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35075 Gladenbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Kennen Sie das: Sie suchen etwas, das zentral aber trotzdem ruhig liegt. Nicht mitten im städtischen Verkehr, aber bitte auch nicht zwischen Wiesen und Feldern. Gut angebunden. Großzügig geschnitten. Mit viel Platz für Ihre Lebensträume! All das finden Sie bei diesem Zweifamilienhaus in Gladenbach. Und das ist noch längst nicht alles: Top saniert und erneuert wurde Ihr Haus auch noch - und das erst vor wenigen Jahren!

Das Motto: Großzügig, bitte!

So viel ist schnell klar: Ihr Haus lebt von Großzügigkeit. Schon der Eingangsbereich mit seiner breiten Hofeinfahrt, der Garage und der schicken Treppe zeigt an, dass sich hinter den Mauern Ihres Domizils garantiert kein kleines Kämmerchen versteckt. Hier leben Sie in der Hauptwohnung auf zwei Etagen im Ober- und Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung im Erd- und teilweise im Kellergeschoss ist aktuell an Familienmitglieder vermietet; kann jedoch freigemacht werden, wenn Sie sie für sich brauchen.

Wer es geräumig, offen, hell und freundlich mag, der ist hier richtig, denn das Obergeschoss bietet mit seinem riesigen Wohn/Essbereich massig Platz zum wohnen, leben und genießen! Und: Kochen! Denn das können Sie bald in Ihrer neuen geräumigen Küche, die Ihnen alles bietet, was Kochherzen begehren! Wenn´s mal schnell gehen muss, genießen Sie Ihr selbstgekochtes Mahl an der schicken Bar direkt in Ihrer Küche. Und falls Sie mehr Zeit haben: Setzen Sie sich doch in den angrenzenden Wintergarten, in dem nicht nur die schicken Steinbodenmosaike überzeugen. Inklusive Südausrichtung. Exklusive störender Blicke! Von hieraus genießen Sie die schöne Aussicht auf Ihren großzügigen Garten. Und falls Sie das Gras unter Ihren Füßen lieber direkt spüren wollen: Eine Treppe führt Sie bequem bis zum Garten, den Sie über die an den Wintergarten angrenzende Balkon-Terrasse erreichen. Auch hier können Sie´s sich schmecken lassen... Zwei Schlafräume - wie der Rest des Obergeschosses mit Laminatboden ausgelegt - und ein modernes Gäste-WC komplettieren diese Etage.

Gemütlich und immer wieder großzügig

...leben Sie im Dachgeschoss. Ein Fest für alle, die sich unter Holzschrägen besonders wohl fühlen. Ihr Studio können Sie als weiteren Wohn- und Schlafraum nutzen. Auch als Kinder- oder Arbeitsparadies eignet sich der Platz perfekt. Das Schöne: Auch von hier aus haben Sie es nicht weit bis nach draußen: Auf dem vom Dach geschützten Balkon bleiben Sie selbst bei einem Sommergewitter schön trocken. Und im Winter? Schmeißen Sie einfach den Schwedenofen an! Gemütlicher geht´s nicht!

Alle, die noch mehr Platz benötigen, dürften sich über das zusätzliche Zimmer freuen, das auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Das Highlight dieses Geschosses ist das aber noch lange nicht. Das finden Sie nämlich im modernen Bad vor, das mit viel Platz, einem modernen Ambiente und schicken neuen Armaturen überzeugt. Eine Badewanne lädt zu traumhaften Stunden ein. Und wenn´s schneller gehen soll: Eine Dusche gibt´s selbstverständlich auch!

Übrigens: Trotz insgesamt zweier Wohnungen leben Sie hier sehr privat, denn der Eingang ist natürlich separat und die Wohnungen sind etagenweise klar getrennt. Eben die perfekte Kombination!

Noch ein paar Infos zur Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Sie bietet Ihnen vier Zimmer, eine Küche, Balkon mit Wintergarten, WC und Bad. Vom Schlafzimmer führt eine Treppe ins Kellergeschoss, wo neben dem neueren WC ein weiterer Raum zum Wohnen ausgebaut ist.

