Makler Leistungen Immobilienverkauf Leistungsphase 1 Analyse | Vorbereitung | Unterlagen | Auflagenerfüllung | Gefahrenabwehr | wirtschaftliche Situation zur Immobilie

Jürgen KragAnalyse, Immobilienverkauf

Teil 4: Analyse der wirtschaftlichen und steuerlichen Situation zur Immobilie

1. wirtschaftliche Unterlagen:

  • Mietverträge und ähnliche Vereinbarungen (Pacht), Nachträge dazu
  • ausführliche Mieterstammdaten
  • Angaben zu Mietanpassungen
  • Kopien von bestehenden Untermietverträgen und ähnlichen Vereinbarungen
  • Kopien bestehender Erbbaurechtsverträge

2. zusätzliche Unterlagen bei Eigentumswohnungen:

  • Besorgen des Wirtschaftsplans (Wohngeldabrechnungen mit Instandhaltungsrücklage)
  • Besorgen der Protokolle der Eigentümerversammlungen, der Höhe des monatlichen Hausgeldes und evtl. Sonderumlagen, der Betriebskostenabrechnungen, und der beschlossenen Maßnahmen

3. steuerliche Unterlagen:

  • Beschaffen des Grundsteuerbescheides

Interessenten fragen danach.

4. steuerliche Überlegungen:

  • Müssen Sie einen evtl. Verkaufsgewinn versteuern?

Als privater Immobilienbesitzer haben Sie einen enormen Vorteil: Verkaufen Sie ein Objekt mit Gewinn, so bleiben Sie im Bereich der privaten Vermögensverwaltung von Steuerzahlungen verschont. Ausnahme: Es handelt sich um ein Spekulationsgeschäft, oder Sie überschreiten mit Ihren Immobiliengeschäften die Grenze der privaten Vermögensverwaltung zum gewerblichen Grundstückshandel.

Dann greift Ihnen das Finanzamt in die Tasche. Die Folge: Einkommensteuer und -beim Grundstückshandel- Gewerbesteuer können den Gewinn erheblich mindern.

  • Haben Sie mit Förderung über Eigenheimzulage oder ähnlichem gekauft?

Dann muss geklärt werden, ob Beträge zurückgezahlt werden müssen oder gestrichen werden.

Teil 1: Analyse zur Immobilie. Warum?

Teil 2: Analyse der rechtlichen Situation zur Immobilie

Teil 3: Analyse der finanziellen und fördertechnischen Situation zur Immobilie

Teil 5: Analyse der baulichen und technischen Situation zur Immobilie

Teil 6: Analyse der nachbarlichen und Lage-Situation zur Immobilie

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