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35037 Marburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    19082
  • Adresse
    35037 Marburg
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    10 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1970
  • Kaufpreis
    120.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.03.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    162.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    162.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
Und nun zur Immobilie:
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss in einem Elf-Parteien-Haus, in Marburg - Ockershausen.
Die Straße führt leicht den Berg hinauf, gesäumt von hübschen Häusern. Mittendrin das Mehrfamilienhaus mit der Wohnung. Hier wartet eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Stellpatz auf Sie.
Das Haus hat insgesamt elf Wohnungen,die sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt werden. Seit 1973 ist die Wohnung durchgängig vermietet. Die Ruhe im Haus und die Objektpflege werden mit „vorbildlich“ beschrieben.
Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich in der hier angebotenen Eigentumswohnung zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Terrasse. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, den Gemeinschaftswasch- und trockenraum zu nutzen. Ein Fahrradabstellraum, ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt vor der Terrasse runden das An-gebot ab.
Doch nun wollen wir uns die Wohnung ansehen. Vom Haupteingang führt eine Treppe nach unten zur Wohnungstür. Vom Flur aus gehen wir nach links in die Küche. Schöne helle Fronten, teilweise mit Glaseinsätzen, in Verbindung mit Edelstahl-Elektrogeräten und dem zweiteiligen Designerkühlschrank sind ein toller Blickfang.
Das Badezimmer nebenan ist schlicht und praktisch: mit weißer Wanne, Regendusche und Waschbecken. Mehr braucht man nicht, um sich frisch zu machen. Hier ist auch die Waschmaschine untergebracht; jedoch haben Sie auch die Möglichkeit, diese in den Gemeinschaftswaschraum zu stellen. Dann hätten Sie zusätzlichen Platz gewonnen.
Der nächste Raum wird aktuell als Schlafzimmer verwendet.
Übrigens sind fast alle Fenster der Wohnung nach Süd-Westen und auf den Hinterhof ausgerichtet. Das bedeutet in erster Linie kein Straßenlärm und im Sommer Sonne satt ab Mittags.
Der letzte Raum hat im vorderen Bereich eine kleine Essecke. Der Rest dient als Wohnzimmer. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse. Durch eine Hecke abgeschirmt kann man den Tag gemütlich bei einem schönen Sonnenuntergang ausklingen lassen.
Praktisch auch: der Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt hinter der Hecke. So lassen sich die Einkäufe bequem auf kurzem Weg in die Wohnung bringen.
Hinter den Garagen gibt es einen schmalen Grünstreifen, den die Bewohner zu gemeinsamen Aktivitäten nutzen können.
Fehlen noch die Gemeinschafts- und Abstellräume. Sie befinden sich im Untergeschoss. Hinter der Waschküche gibt es den Trockenraum mit Wäscheleine und Platz für Ihren Wäscheständer.
Wir besichtigen noch den Fahrradabstellraum und den zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Dieser ist im vorderen Bereich nach den letzten großen Regenfällen noch leicht feucht.
Wir beenden unseren Rundgang.
Sehen Sie sich in aller Ruhe um, nehmen die Eindrücke mit nach Hause und entscheiden dann, ob das Ihr neues Zuhause wird, oder ob Sie diese Wohnung als Kapitalanlage kaufen und anschließend vermieten.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände, wesentliche Bestandteile und Zubehör sind, sofern nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten – auch nicht, wenn sie hier abgebildet oder als Ausstattung aufgeführt sind.

Ausstattung

Gebäude: massives Mehrfamilienhaus | insgesamt 11 Wohnungen
Dach: Ziegeleindeckung
Böden: überwiegend Laminat | im Bad PVC
Bad: ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC | mit Tageslicht | Waschmaschinenanschluss
Küche (im Eigentum der Mieter): Funktionsküche | Elektroherd | Dunstabzugshaube | Backofen | Einfachspüle | Spülmaschine | Kühlschrank
Heizung: Zentralheizung | Kessel Fabrikat Buderus Logana GE/GK 305 (lt. Energieausweis Baujahr 1994) | Energieträger Erdgas | Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen
Fenster: weiße Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2010 | manuelle Kunststoffrollläden
Türen: Hauseingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt und Seitenteil | Briefkästen im Seitenteil | Wohnungsabschlusstür aus Holz ohne Lichtausschnitt | Zimmertüren: glatte Sperrholztüren | teilweise mit Lichtausschnitt
Sondernutzungsrechte: an Terrasse und Stellplatz
Abstellräume: Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoß links neben der Kellertreppe. Es ist der größte aller 11 Wohnungen und er ist gemauert und nicht wie die anderen aus Holzverschlag. Weitere gemeinschaftlich nutzbare sind ebenfalls im Untergeschoß: Waschküche, Trockenraum und Fahrradabstellraum
Technik: Klingelanlage | Türöffner | Sprechanlage | Telefonanschluss | Satellitenanschluss | Waschmaschinenanschluss mit Schloss im gemeinsamen Waschraum

Sonstige Informationen

Der Zeitplan für den Verkauf dieser Immobilie ist wie folgt (unter Vorbehalt, da es aufgrund der aktuellen Entwicklung wegen des Coronavirus zu Änderungen kommen kann):
an einem festgelegten Termin im April 2020: erste Besichtigungsmöglichkeit (keine offene Besichtigung)
an einem festgelegten Termin im April 2020: zweite Besichtigungsmöglichkeit (keine offene Besichtigung)
am 04.05.2020 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
am 19.05.2020 um 16:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
Diese Immobilie bewohnt. Deshalb werden wir zum Gesundheitsschutz natürlich keine Besichtigungen durchführen, bei denen mehrere Personen gleichzeitig anwesend sind. Daher müssen Sie sich anmelden und zur dann mitgeteilten Uhrzeit bitte vor Ort sein.
- Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: www.kragimmobilien.de/verkaufsablauf-mb
- Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: https://www.kragimmobilien.de/besichtigungstermine
- Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@krag.de oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein:
https://www.kragimmobilien.de/telefontermin-rueckruf
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen.Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wir wurden mehrfach ausgezeichnet, u.a. als Premiumpartner oder ähnliches von großen Immobilienbörsen sowie von bekannten Publikumszeitschriften wir z.B. der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2020". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" sowie weiteren Verbünden und Clubs. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten beim Immobilienverkauf nicht irgendwie, sondern nach einem ausgeklügelten System, das zum fairen Marktpreis führt. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmobilien.de

Kontaktdaten

Lage

in Marburg-Ockershausen



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