Im Kellergeschoß warten auf Sie zwei Kellerräume, der Heizungsraum sowie ein Öllagerraum.

Das Grundstück befindet sich fast komplett in einer Länge von ca. 40 m hinter dem Haus. Es steigt vom Haus an.

Wann ziehen Sie ein?

Die interaktive 3D-Online-Besichtigung gibt es hier:
http://3d.krag.de/61137

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Sofortkauf ist zum Preis von 290.000 € möglich. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 08.12.2014 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie hier www.krag-immobilien.de/marktpreisverfahren

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.

Einen Teil unserer Angebote veröffentlichen wir ausschliesslich auf unserer Webseite www.krag-immobilien.de. Schauen Sie nach. Dort finden Sie unter Umständen das, was Sie suchen. Oder Sie nutzen unseren Suchservice.

Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.krag-immobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler

Ausstattung

+ Garage
+ Stellplatz
+ Wintergarten
+ Balkon
+ Studio
+ Garten
+ Einliegerwohnung

Sonstige Informationen

- Mehr Bilder, Grundrisse, Lageplan, den Videolink und umfangreiche Informationen zur Immobilie erhalten Sie über das ausführliche Exposée. Fordern Sie Ihr Exemplar an, indem Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer mitteilen.
- Oft kaufen unsere Kunden zu mietähnlichen Bedingungen. Gerne erstellen wir auch Ihnen bei Interesse einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag; abgestimmt auf Ihren persönlichen Bedarf. Unter Umständen ist Mietkauf oder eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich. Hilfe bei der Finanzierung bedeutet für Sie: In sehr vielen Fällen konnten Interessenten über unseren Finanzierungsservice bessere Konditionen (im Schnitt ca. 0,5 %) erhalten oder erhielten durch diesen überregionalen Service überhaupt erst eine Finanzierung für ihr Traumhaus. Anfragen lohnt in jedem Fall.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Zu einer offenen Besichtigung können Sie gerne einfach einmal unverbindlich reinschauen. Das können Sie an diesen Terminen auch dann tun, wenn Sie kein konkretes Kaufinteresse haben, weil dies zeitlich noch nicht ansteht oder Sie als angehender Selbstverkäufer einen Vergleich dieser Immobilie zu der Ihrigen ziehen wollen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
- Zum wiederholten Male wurde die Krag Immobilien GmbH als Best Property Agent von BELLEVUE, Europas größtem Immobilienmagazin, ausgezeichnet. Wir arbeiten nach der DIN EN 15733: von der DIA Zert sind wir als erster und vermutlich einziger Makler in Mittelhessen zertifiziert. Unsere Kunden profitieren von diesen Auszeichnungen für Qualität und Kompetenz. Gleichzeitig heben wir damit die Messlatte für die Dienstleistung der Immobilienmakler an.
- Alles zu Besichtigung, Exposée und mehr Informationen finden Sie hier:
www.Krag-Immobilien/Besichtigungen
- Nicht Ihre Wunschimmobilie? Dann schauen Sie einfach hier:
www.Vip-Immobilienkauf.de
- Sie überlegen neu zu bauen? Dann schauen Sie hier: www. Hausbau-Mittelhessen.de
- Sie interessieren sich für die Finanzierung? Dann informieren Sie sich hier:
www.Krag-Finanz.de

Lage

Ihnen ist es wichtig, sowohl zentral wie ruhig zu wohnen. Sie wollen Platz zum Leben. Platz zum Atmen - ohne auf die praktische zentrale Urbanität verzichten zu müssen. Aber Obacht: Zu hektisch soll es bitte auch nicht sein! Dann sind Sie in Gladenbach richtig: Die 12000-Einwohner-Gemeinde bietet Ihnen als Mittelzentrum alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen.

In ruhiger Lage der Gladenbacher Kernstadt sind Sie nah dran und trotzdem weit genug weg, um entspannt durchatmen zu können. Gerade für Berufsstätige mit Kindern bietet die Wohnlage ideale Voraussetzungen. Familienfreundlichkeit natürlich inklusive!