++ Marktpreisverfahren beendet ++ Auf dem Weg zum Notar ++

35075 Gladenbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    60603
  • Objekttypen
  • Adresse
    35075 Gladenbach
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    475 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    130.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:
19.01.2020 um 11:00 bis 13:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
02.02.2020 um 11:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
10.02.2020 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
03.03.2020 um 17:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
Zum Exposé und den Bildern: Hier veröffentlichen wir nur die Aussenbilder. Bilder von innen, die Grundrisse und weitere wichtige Infos zur Immobilie finden Sie im umfangreichen Exposé. Fordern Sie es gerne an.
Und nun zur Immobilie:
Gladenbach, als Luftkurort und Kneippheilbad ausgezeichnet, könnte schon bald Ihre neue Heimat werden, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt.
Sie steht am Stadtrand und es sind nur ein paar Schritte zu grünen Wiesen und Feldern.
Auch das Grundstück bietet Grünflächen, um das Leben im Freien zu genießen. Neben der Terrasse im Untergeschoss gibt es im Bereich des Hauseingangs eine Rasenfläche. Hinter der Garage zudem die Möglichkeit einen Freisitz einzurichten. Dort steht auch ein Geräte- / Gartenhäuschen. Die Zufahrt zur Garage ist mit Rasengittersteinen befestigt. Das Garagentor hat einen elektrischen Antrieb mit Fernbedienung. Es wurde längere Zeit nicht genutzt und braucht ein wenig Aufmerksamkeit, da es nur etwa 30 cm hochfährt.
Doch gehen wir zunächst in das Haus. Zuerst sehen wir uns das Untergeschoss und die Einliegerwohnung an. Links ein Kellerraum in dem sich die Wasseruhr und der Hausanschluss für den Strom befindet.
Das Bad nebenan ist schlicht und praktisch: mit Badewanne, in der man dank eines Duschvorhanges auch duschen kann, ein Waschbecken und ein WC.
Die Räume 1 bis 3 sind nach Süd-Osten ausgerichtet. Das bedeutet Sonne satt bis Mittags. Von Raum 1 aus geht es auf die Terrasse. Perfekt geeignet für den ersten Morgenkaffee im Sommer.
Die Küche am Ende des Flures ist zweckmäßig und gut, keine Profiausstattung für ein perfektes Fernsehdinner, aber durchaus als Erstausstattung brauchbar.
Im Heizungsraum ist eine Heizungsanlage der Firma ID Energiesysteme aus dem Jahr 1985 verbaut. Sie hat ihre besten Jahre schon hinter sich und wenn Sie an eine Modernisierung denken, ist es wichtig zu wissen, dass die Erdgasleitung schon in der Vorgartenstraße bis zu Ihrem Nachbarn mit der Hausnummer 6 verlegt ist. Auch die Waschmaschine und der Trockner finden hier ihren Platz.
Das war‘s im Untergeschoss und wir gehen nach oben in das Erdgeschoss.
Die Aufteilung ist ähnlich wie im Untergeschoss, jedoch mit zwei zusätzlichen Räumen. Der erste ist Raum 2 gleich links. Mit knapp 9,3 m² der Kleinste auf dieser Etage. Daneben befindet sich das Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Der nächste Raum 5 hat, ebenso wie Raum 3, einen Zugang zum Balkon, der über der Terrasse liegt. Raum 4 ist kompakt mit einem Fenster zum Balkon.
In Raum 3 gelangen wir über Raum 1 am Ende des Flures. Dieser Raum hat, wie schon erwähnt, einen Zugang zum Balkon und noch eine Tür, die auf die Garage führt. Eine eventuelle Nutzung dieser Fläche als Balkon klären Sie bitte nach den Regeln der Hessischen Bauordnung (HBO). Ebenso die Aufstockung des Gebäudes. Der Bebauungsplan sieht zwei Vollgeschosse vor.
Zurück in Raum 1 sehen wir uns noch die Küche an. Es erwartet uns eine maßgeschneiderte Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Siemens. Im klassischen Stil aus dunklerem Holz; mit einem Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen und Spülmaschine. Ein kleiner Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da. Und wenn die ganze Familie kommt oder Freunde zum Essen bleiben, bietet Raum 1 genug Platz für ein gemütliches Esszimmer.
Wir beenden unseren Rundgang. Sehen Sie sich noch einmal in aller Ruhe um, und entscheiden dann, ob das Ihr neues Zuhause werden kann.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände, wesentliche Bestandteile und Zubehör sind im Preis enthalten. Sie übernehmen alles.

Ausstattung

Gebäude: freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | Massivbauweise
Dach: Satteldach | Eindeckung mit Eternitplatten
Untergeschoss: drei Räume, Küche und Bad, Heizungsraum mit Öllager, ein Kellerraum
Erdgeschoss: fünf Räume, Küche und Bad
Böden: in den Bädern und Küchen Fliesen und Kleinmosaik | in Fluren, Wohn- und Schlafräumen überwiegend Kunststoffbelag, teilweise Laminat
Sanitär: Bad im Untergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC | im Erdgeschoss mit Dusche Waschbecken und WC
Heizung: Energieträger Öl | Heizungsanlage der Firma ID Energiesysteme aus dem Jahr 1985 | Brenner der Firma Körting aus dem Jahr 1999 | drei Öltanks der Firma DKM etwa aus dem Jahr 1972 | jeweils 750 Liter Fassungsvermögen | Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen | Erdgasleitung liegt schon in der Straße
Fenster: überwiegend Holz- / Kunststofffenster mit Isolierverglasung ab 1996 | manuelle Rollläden aus Kunststoff
Türen: Hauseingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt und Seitenteil | Zimmertüren glatte Sperrholztüren, überwiegend ohne Lichtausschnitt
Technik: Klingelanlage | Türöffner | Telefonanschluss | Internet | Antennen- / Kabelanschluss | Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Heizungsraum im Untergeschoss | Elektrozähler aus dem Jahr 2018 | Außenwasseranschluss

Sonstige Informationen

- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 10.02.2020 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
- Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: www.kragimmobilien.de/verkaufsablauf-mu
- Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: https://www.kragimmobilien.de/besichtigungstermine
- Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@krag.de oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein:
https://www.kragimmobilien.de/telefontermin-rueckruf
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden mehrfach ausgezeichnet, u.a. als Premiumpartner oder ähnliches von großen Immobilienbörsen sowie von bekannten Publikumszeitschriften wir z.B. der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2018". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" sowie weiteren Verbünden und Clubs. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten beim Immobilienverkauf nicht irgendwie, sondern nach einem ausgeklügelten System, das zum fairen Marktpreis führt. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmobilien.de

Kontaktdaten

Lage

in der Gladenbacher Kernstadt



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