Preisfindung: Analyse der Markt– und Wettbewerbssituation Es gibt keine guten oder schlechten Immobilien. Es gibt auch keine teuren und billigen. Jede Immobilie ist wie ein Mensch – einzigartig. Wer mit einem falschen Preis lange am Markt sichtbar ist, bekommt früher … Read More
Makler Leistungen Immobilienverkauf Leistungsphase 1 Analyse | Vorbereitung | Unterlagen | Auflagenerfüllung | Gefahrenabwehr | Lage und Nachbarsituation zur Immobilie
Teil 6: Analyse der nachbarlichen und der Lage-Situation zur Immobilie 1. Umfeld- / Lage-Unterlagen: Ortsbeschreibung erstellen Umfelddaten beschaffen (Einkaufsmöglichkeiten etc.) Basis-Lage-Daten beschaffen (Einwohner etc.) demografische Daten besorgen 2. Klärungen zu Umfeld und Lage: Wie stehen Nachbarn zum Verkauf? Blockieren die, … Read More
Makler Leistungen Immobilienverkauf Leistungsphase 1 Analyse | Vorbereitung | Unterlagen | Auflagenerfüllung | Gefahrenabwehr | bauliche und technische Situation zur Immobilie
Teil 5: Analyse der baulichen und technischen Situation zur Immobilie Ist die Wohnfläche richtig berechnet? Fast jeder Käufer bringt für wichtige Teile Ihrer Immobilie Fachleute mit. Hier müssen Sie dagegenhalten. Schützen Sie sich vor versteckten Mängel, die Sie in die … Read More
Makler Leistungen Immobilienverkauf Leistungsphase 1 Analyse | Vorbereitung | Unterlagen | Auflagenerfüllung | Gefahrenabwehr | wirtschaftliche Situation zur Immobilie
Teil 4: Analyse der wirtschaftlichen und steuerlichen Situation zur Immobilie 1. wirtschaftliche Unterlagen: Mietverträge und ähnliche Vereinbarungen (Pacht), Nachträge dazu ausführliche Mieterstammdaten Angaben zu Mietanpassungen Kopien von bestehenden Untermietverträgen und ähnlichen Vereinbarungen Kopien bestehender Erbbaurechtsverträge 2. zusätzliche Unterlagen bei Eigentumswohnungen: … Read More
Makler Leistungen Immobilienverkauf Leistungsphase 1 Analyse | Vorbereitung | Unterlagen | Auflagenerfüllung | Gefahrenabwehr | finanzielle Situation
Teil 3: Analyse der finanziellen und fördertechnischen Situation zur Immobilie Der Verkauf von Eigentum zieht meist die Ablösung vorhandener Schulden bei Banken mit sich. Dies ist normal und sollte jedoch vorher vereinbart und besprochen werden. Falls das Restdarlehen noch besteht … Read More
Makler Leistungen Immobilienverkauf Leistungsphase 1 Analyse | Vorbereitung | Unterlagen | Auflagenerfüllung | Gefahrenabwehr | rechtliche Situation
Teil 2: Analyse der rechtlichen Situation zur Immobilie Grunddienstbarkeiten, Erbbaurechte, Verfügungsbeschränkungen, Niessbrauchrechte, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte, Baulasten, Altlasten und und und. Was steht im Grundbuch? Was bedeutet das? Welche Auswirkungen hat das? Wie kann das gelöst werden? Gleiches gilt für das Baulastenverzeichnis. … Read More
Makler Leistungen Immobilienverkauf Leistungsphase 10: laufende Leistungen oder bei Bedarf
Die Leistungen in diesem Bereich sind keine der anderen Leistungsphasen zuzuordnen. Beispielhaft sind dies die folgenden: Analysegespräch mit Eigentümer (Verkäufer) persönlich oder telefonisch (Durchgehen der Angebote, Konditionenanpassung, weitere offene Besichtigungen) Status- / Aktivitätenbericht an Auftraggeber wie vereinbart Bürovorhaltung mit Technik … Read More
Makler Leistungen Immobilienverkauf Leistungsphase 8: sichere Abwicklung und Übergabe
Sie müssen Ihre Immobilie nach Eingang des Kaufpreises noch ordentlich an den Käufer übergeben. Wenn Sie es wünschen, sind wir gerne dabei. Hier geht es um das Festhalten von Zählerständen und sonstige Umstände, die u.U. vereinbart wurden, sowie der Protokollführung. … Read More
Makler Leistungen Immobilienverkauf Leistungsphase 7: Kaufvertrag und Notartermin
Wenn wir uns mit dem Käufer einig sind, geht es zum Notar wegen des Kaufvertrages. Mit uns sind Sie dabei auf der sicheren Seite. Kaufwunsch und Notarauftrag lassen wir uns seitens des Käufers schriftlich geben. Wir besprechen mit Ihnen und … Read More
Makler Leistungen Immobilienverkauf Leistungsphase 6: Verhandlungen und Kaufpreisabsicherung
Hier kann vieles richtig oder falsch gemacht werden; je nachdem wie erfahren Sie oder Ihr Beauftragter ist. Mit Interessenten beim Verkauf einer Immobilie zu verhandeln ist seit Jahren unser täglich Brot. Während Sie alle Leistungen u.U. selbst erledigen können oder … Read More
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