Zuhause Moderne und Freundlichkeit.
Wir gehen in der Diele nach rechts, vorbei an einem eleganten Sitzplatz wenn das Telefonat mal wieder länger dauert, in die neuere Küche. Hier kochen Sie Ihr perfektes Dinner. Die Küche ist ein schöner Hingucker mit hochwertigen Markengeräten der Firmen AEG, Siemens und Telefunken.
Praktisch: die Vorratskammer ist gleich nebenan. Viel Platz in Regalen, Schränken und einem zusätzlichen Kühlschrank.
Gegenüber der Raum wird im Moment als Büro genutzt, hat aber auch den Anschluss für die Waschmaschine und einen Zugang zur großzügigen Terrasse.
Im nächsten Raum können Sie Ihr perfektes Dinner gekonnt in Szene setzen.
Übrigens haben alle Schiebetüren, die zur Terrasse führen, Sicherheitsglas, eine 3-fach Einbruchsicherung und elektrische Jalousien.
Den größten und imposantesten Raum im Erdgeschoss erreichen wir entweder von der Diele aus durch eine Glastür, oder eben aus dem jetzigen Raum, ebenfalls durch die Glastür.
Im vorderen Bereich ist das „Kaminzimmer“ abgegrenzt. Ein prächtiger Innenkamin sorgt für wohlige Wärme im Winter. Und in kühleren Sommernächten entzünden Sie den Aussenkamin auf der Terrasse, die wir uns jetzt ansehen. Riesige 40 m² in Südrichtung und die angrenzende Rasenfläche bieten unzählige Möglichkeiten den Sommer im Freien zu verbringen. Schatten spendet eine am Haus angebrachte Markise, vor neugierigen Blicken schützen die Bäume und Sträucher rund um die Rasenfläche.
Zurück im Haus sehen wir im hinteren Bereich des Raumes eine gemütliche Sofalandschaft und über Eck an zwei Wänden Bücherregale für all Ihre gesammelten Werke.
Wieder in der Diele, gehen wir nach rechts in den Vorraum des Bades. Hier finden Schränke und Kommoden ihren Platz. Raum 4 wird im Moment als Gästezimmer genutzt.
Das große Bad nebenan wurde im Jahr 2019 barrierefrei umgebaut und ist ausgestattet mit einer bodengleicher Dusche und zwei Waschbecken und viel Platz zum Bewegen.
Über die Marmortreppe im Eingangsbereich gehen wir jetzt noch in das Dachgeschoss... (mehr, alle Bilder und Grundrisse im vollständigen Exposé)

Ausstattung

Gebäude: freistehendes Einfamilienhaus | Massives Mauerwerk mit Dämmung, Luftschicht und hellen Fassadenklinkern | nicht unterkellert | Innen- und Aussenkamin
Dach: Sattel- / Walmdach | Eindeckung mit Dachziegeln
Erdgeschoss: vier Räume, Küche mit angrenzender Speisekammer, Bad und WC | Terrasse
Dachgeschoss: zwei Räume, Bad und Balkon
Böden: im Erdgeschoss überall Fliesen | im Dachgeschoss im Bad Fliesen, in Wohn- und Schlafräumen Teppichboden
Sanitär: Bad im Erdgeschoss in 2019 barrierefrei umgebaut | ausgestattet mit Doppel-Waschbecken und bodengleicher Dusche | WC mit Sitzerhöhung und Haltegriff, Waschbecken | Bad im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal | Saunaanschluss und Ruhebank
Heizung: Energieträger Erdgas | Niedertemperatur-Heizkessel der Firma Bruns aus dem Jahr 2011 mit 21 kW Nennwärmeleistung | Gasbrenner JET 50 der Firma Brötje aus dem Jahr 2019 | Wärmeverteilung über Bodenkanäle und Heizkörpern mit Thermostatventilen
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster ab dem Jahr 2006 | zur Terrasse hin Sicherheitsglas mit 3-fach Einbruchsicherung und elektrischen Jalousien | übrige Fenster mit manuellen Rollläden und schmiedeeisernen Gittern
Türen: Hauseingangstür aus Holz | Zimmertüren glatte Sperrholz- und Glastüren
Technik: Klingelanlage | Sprechanlage | Türöffner Telefonanschluss | Internet | Kabelanschluss | Waschmaschinenanschluss in Raum 3 im Erdgeschoss | Elektrozähler und Sicherungskasten aus dem Jahr 1984 | 3-fach Einbruchsicherung an den Terrassentüren

Sonstige Informationen

- Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: www.kragimmobilien.de/verkaufsablauf-nb
- Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: https://www.kragimmobilien.de/besichtigungstermine
- Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@krag.de oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein:
https://www.kragimmobilien.de/telefontermin-rueckruf
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen.Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wir wurden mehrfach ausgezeichnet, u.a. als Premiumpartner oder ähnliches von großen Immobilienbörsen sowie von bekannten Publikumszeitschriften wir z.B. der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2020". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" sowie weiteren Verbünden und Clubs. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten beim Immobilienverkauf nicht irgendwie, sondern nach einem ausgeklügelten System, das zum fairen Marktpreis führt. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmobilien.de

Kontaktdaten

Lage

in guter Lage der Gladenbacher Kernstadt



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