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Warum du dein Haus lieber nicht an die Nachbarn verkaufen solltest

Wenn du eine Immobilie in guter Lage verkaufen willst, ist es nur eine Frage der Zeit bis die ersten Nachbarn und Bekannten vor der Tür stehen und dir ihre Angebote unterbreiten. „Toll, da geht der Verkauf ja noch leichter als erwartet“, wirst du dich vielleicht im ersten Moment denken. Dass du dich hier womöglich viel Geld entgehen lässt und am Ende womöglich noch rechtliche Probleme bekommst, ist den wenigsten Verkäufern klar. Wir erklären, warum du nicht sofort auf das erste Angebot eines Nachbarn eingehen solltest.

Ihr Nachbar wohnt drei Straßen weiter, vor zehn Jahren hat er 300.000 Euro für seine ähnlich große Immobilie bezahlt. Nun will er Ihr Haus für denselben Preis als Kapitalanlage kaufen. Vielleicht können in ein paar Jahren auch seine Kinder einziehen. Klingt erst mal nach einem tollen Deal. Gerade Eigentümer, die schon lange in Ihrer Immobilie wohnen und diese eventuell noch in D-Mark bezahlt haben, wissen häufig nicht, wie viel ihre Immobilie aktuell wert ist.

Außerdem beziehst du nicht mit ein, dass schon kleine Unterschiede in der Lage und an der Immobilie selbst zu Wertunterschieden führen können. Während deine Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße liegt, wohnt dein Nachbar an einer befahrenen Straße und eine Fußbodenheizung hat er in seiner Immobilie ebenfalls nicht. Hinzukommen Inflation und steigende Immobilienpreise. Höchstwahrscheinlich wäre auch die Immobilie deines Nachbarn mittlerweile mehr wert.

Dass der Verkauf an Nachbarn kompliziert wird, merken die meisten Eigentümer spätestens dann, wenn mehrere Angebote eintrudeln. Niemand verhandelt gerne mit Freunden und Bekannten und sagt Nachbar A ab, weil Nachbar B dann doch ein besseres Angebot gemacht hat. Wer einen Profi mit dem Verkauf beauftragt, gibt diese Verantwortung ab und sorgt für faire Bedingungen.

Hinzukommt, dass so ein Handschlaggeschäft unter Nachbarn bei großen Geldsummen immer Risiken mit sich bringt. Treten plötzlich Mängel auf, über die du deinen Nachbarn nicht aufgeklärt hast, kann der dich zur Verantwortung ziehen. Gleiches gilt, wenn wichtige Dokumente wie der Energieausweis fehlen. Aus dem netten Nachbarn kann dann schnell ein drängender Kläger werden.

Wenn du einen Profi engagierst, minimierst du derartige rechtliche Risiken. Ein Profi-Makler nimmt eine professionelle Werteinschätzung vor, besorgt alle verkaufsrelevanten Unterlagen und sorgt dafür, dass du bei Unterzeichnung des Kaufvertrags alle Pflichten abgibst.

Zudem kann ein Immobilienmakler dir wesentlich bessere Angebote für Deine Immobilie beschaffen. Schließlich weiß er genau, was du dafür verlangen kannst – anders als der Nachbar, der nur schätzt und natürlich in erster Linie die eigenen Interessen im Auge hat.

Dass du einen Profi engagierst heißt natürlich nicht, dass du am Ende nicht trotzdem an deinen Nachbarn verkaufen kannst, auch wenn der nicht das höchste Gebot macht. Du hast lediglich einen Experten dazwischengeschaltet, der für beide Parteien den besten Kompromiss aushandelt. So läuft der Immobilienverkauf für alle Seiten entspannt ab.

du willst wissen, ob deine Immobilie mehr wert ist, als dein Nachbar dir dafür bietet? Kontaktiere uns jetzt. Wir unterstützen dich gerne beim Verkauf.

Foto: Koldunova_Anna / Depositphotos.com

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