Immobilienkaufberatung – Was ist das?

Losgelöst und im deutlichen Kontrast zu den Dienstleistungen eines Immobilienmaklers wird eine als neu gepriesene Idee seit ein paar Jahren in Deutschland teilweise offeriert. Es ist der Beruf des Immobilienkaufberaters, der sich voll und ganz für die Interessen des Immobilienkäufers einsetzt. Für uns neu ist das nicht. Schon mehrfach haben uns Kaufinteressenten angesprochen, ob wir nicht helfen könnten. Sie hätten jetzt anderweitig eine Immobilie gefunden, sind sich aber unsicher,
• ob und was das Haus wert ist und ob es keine Mängel hat
• weil der Verkäufer Forderungen gestellt hat
• weil der Makler Druck macht
• wie sie den besten Preis erzielen können
• ob auch rechtlich alles in Ordnung ist (gemeint sind die wertbeeinflussenden rechtlichen Umstände)
• ob der präsentierte Notarvertragsentwurf in Ordnung ist
• dass die anschließende Abwicklung klappt

Immobilienkaufberatung – Warum?

Mehr Kaufinteressenten haben verstanden, dass es bei dem Kauf einer Immobilie nicht ausreicht,
• nur mit dem Hinweis auf einen offensichtlichen Mangel eine Preisreduzierung zu erlangen
• mit einem so genannten Fachmann aus dem Bekanntenkreis aufzutauchen, der meint, aufgrund seines “Auftrages” die Immobilie zur Ruine erklären zu müssen
• sich auf die Aussagen und Beschwichtigungen der Verhandlungspartner zu verlassen
• und, und, und (Die Liste der Fehler ist lang.)

Immobilienkaufberatung – Wer?

Wer sonst hat die Kompetenz, eine solche Dienstleistung anzubieten?
Immobilienfachleute gibt es viele. Oft zu recht. Nur fast alle decken nur einen Teilbereich des Wissens bei Kauf und Verkauf einer Immobilie ab oder haben gar nichts damit zu tun. Wir kennen die Anbieterseite und aufgrund 25-jähriger Erfahrung als Sachverständige und Immobiliendienstleister den hiesigen Immobilienmarkt und verfügen über umfangreiches breitgefächertes theoretisches und praktisches Immobilienfachwissen.
Nachdem wir ab 2001 vermehrt nach dieser von unserer Maklerleistung unabhängigen Dienstleistung gefragt werden, haben wir uns entschlossen, diese in seinen Eckpunkten genauer zu fassen, um sie Ihnen verständlicher und deutlicher zu machen.

Immobilienkaufberatung – konkret

Unsere Dienstleistungen für Sie im Rahmen der Immobilienkaufberatung bei der gebrauchten Immobilie:
• umfassende Beratung
• Recherche aller verfügbaren Daten | Nicht selten wissen wir oder können auch erfahren, wie es zukünftig um Ihre Immobilie steht (Markt, Bauplanung, Erschließungsrecht)
• Immobilienbesichtigung
• Stimmt die Substanz?
• Stimmt die Lage?
• Sind sichtbare oder versteckte Mängel vorhanden?
• Stimmen die Verkäuferangaben?
• Ist rechtlich alles in Ordnung?
• Welche wertbeeinflussenden rechtlichen Umstände liegen vor?
• Was ist zu dem evtl. vorliegenden Vertragsentwurf zu sagen?
• Immobilienbewertung | Stimmt der geforderte Preis?
• Verhandlung mit dem Anbieter
• Verhandlungen vorbereiten
• Wie oft wurde die Immobilie schon angeboten?
• Verhandlungen mit Eigentümer oder Beauftragtem (z.B. Makler)
• Entscheidungshilfe | Diese sieht bei einem erfolgsunabhängigen Berater sicher anders aus als bei einem erfolgsabhängigen Vermittlungsgeschäft.
• Abwicklung
• Notar
• Übergabe

Immobilienkaufberatung – Vorteile

Die Vorteile der Immobilienkaufberatung für Sie als Käufer
• Der Immobilienverkäufer (Eigentümer selbst, Betrauter, Makler) arbeitet in der Regel für den Anbieter. Als Kaufberater arbeiten wir für Sie.
• Nutzen Sie unsere Markterfahrung. Für uns ist der Markt transparent. Wir kennen die Anbieter-/Maklerseite durch unser Stammgeschäft – die Immobilienvermittlung. Oft wissen wir auch, wie oft und zu welchen Preisen Ihre Wunschimmobilie angeboten wurde und wird und zu welchen Bedingungen vergleichbare Immobilien derzeit angeboten werden oder verkauft wurden.
• Der durchschnittliche Käufer hat in der Regel wenig Praxis und Erfahrung. Selbst “Käufer”, die über Jahre auf der Suche sind, haben das nicht. Auch weil Sie diese Tätigkeit in dieser Zeit sicher nicht hauptberuflich ausüben. Darüber hinaus sehen sowohl Verkäufer als auch Käufer Immobilien in der Regel aus dem eigenen und damit nicht neutralen Blickwinkel. Wir sehen immer beide Seiten des Marktes und haben jede Menge Praxis und Erfahrung.

Haben Sie Fragen zu diesem Thema?
Rufen Sie mich unter 06462-9148-0 gerne an.

Ihr

Jürgen Krag

(Bildnachweis: stockWERK – Fotolia)

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